2009年07月04日

戸畑区の平坦地で売マンション探しています

戸畑区の平坦地で売マンション探しています

1、3LDK
2、1500万円以内
3、室内明るいこと
4、築後10年以内希望

売りたい方、いらっしゃいませんか?
お電話下さい。
TEL093−583−6562


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2009年07月03日

中井・井堀・到津で、売地を探しています。

中井・井堀・到津で、土地を探しています。
売却をご検討中の方いらっしゃいませんか?

1.50坪〜60坪
2.バス停から徒歩5分程度
(子供が明治学園に通うため)
3.1,500万円〜2,000万円

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2009年06月24日

門司区藤松・原町別院近辺、中古住宅探しています。


藤松・原町別院周辺で、中古住宅探しています。
売却をご検討中の方いらっしゃいませんか?

1.4LDK以上
2.駐車最低1台
3.平坦地
4.2,000万円〜2,500万円

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2009年06月22日

中井・井堀・朝日ヶ丘で売マンション探しています

中井・井堀・朝日ヶ丘で売マンション探しています

1、3LDK
2、1・2階希望
3、1000万円前後
4、室内バリアフリーもしくは高低差の少ないマンション希望

売りたい方、いらっしゃいませんか?
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2009年06月21日

高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で売マンション探しています

高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で売マンション探しています

1、3LDK〜4LDK
2、上のほうの階希望
3、1000万円〜1200万円前後
4、築15年以内のマンション希望

売りたい方、いらっしゃいませんか?
お電話下さい。
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2009年06月19日

高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で土地を探しています。

高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で土地を探しています。

1.50坪〜60坪
2.前面道路と高低差なし
3.価格 1500〜1800万円前後

売りたい方いらっしゃいましたら、ご連絡ください。

TEL093−583−6562


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2009年06月18日

一枝・中井・井堀・到津で中古住宅探しています。


戸畑区一枝・小倉北区中井・井堀・到津で中古住宅
探しています!

売りたい方いらっしゃいませんか?


条件
1、土地50坪〜60坪
  建物 35坪以上 4LDK
  築後 15年以内程度

2、価格 2,000万円〜3,000万円

出来ればバス停近く

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e2103ams at 09:57求む!不動産  

2009年03月07日

若松区平坦売土地

北九州市若松区東小石町売土地のご紹介です。

平坦地で、南向き、5.6m道路に面した日当りの良い土地です。

建築条件はありません。

お好きな住宅会社で、建築できます。

詳細はこちらをご覧下さい。↓


北九州市若松区東小石町売土地詳細



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e2103ams at 10:29売買:土地  

2009年03月05日

若松区青葉台西一戸建て貸家賃貸

北九州市若松区青葉台西3丁目
一戸建て貸家
家賃 9.0万円

詳細はこちら↓
青葉台西一戸建て貸家詳細


e2103ams at 16:20賃貸:一戸建て貸家  

2009年02月22日

小倉北区中井に売り土地が出ます

北九州市小倉北区中井に売り土地が出る予定です。

詳しくはブログを見たと、当社へお問合せ下さい。

e2103ams at 19:09売買:土地  

2008年08月30日

小倉北区井堀・月極駐車場

●駐車場
●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
●駐車料/9,000円/月
●敷金/1ヶ月 退去時全額戻し
●車庫証明発行手数料/9,000円
●駐車可能日/即
●取引態様/媒介(仲介)

物件地図はこちらです。
福岡県北九州市小倉北区井堀3-4



社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事(1)第15451号
(有)アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ


お気軽に、お問合せ下さい!!

(お電話でのお問い合わせは、
ホームページを見たとお伝えください。)


e2103ams at 18:48賃貸:駐車場  

2008年07月03日

中古売マンション 小倉北区高峰

お陰様で成約になりました

価格690万円
リヴィエール高峰

リヴィエール高峰1枚目

※北九州市小倉北区高峰町15-21
※日明病院前バス停徒歩5分
※鉄筋コンクリート造6階建1階部分
※64.59
※昭和62年3月築
※管理費 3,230円/月
※修繕積立金 11,440円/月
※駐車場引継ぎ可能 5,000円/月
※専用庭 27 8.16坪あり
専用庭使用料 270円/月

