2018年09月02日
初めまして！すみちゃんです♪
こんにちは！！
不動産のアムズです
今日から、北九州市内の賃貸物件情報や
日常を毎日更新していきます
よろしくお願いします
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
ＰＯＩＮＴ
女性スタッフが対応しています！
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です！
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。
不動産のアムズです
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ＰＯＩＮＴ
女性スタッフが対応しています！男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です！仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。
お部屋探しは是非、アムズへ
フリーダイヤル☎0120-03-2103
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賃貸営業担当 住田（すみた）
携帯：080-8557-0309
LINE ID：ams2103.1
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不動産売買・賃貸・管理
ＡＭ'ｓ 有限会社 アムズ
北九州市小倉北区中井4-1-11
TEL：093-583-6562
FAX：093-562-4111
ＡＭ'ｓ 有限会社 アムズ
北九州市小倉北区中井4-1-11
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ＨＰ ホームページ
https://www.ee2103.com/
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2018年02月25日
グランドハイツ井堀 リフォーム済み売マンション
お陰様でこちらの物件は成約になりました。
グランドハイツ井堀を売りたい方、
又、お探しのお客様おられましたら、
地元業者のアムズへお電話ください。
ＴＥＬ093-583-6562
当社が購入したグランドハイツ井堀。
リフォーム完了しましたので、販売開始します。
外観はこちらです。
鉄筋コンクリート造5階建。
以下物件情報は成約済みの為、削除しました。
井堀バス停まで徒歩2分。
スーパーハローデイ井堀店4分
スーパースピナ徒歩6分
井堀小学校徒歩3分
板櫃中学校徒歩11分
利便性は良い立地です。
グランドハイツ井堀を売りたい方、
又、お探しのお客様おられましたら、
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当社が購入したグランドハイツ井堀。
リフォーム完了しましたので、販売開始します。
外観はこちらです。
鉄筋コンクリート造5階建。
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井堀バス停まで徒歩2分。
スーパーハローデイ井堀店4分
スーパースピナ徒歩6分
井堀小学校徒歩3分
板櫃中学校徒歩11分
利便性は良い立地です。
2017年10月15日
ＪＲ安部山公園駅徒歩5分 ＪＲ通勤の方にお勧め ２ＬＤＫ賃貸マンション
賃貸 貸マンション
２ＬＤＫ
北九州市小倉南区湯川新町4-10-11
ファミール湯川��
敷金なし 礼金1か月
ＲＣ4階建
58.24��
南向きバルコニーで明るいお部屋です！
平成29年9月外壁塗装、防水工事行ないましたのでキレイです‼
大型スーパーのサンリブシティ小倉まで徒歩8分なので、
お買い物も便利です！！！
ＪＲ通勤の方にお勧め
単身者、ファミリーどちらもＯＫです
さらに詳細はアムズホームページをご覧下さい。
２ＬＤＫ
北九州市小倉南区湯川新町4-10-11
ファミール湯川��
敷金なし 礼金1か月
ＲＣ4階建
58.24��
南向きバルコニーで明るいお部屋です！
平成29年9月外壁塗装、防水工事行ないましたのでキレイです‼
大型スーパーのサンリブシティ小倉まで徒歩8分なので、
お買い物も便利です！！！
ＪＲ通勤の方にお勧め
単身者、ファミリーどちらもＯＫです
さらに詳細はアムズホームページをご覧下さい。
2011年12月06日
光貞小学校・浅川中学校校区の貸家です
お陰様で成約いたしました
一戸建 貸家
北九州市八幡西区浅川1丁目
浅川2丁目バス停歩３分
家賃 80,000円
礼金3カ月
木造２階建
平成５年２月築
１１８．２２ｍ２
光貞小学校・浅川中学校
学校区が人気の地区です
駐車縦列２台。
空家ですから
内覧可能です。
お問合せは、
有限会社 アムズ
ＴＥＬ ０９３−５８３−６５６２
牧口まで、お気軽にどうぞ！
一戸建 貸家
北九州市八幡西区浅川1丁目
浅川2丁目バス停歩３分
家賃 80,000円
礼金3カ月
木造２階建
平成５年２月築
１１８．２２ｍ２
