不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪

北九州市の賃貸物件情報や日常をお送りします。
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不動産売却査定時の必要書類

不動産査定前に準備しておく書類
 項目チェック欄
ご本人様確認書類 運転免許証やパスポート
物件パンフレット類
ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書
土地実測図
固定資産税・都市計画税納税通知書
登記済証(権利証)
建築確認通知書・検査済証

上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証(権利証)は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。

北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事(1)第15451号
(有)アムズ
北九州市小倉北区井堀3−1−7
 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ 下さい。
お気軽にどうぞ!!
北九州の不動産情報ならアムズへ
(お電話でのお問い合わせは、ホームページを見たとお伝えください。)

不動産売却のポイント

1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。

どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。

売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。

売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。

当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。



2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。

台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。



3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。



4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。



5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保(かしたんぽ)責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。

具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。

売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。

これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、




北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。

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 担当:牧口  TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
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(お電話でのお問い合わせの場合は、ホームページを見たとお伝えください。)

北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。

北九州市内および近郊(苅田町・水巻町・中間市・遠賀町)で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。

当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。

通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。

したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。

しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。

早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。

ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。



<ご注意>
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。


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一棟売マンション(収益投資用)北九州市八幡西区千代ヶ崎


本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
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17年11月21日
本日は、投資用の一棟売マンションを、ご紹介させていただきます。



概要
●一棟売マンション
●交通/大浦一丁目バス停徒歩3分
   JR筑豊本線本城駅徒歩5分
●所在地/北九州市八幡西区千代ヶ崎
●敷地面積/ 740.13m2(223.88坪)
●建物面積/ 1342.13m2(405.99坪)
●価格/
●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下一階付5階建
●築年月/昭和59年3月
●土地権利/所有権
●引渡日/即
●条件等/入居者付で現状のまま売買
●間取り/店舗×3・ワンルーム×26戸
●取引態様/媒介(仲介)


<
ただし当該物件の場合は、家賃設定が無理の無いところで行われています。

こちらの間取りで2万7千円、管理費が3千円。
敷金3ヶ月(退去時戻し無し)の条件で入居募集しています。

<満室時の年収が
16,080,000円

表面利回りが11.91%


現状空室がありますので、今のままの入居率ですと、年収は

14,268,000円


物件詳細についてのお問合せは、下記までお願いします。

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北九州市の不動産同業者の皆様へ

当社ホームページでの広告可能物件や、当社オープンハウス可能物件がございましたら、ご紹介下さい。

必要な写真等は、当社で用意いたします。


また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。

皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。




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日明・海峡釣り公園

不動産情報と併せ、地域情報も発信していく事にしました。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で5分、海に面した北九州ならではの公園、「日明・海峡釣り公園」です。

小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。

海釣り公園地図はこちら  

入場料・駐車料ともに無料です。

開園時間
遊歩道部分:年中解放
防潮堤部分:4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時


駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
駐車場





クリックすると拡大します。

しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。

遊歩道部分はこんな感じ。
遊歩道







そして防潮堤部分はこんな感じです。
防潮部








防潮部2







肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15cmのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20cmくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。


他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40cmオーバー、50cm近いチヌがあがっています。

あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。


防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
売店







売店2








家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。




[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
フェリー乗り場







ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100mと流していると、30cmくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。(爆)

あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
市場防波堤







ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。

北九州市小倉北区中古マンション情報5

一般の不動産広告とは少し違う形で、売却・賃貸物件を紹介したいと考え、ブログを立ち上げました。
従来の不動産広告と、どんなふうに違うようにしたいかというと、出来るだけ詳しく情報をお伝えしたいと思っています。
不動産広告というと、売家1,500万円早い者勝ちとか、日当たり抜群とか、紙面のスペースが限られるため、ごく大まかな情報しか伝えらませんでした。
ホームページに媒体が移っても、あまり変わっていませんので、ここを変えてもっと分かりやすくお伝えしたいと思います。
北九州市の優良な不動産情報をお届けしますので、今後とも、よろしくお願いいたします。

それで、記念すべき第一回目のご紹介物件は、こちらです。


おかげさまで当物件は成約済みとなりました






【物件概要】
名 称:藤和ハイタウン到津
物件概要は成約のため削除




九州の不動産業者のリンク集

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