リヴィエール高峰2


リヴィエール高峰間取

物件の詳細については、お気軽にお問合せください。
フリーダイヤル0120−03−2103
TEL093−583−6562
空き部屋につき、案内可能です。

e2103ams at 11:05売買:マンション  

2007年08月02日

路線価:県内平均、15年ぶり上昇

2007年の路線価が1日発表されました。
福岡県内の標準宅地の平均路線価は、
93年から下落が続いていたが、
15年ぶりに上昇に転じたそうです。

特に、福岡市中央区全域や博多駅周辺を中心に
地下鉄や西鉄の沿線などに上昇地点が広がっているとの事で、
福岡は40%以上の上昇地点も出ているそうな。

が、しか〜し、北九州市は市内最高額の同市小倉北区京町3の平和通りで
11・6%下落して76万円。
同市八幡西区黒崎1は36万円と12・2%下落。

 ■県内18税務署別の最高路線価■
順位 署   所在地                価格    変動率
 1 福岡  福岡市中央区天神2 渡辺通り     5120   29.3
 2 博多  福岡市博多区博多駅前2 駅前通り   2020   42.3
 3 小倉  北九州市小倉北区京町3 平和通り    760  ▼11.6
 4 西福岡 福岡市早良区西新4 西新商店街     530    0.0
 5 久留米 久留米市東町 西鉄久留米駅前通り    420  ▼ 8.7
 6 八幡  北九州市八幡西区黒崎1 国道3号通り  360  ▼12.2
 7 香椎  福岡市東区香椎駅前2 香椎セピア通り  295  ▼ 1.7
 8 筑紫  春日市春日原北町3 春日原駅前通り   195  ▼ 2.5
 9 門司  北九州市門司区柳町2 駅前通り     160  ▼ 8.6
10 若松  北九州市若松区本町2 明治町銀天街   105  ▼ 8.7
11 飯塚  飯塚市吉原町 バスセンター前通り    100  ▼ 9.1
12 行橋  行橋市中央3 駅前通り          94  ▼ 6.0
13 大牟田 大牟田市不知火町1 国道208号通り   82  ▼12.8
14 甘木  朝倉市甘木 国道386号通り       78  ▼ 7.1
15 大川  大川市酒見 国道208号通り       68  ▼10.5
16 直方  直方市古町 県道直方停車場線       61  ▼ 7.6
16 八女  筑後市山ノ井 諏訪通り          61  ▼ 7.6
18 田川  田川市魚町 田川伊田駅前通り       45  ▼10.0
 ※1平方メートル当たり、単位・千円。変動率(%)は対前年比。▼はマイナス


福岡以外、軒並みダウンじゃあ〜りませんか。


e2103ams at 19:00│ 

2007年03月22日

遠賀郡水巻町古賀中古住宅値下げしました


物件種目:店舗付住居(住居転用可能)

本物件はお陰様で成約になりました

所在地:水巻町古賀

交 通:古賀バス停徒歩2分

間取り:4LDK+店舗

土地面積:182.28m2 (55.13坪)

建物面積:161.07m2 (48.72坪)

構  造:鉄骨造3階建

築年月:平成3年10月築

設   備:電気・プロパンガス・上下水道

取引態様:媒介(仲介)






e2103ams at 17:43売買:一戸建  

2007年03月19日

求む!小倉北区で分譲マンション貸したい人

いらっしゃいませんか!!
北九州市小倉北区井堀周辺で分譲マンションを貸したい人

小倉北区下到津〜戸畑区一枝・沢見近辺で
分譲マンションの賃貸を探しています。

貸したい方・賃貸をご検討中の方、
いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
3LDK 70m2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い

家賃 8万円〜10万円(管理費・修繕積立金込)

転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
(有)アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111


e2103ams at 10:25貸したい方へ  

2007年03月18日

求む!!分譲地用地

求む!!分譲地用地

宅地分譲・建売分譲のミニ開発が可能な土地を探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
分割可能な100坪以上600坪程度までの宅地
素地でも可(田・畑など)
※但し、建築可能な土地で、流通性のある立地。

北九州市内一円及び近郊


査定や相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市限定!!不動産買取.com

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e2103ams at 14:26求む!不動産  

2007年03月15日

平屋建ての中古住宅を、お探しの方へ

本物件はお陰様で成約になりました



定年退職後に、北九州へ住む予定の団塊世代の方などに、おすすめの住宅です。

高さ制限10mの規制があり、10メートル以上の建築物は建てられない地域ですから、中高層のマンションが建つ心配はありません。
東南6m道路。


交通や買い物の便利も良い所です。

一度ご覧下さい。



e2103ams at 16:53売買:一戸建  

2007年02月23日

門司区大里でマンション売りたい人居ませんか

門司区大里周辺で中古マンションを探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
3LDK以上
予算 1000万円前後
その他:平成以降の建築・南バルコニー・出来れば5階以上希望


査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

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e2103ams at 19:56求む!不動産  

2007年02月22日

小倉北区高峰・緑ヶ丘で中古マンションを探しています。

小倉北区高峰・緑ヶ丘で中古マンションを探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
3LDK以上
予算 〜1000万円
その他:平成以降の建築
南バルコニー希望


査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

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2007年02月21日

小倉北区井堀・中井で中古住宅売りたい人いませんか?



当社事務所の近隣小倉北区中井・井堀で中古住宅を探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
土地 30坪以上なら可
建物 4LDK希望
予算 1500〜2000万円
車  2台(立地が気に入れば、近隣で有料1台確保でも可)

希望顧客が複数人おられます。
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

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e2103ams at 11:43求む!不動産  

2007年02月03日

北九州市若松区宮丸中古住宅オープンハウスのお知らせ

お陰様で本物件は成約済みとなりました。
宮丸周辺で売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

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2月10(土)11(日)12(月)
午前11:00〜午後5:00
オープンハウスいたします。

場所 :北九州市若松区宮丸/b>

築後5年の内外装ともキレイなおうちです。
車3台可。(普通車2台・軽1台)


こんな方にお勧め!!

若松は道が狭かったり、急坂のところが多いですよね。
このおうちの場所は平坦地ではありませんが、急坂のところではありません。
前面道路は5.5mと4m道路で、車離合できます。

築後浅いのと、手入れよく使っておられるため、内外装ともキレイです。

角地で、南側が一段下がっていますから、日当り、通風良好です。

2階洋間からは、海が見えます。

照明・カーテン・エアコン1台置いていきます。


現況渡しですが、ほとんど手入れ不要です。

当日お客様の目でお確かめ下さい。

新築をご検討中だけど、なかなか良い土地が見つからないという方にも、
お勧めできます。





当日現地でお待ちしております。お気軽にどうぞ!!



e2103ams at 19:21オープンハウス | 売買:一戸建 

2007年01月20日

北九州市戸畑区丸町3丁目 中古住宅


本物件はお陰様で成約となりました。
H19.1.20

中古戸建
1280万円
北九州市戸畑区丸町
牧山バス停徒歩9分
4LDK
土地:119.39m2 (36.12坪)
建物:104.49m2 (31.61坪)
木造2階建
平成2年9月築
電気・都市ガス・水道・水洗
西6m公道
車庫なしですが、平成15年3月に
室内をリフォームして、流し台などを取り替えています。
セキスイハウスの建物です。

駐車場近隣で5500〜6000円/月 引継ぎ可能です。

媒介(仲介)

北九州市戸畑区丸町3丁目中古住宅 詳細

e2103ams at 10:48売買:一戸建  

2007年01月15日

北九州市で不動産売却をお考えの方へ

一年のうちで、一番不動産売買が活発になるのが
春さきの2月3月です。

売却をお考えであれば、この時期を逃さないよう
今から不動産業者に査定を依頼して、
準備しましょう。

北九州市で不動産売却なら

e2103ams at 21:38不動産売却について  

2007年01月05日

フラット35融資率引き上げ

H19.1.5

フラット35の融資率が、平成19年1月受付・3月資金受け取り分から、引き上げられました。

今までの8割融資が、9割融資になります。

3月分からの金融機関は、
北九州地区では、

福岡ひびき信用金庫
遠賀信用金庫
九州労働金庫
全宅住宅ローン

などです。

西日本シティ銀行は4月分から、
福岡銀行は現時点では未定です。

今年こそマイホーム。北九州市で不動産売買をお考えなら



e2103ams at 15:54│ 

2006年12月29日

サブリースも安心じゃない。

平成18年12月29日

住友不動産、横浜倉庫/サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産(株)がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫(株)を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」

この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。

不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか!ビル建てませんか!当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。

不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。

それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。

この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。

安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。

北九州市でマンションを貸したいなら

いいフドーサンどっとコム


e2103ams at 14:01貸したい方へ  

2006年12月20日

当社ホームページ少し変えてみました

当社アムズのホームページを、
少し変えてみました。

ほんの少し一部だけですが。

北九州市の不動産情報ならアムズ

e2103ams at 12:57│ 

2006年12月06日

北九州市および近郊の不動産買い取ります。

ただいま当社では、不動産の買取キャンペーン中です。

北九州市内および、北九州近郊で不動産の売却を
お考えなら、アムズへお電話ください。

フリーダイヤル 0120-03-2103

詳細はこちら 北九州市限定!!不動産買取.com
をご覧ください。

e2103ams at 12:13不動産売却について  

2006年12月01日

12月限定、お得なお家の購入方法

今日から12月です。

12月に入ると、おうちを考えておられる方も、
一休みされる方が多いと思いますが、お得な購入をしたいなら、
本当は、12月こそチャンスです。

なぜなら中古住宅の場合、12月に入ると、
商談そのものが少なくなり、
売主さんも仲介業者も弱気になっています。(笑)

商談が少なくなるうえに、年内に決めないと、
年末年始で、2週間は開店休業状態になる。


ですから12月は、価格の交渉が、しやすくなるんですね。

逆にこれを逃すと、2月3月は物件が動きますので、
強気になります。(爆)


また新築住宅の場合も、12月はチャンスです。
ある程度の話になっているのに、12月の御用納め近くまで、
なんだかんだと決断できずにいると、ハウスメーカーのほうから
ある程度以上の値引きを言ってくるはずです。

ハウスメーカーの値引きといえば、中間の決算時、期末の決算時、
それと12月。

全部の中古物件、すべてのハウスメーカーが、
値引きに応じるわけではありませんが、かなりの確率で
応じてもらえるはずです。

他の人が買わないときに買う。
お得な、お買物の基本です。


e2103ams at 17:37買いたい人へのアドバイス  

2006年11月15日

新築住宅オープンハウス:門司駅徒歩4分

今週日曜日11/19下記で このお家のオープンハウスをいたします。
11:00〜16:00


北九州市門司区高田1-6-24

JR鹿児島本線門司駅まで歩いて4分です。
少人数向きの間取ですが、JR駅から歩いていける場所など、
めったに売りには出てきません。

交通も買物の便も、言うことなしの、平坦地です。

これ見逃したら、次はいつ同じような条件の、お家が出てくるか分かりません。


そういった意味では、少人数世帯で、マンションにしようかと迷っておられる方、必見ですよ。

お見逃しなく!!

□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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e2103ams at 19:04オープンハウス  

2006年11月13日

水巻古賀中古住宅値下げ

h18.11.13
本物件はお陰様で成約となりました。


価格1,480万円から1,350万円へ値下げいたしました。



<

物件種目:店舗付住居(住居転用可能)

1,350万円

所在地:水巻町古賀3丁目

交 通:古賀バス停徒歩2分

間取り:4LDK+店舗

土地面積:182.28m2 (55.13坪)

建物面積:161.07m2 (48.72坪)

構  造:鉄骨造3階建

築年月:平成3年10月築

設   備:電気・プロパンガス・上下水道

取引態様:媒介(仲介)

重量鉄骨造のため、一階店舗をくりぬくことが可能です。
車庫にして、住居専用住宅にも転用が可能です。
重量鉄骨造ですから、造りはしっかりしています。


詳細はアムズホームページ をご覧下さい。

また、条件はご相談に応じますので、お気軽にお問合せ下さい。

e2103ams at 10:15売買:一戸建  

2006年11月11日

不動産現金買取りいたします

●住宅ローンの支払いが苦しい。
 すぐにでも売りたい。
●室内がすごく汚れている
●前面道路が狭い
●土地が狭い
●建物が狭い


こんな理由で自宅が売れずに困っている方
買取り積極的に行なっています。
お電話下さい。
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e2103ams at 11:55不動産売却について  

2006年11月09日

本格和風住宅をお探しの方へ:直方植木戸建

本物件はお陰様で成約となりました。


直方市植木中古住宅
h18.11.10
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/JR筑豊本線筑前植木駅徒歩13分
●所在地/直方市植木
●敷地面積/ 710.28m2(215.23坪)
●建物面積/ 196.08m2(59.41坪)
●構造/木造2階建
●築年月/H8年8月
●間取り/4LDK
●取引態様/媒介(仲介)





ご覧のとおりの本格注文住宅です。
福岡博多行きの高速バス乗り場まで徒歩10分

近くには最近JA直鞍のスーパーが出来ています。

> 直方植木4


ご見学希望の方は、お気軽にお電話下さい。
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e2103ams at 17:10売買:一戸建  

2006年11月06日

門司区高田新築住宅値下げ

h18.11.6
門司区高田新築住宅
値下げしました。

2850万円⇒2,690万円
マンションの立地で一戸建です!!
マンションと比較してみて下さい

詳細は こちらです。 北九州市門司区高田新築

e2103ams at 15:03売買:一戸建  

2006年11月02日

一戸建住宅、オープンハウス門司区高田

11/3・4・5 午前11時〜午後4時
オープンハウスいたします。

福岡県北九州市門司区高田1-6-24


IR門司駅徒歩4分
土地:123.37平米 37.31坪
建物: 74.52平米 22.54坪
間取:3LDK
木造2階建
平成18年9月築
 2,850万円
 
お気軽にご来場下さい。
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e2103ams at 10:01オープンハウス  

2006年10月22日

めったに出ない門司駅前の一戸建

早い者勝ちですよ!!



JR門司駅から歩いて4分の一戸建。
文句なしの希少物件です。

詳細は こちら門司区高田一戸建


e2103ams at 18:57売買:一戸建  

2006年10月14日

自宅を少しでも高く売るコツ・その2


中古住宅の場合、意外かもしれませんが、購入者は、売主さんがどんな人かを気にします。

「できれば良い人から買いたい。」との気持ちからなのでしょう。
その気持ち、分かる気がします。

で、そんなふうに売主がどんな人かを気にする買主も多いわけですから、少しでも高く売ろうと思うのなら、買主に好印象を持たれるようにすべきです。


理想は、

「あの人達が住んでいた家だったら、ぜひ譲ってもらいたい。」です。


ところがこれ、難しいんですねぇ。


商売人の方や接客業の方ならともかく、技術者や職人さんなどの場合、慣れてないので、無愛想な人も、少なくありません。

どうかすると、居住中のお宅を案内する場合、ふと気づくと、射るような鋭い目でこちらを見ている売主さんも居たりします。(怖)

気になって本当に買う人なのかを見ているとき、本人も無意識のうちに、鋭い目つきになっているのでしょう。
夜のネオン街で、顔は笑っているのに、目は真剣な客引きを見たようで、買主ではないのですが、私までゾッとしたりします。(爆)



そんな訳で、今回のアドバイスです。

自宅を少しでも高く売りたいのなら、買主に好印象を持たれるようにしましょう。

それに自信が無いなら、案内中は業者に任せ、外出しておくのも一つの手です。

自宅を少しでも高く売るコツ・その1

売却をお考えなら、お気軽にどうぞ!!
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e2103ams at 19:05不動産売却について  

2006年09月19日

2006年県基準地価発表,北九州市は

h19.9.19

国土交通省から9月19日付で、2006年の基準地価(7月1日時点)が発表されました。

 
「東京、大阪、名古屋の3大都市圏の平均で、
住宅地が前年比0・4%上昇、
商業地は同3・6%上昇し、ともにバブル期の1990年以来、
16年ぶりに上昇に転じた。

東京など大都市の中心部で先行した地価の回復が郊外にも
広がり、都市圏全体の地価を押し上げた。


3大都市圏で上昇率が30%を超えた地点は、
商業地で8地点、住宅地で1地点。

東京の千代田、中央、港の都心3区の平均上昇率は、
住宅地が前年比17・8%(前年4・9%)、
商業地は同14・2%(同2・8%)と、
上昇率が大きく拡大した。


一方で、全国平均は、住宅地が同2・3%下落、
商業地が同2・1%下落し、いずれも15年連続で下落した。
しかし、下落率は3年連続で前年より縮小し、
下げ止まりに向けた動きもうかがえる。


それでこれが、福岡はどうかというと、福岡市の商業地が
91年以来、15年ぶりに上昇に転じています。

福岡は、ファンドの土地買いが、激しいらしいですからねえ。
(私は北九州、それも実需物件が主ですから、詳細な状況はわかりませんが)

一方北九州市の商業地は、依然として下落しています。
下落率の高い、10地点のうち7地点が、
北九州市八幡西区と小倉北区になっています。

住宅地ですが、北九州市は、引き続き下落しています。
ただし下落率が縮小しています。」

と、ここまでが、国土交通省の発表です。


県基準地価・公示地価は、半年ほど遅れた地価情報なので、実際の現場の感想はどうかというと、北九州市にも一部の商業地には、ファンドの買いが入り、地価が底打ちしていると思います。


住宅地も、一部の人気地域では、下落が止まっているように感じます。


商業地、住宅地とも、限られた地区では、完全に下げが止まり、上昇に転じる気配すらありますが、商業地としていま一歩の場所、住宅地では郊外の土地は依然として下落傾向にあります。

ただし、現行はそれもほぼ底になっているような感はありますが。


おそらく次回の発表では、経済状況がこのまま続けば、大都市圏以外の地方都市でも大多数の都市で、「一部の商業地は上昇」となると思います。

ただ、今までの、地価の上昇サイクルは

大都市圏の商業地の上昇

地方都市の商業地の上昇

大都市圏の住宅地の上昇

地方都市の住宅地の上昇


でしたが、今回は


大都市圏の商業地の上昇

大都市圏の住宅地の上昇

地方都市の一部の商業地の上昇

地方都市の一部の住宅地の上昇

となると思います。


「地価の二局分化」が言われて久しいですが、今までのように、土地ならどんな土地でも画一的に上がる、そんなことは今後はもう無いと思います。

使える土地、人が欲しがる土地は、価格がその時々の状況で、上がりもするし下がりもするが、郊外の土地は良くて横ばいが精一杯。そんな感じになるのではないでしょうか。

e2103ams at 12:20│ 

2006年09月16日

自宅を少しでも高く売るコツ・その1

ご自宅を売却されるとき、少しでも高く売りたい。
そう思うのは、皆さん同じです。

ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。

但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。

今回はそのコツのなかの一つを、教えます。


それは

「人と同じ時期に売らない」

ことです。


不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて2件目3件目が、売りに出てくることがよくあります。

1軒2軒ぐらいならまだしも、3軒も4軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。


あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか?」と邪推したりする事になります。


ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。


あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。


また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。

あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。


そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。


こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、

「何でだろう?」

ずっと長い間、疑問に思っていました。

しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。



早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から

ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。

アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」

イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」

ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」

イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」

フランス人には「飛び込まないでください」

日本人には「みんな飛び込んでますよ」




結論です。


自宅を少しでも高く売りたいのなら、

「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」




売却をお考えなら、お気軽にどうぞ!!
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e2103ams at 12:19不動産売却について  

2006年09月12日

水巻町古賀1,480万円売家




本物件はお陰様で成約となりました。



物件種目:店舗付住居(住居転用可能)


所在地:水巻町古賀

交 通:古賀バス停徒歩2分

間取り:4LDK+店舗

土地面積:182.28m2 (55.13坪)

建物面積:161.07m2 (48.72坪)

構  造:鉄骨造3階建

築年月:平成3年10月築

設   備:電気・プロパンガス・上下水道

取引態様:媒介(仲介)

鉄骨造のため、一階店舗を車庫にして、住居に転用可能

詳細はアムズホームページ


e2103ams at 18:44売買:一戸建  

2006年09月04日

一棟売りアパート:小倉南区西水町

一棟売りアパート

お陰様で本物件は成約済みとなりました。
売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市限定!!不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com







所在:北九州市小倉南区西水町
交通:高坊2丁目バス停歩3分
土地:262.87m2 (79.52坪)
建物:182.52m2 (55.21坪)
軽量鉄骨造2階建
S48年11月築
2K×6戸

満室時年収
3.5万円×6戸=21万円/月 256.8万円(駐車料含む)
満室時利回り 19.3%

周辺土地値18万円〜20万円

お手頃な価格で高利回り!!
早い者勝ちです。
詳細はお問合せ下さい。
0120.




e2103ams at 12:39売買:投資用収益物件  

2006年08月28日

北九州市八幡西区星和町:中古住宅

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
北九州市限定!!不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com



北九州市八幡西区星和町
折尾東団地バス停徒歩5分
土地:133.15m2 (40.27坪)
建物:72.52m2 (21.93坪)
s53.11築
3DK平家です。

角地で平坦地です。

お手頃価格で、
ご夫婦お二人のご家庭などに
ぴったりだと思います。


e2103ams at 18:41売買:一戸建  

北九州市の中古住宅流通事情(平成18年夏現在)

相変わらず売れる地域、売れる価格帯の物件と、
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
2極化がはっきりしています。


売れない物件は、半年1年たっても売れていません。


東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。


ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。

半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。

しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。


ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。


なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ10年以上も、1000区画を超える大型団地が多いときは2・3カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。


まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。

そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。

----------------------------------

北九州市での中古住宅売れ筋価格帯

1500万円から2000万円。

-----------------------------------

団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車2台可であれば、売れ筋物件になります


e2103ams at 11:17不動産レポート  

2006年08月23日

北九州市の新築分譲・中古マンション事情(平成18年夏現在)

今までずっと、北九州市の地元マンション業者だけで供給されてきた感のある、北九州市の新築マンション市場に、今年から県外および福岡市のマンション業者が参入しています。


県外や博多は、不動産ファンドの土地買いが激しくて、分譲マンションとして採算が取れる価格での用地購入が難しく、ファンドの買いが、まだあまり入っていず、地価の安い北九州に来ているようです。


彼らが購入している土地は、企業が持っていた遊休地。

それも1000坪・2000坪といった、北九州市のマンション用地としては大きな面積の土地を、資金力で購入しています。


従来、北九州の分譲マンションといえば、商業系を除けば400坪〜500坪の土地に、専有面積70m2(21坪)3LDKで40〜50戸のマンションが通常でした。


それ以上の戸数のマンションは、需要を考えれば、マンション業者がよほどの自信がもてる場所以外、敬遠されていたんですね。


ところが市外のマンション業者は、そうした従来の、地場マンション業者の常識を打ち破った、大型マンションを供給しています。


地場業者がリスクを考え購入をためらった土地を、無競争状態で安く買い、比較的専有面積の広いマンションを、従来価格より安く売り出しました。

そして、「北九州市で、本当にそんな大型マンションが、さばけるのか?」と、業界の人間が見守るなか、あっという間に完売させています。


この成功を見た、その他の市外マンション業者も続々参入してきていますので、無風状態だった北九州市のマンション市場に、これからしばらくは、市外のマンション業者旋風が吹くのは間違いありません。


購入を検討されている方にとっては、良い傾向だと思いますね。

新築マンションがそうした状況ですから、中古マンションも相場が落ち着いています。


逆に数年前に購入され、売りたい方にとっては、数年前より今のほうが安く買えるわけですから、価格が下がって売るに売れない人もいると思います。


購入者にとって、金利が安い今、チャンスだと思いますよ。

e2103ams at 11:10不動産レポート  

2006年07月10日

中古住宅:小倉南区山手1丁目、二世帯住宅

お陰様で本物件は成約済みとなりました。
山手周辺で売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

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小倉南区山手1丁目
h18.7.10
概要
●中古住宅
●価格/2,800万円
●交通/山手1丁目バス停徒歩2分
●所在地/北九州市小倉南区山手1丁目
●敷地面積/ 193.99m2(58.68坪)
●建物面積/ 127.97m2(38.71坪)
●構造/木造2階建
●築年月/H6年7月
●間取り/一階2DK+二階3DK

二世帯住宅希望者は必見です。
一階が2DK、二階が3DKの二世帯住宅です。

物件の場所は、小倉南区山手。
小倉南区の山手といえば、今は小倉北区並みに便利になりましたよね。
利便性・住環境共に良いので、人気の地区です。


そのなかでもバス停に近い、平坦地です。(徳力方面は意外と、坂のところが多いです。)
道路はさんで、ななめ前は公園。
駐車は4台普通車が停められます。

二世帯以外でも、事務所併用住宅の方などにも良いと思いますよ



e2103ams at 18:55売買:一戸建  

2006年06月30日

小倉北区井堀・高峰賃貸マンション

成約済

h18.6.30


●賃貸マンション

●交通/西南女学院バス停徒歩4分

●所在地/北九州市小倉北区井堀2丁目

●間取り/4LDK         

                

●共益費/込み            

●敷金/4ヶ月                

●退去時戻し/なし(敷引き金4ヶ月)      

●構造:鉄筋コンクリート造5階建1階部分  

●築年数:昭和55年              

●入居日:即入居可

●備考:庭付き

●設備:給湯シャワー
ライオンズ朝日ヶ丘間取


ライオンズマンション緑ヶ丘

ライオンズ緑ヶ丘



●賃貸マンション

●交通/日明病院バス停徒歩4分

●所在地/北九州市小倉北区高峰町

●間取り/3LDK         

●家賃/                 

●共益費/込み            

●敷金/4ヶ月                

●退去時戻し/なし(敷引き金4ヶ月)      

●構造:鉄筋コンクリート造6階建4階部分  

●築年数:昭和63年              

●入居日:即入居可

●備考:オートロック

●設備:給湯シャワー
ライオンズ緑ヶ丘間取





e2103ams at 16:23貸家・分譲賃貸  

2006年06月27日

北九州市の競売事情

北九州市でも、最近めっきり競売物件が減ってきました。

数年前までは、1回の入札につき、70件前後出ていたのではないかと思いますが、最近は40件程度に減っています。


理由は

1.金融機関による、不良債権処理の終わり
2.競売妨害の減少による、流通促進
3.競売落札促進策の効果(最低価格の見直し・特売の処理スピードアップなどなど)

などだろうと思います。


物件は少なくなる。落札価格は市場価格に限りなく近づく。


競売はすでに、「不動産業者の物件仕入れの場所」では無くなっているのを実感します。







e2103ams at 17:20不動産レポート  

2006年06月26日

売りたい人、居ませんか?

お陰様で成約いたしました

探しています、土地!!
1.小倉北区(井堀・到津・都町周辺)
1000万円〜1200万円
40坪くらい


2.小倉北区(井堀・中井・緑ヶ丘周辺)・戸畑区
1500万円〜1800万円
60坪くらい

古家付可

0120.


メールのお問い合わせはこちら

e2103ams at 18:15求む!不動産  

2006年06月25日

小倉北区中古マンション:イマージュアークヒルズ霧ヶ丘

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
北九州市限定!!不動産買取.com

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h18.6.25

中古マンション

イマージュアークヒルズ霧ヶ丘


オートロックマンション

スーパー・ハローディ徒歩3分
霧ヶ丘小学校・中学校


買換えのため売却





e2103ams at 15:45売買:マンション  

2006年06月24日

売りたい人、居ませんか?

お陰様で成約いたしました


探しています、中古住宅!!
小倉北区(井堀・中井・緑ヶ丘周辺)・戸畑区・門司区(新門司・門司港方面除く)
1700万円〜2200万円
4LDK以上
普通車1台駐車条件。出来れば2台可

0120.


メールのお問い合わせはこちら

e2103ams at 09:56求む!不動産  

2006年06月23日

小倉北区中古マンション:アールフォーレ到津

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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h18.6.23

中古マンション

アール・フォーレ到津オブジェ3



北九州市小倉北区上到津3丁目




5階建てですが、エレベーター有り

角部屋 4LDK

84.50m2(25.56坪)


室内リフォーム済み

即入居可能です!


分譲屋内駐車場1台付

駐車場管理費月2,500円/台





e2103ams at 19:23売買:マンション  
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