光貞小学校・浅川中学校
学校区が人気の地区です
駐車縦列２台。
空家ですから
内覧可能です。
お問合せは、
有限会社 アムズ
ＴＥＬ ０９３−５８３−６５６２
牧口まで、お気軽にどうぞ！
e2103ams at 12:55│
2011年01月16日
井堀南団地 貸マンション
お陰様でご成約いただきました
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀３−１−７
不動産のアムズ ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州市小倉北区・戸畑区で分譲マンションの賃貸・売買をお考えなら
アムズへおまかせ下さい！！
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
種別 貸マンション
間取 ３ＤＫ
家賃 ５５，０００円
礼金 ３ヶ月
交通 井堀四ツ角バス停徒歩９分
構造 鉄筋コンクリート造５階建３階部分
面積 ５１．４５ｍ2
築年数 昭和５２年２月築
駐車場 １台付 駐車料は家賃に込
共益費 なし 家賃に込
1階に物置あります
井堀小学校・板櫃中学校校区
お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀３−１−７
不動産のアムズ ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州市小倉北区・戸畑区で分譲マンションの賃貸・売買をお考えなら
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2010年05月27日
2010年02月09日
お子様が、明治学園通学の方どうでしょうか？
お陰様でご成約いただきました
分譲賃貸マンション
北九州市戸畑区一枝１−２−１２
サンライフ夜宮パークガーデン２
明治学園バス停徒歩１分
鉄骨鉄筋コンクリート14階建9階
８９．６９ｍ2 ﾊﾞﾙｺﾆー２０．５１ｍ2
４ＬＤＫ 平成１７年１０月築
家賃１３０，０００円
管理費なし （家賃に含む）
礼金 ３ヶ月 （退去時戻しなし）
駐車場 １台込
上場企業法人契約希望
ペット可で、角部屋のバリアフリーマンションです。
道向いが明治学園。
朝晩のウオーキングは夜宮公園で。
お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀三丁目1番7号
有限会社 アムズ
ＴＥＬ ０９３−５８３−６５６２
求む！大家さん
分譲マンションを貨したい方
分譲賃貸マンション
北九州市戸畑区一枝１−２−１２
サンライフ夜宮パークガーデン２
明治学園バス停徒歩１分
鉄骨鉄筋コンクリート14階建9階
８９．６９ｍ2 ﾊﾞﾙｺﾆー２０．５１ｍ2
４ＬＤＫ 平成１７年１０月築
家賃１３０，０００円
管理費なし （家賃に含む）
礼金 ３ヶ月 （退去時戻しなし）
駐車場 １台込
上場企業法人契約希望
ペット可で、角部屋のバリアフリーマンションです。
道向いが明治学園。
朝晩のウオーキングは夜宮公園で。
お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀三丁目1番7号
有限会社 アムズ
ＴＥＬ ０９３−５８３−６５６２
求む！大家さん
分譲マンションを貨したい方
2010年01月31日
小倉北区 高峰・緑ヶ丘分譲ﾏﾝｼｮﾝ貸したい方いませんか？
高峰・緑ヶ丘・中井で
分譲マンション貨したい方
お探しのお客様が居ます。
家賃査定は当然無料ですから
ぜひ一度お電話下さい。
小倉北区・戸畑区分譲賃貸マンションなら
不動産のアムズ
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
分譲マンション貨したい方
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家賃査定は当然無料ですから
ぜひ一度お電話下さい。
小倉北区・戸畑区分譲賃貸マンションなら
不動産のアムズ
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
e2103ams at 11:52│
2010年01月15日
小倉北区高峰町 分譲マンション賃貸
お陰様でご成約いただきました
小倉北区高峰町２−２４
サングレイス高峰 分譲マンション賃貸
家賃 ６５，０００円
礼金 ２ヶ月（退去時戻しなし）
日明病院前バス停徒歩５分
鉄筋コンクリート造７階建５階部分
４ＤＫ
６６．００ｍ2
ﾊﾞﾙｺﾆー７．５６ｍ2
昭和６０年２月築
駐車場 なし 近隣駐車場8,000円
1階に物置あり
日明小学校・思永中学校校区
スーパーサンリブまで徒歩５分で、便利な場所です！
お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀３−１−７
不動産のアムズ ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州市小倉北区・戸畑区で分譲マンションの賃貸・売買をお考えなら
アムズへおまかせ下さい！！
小倉北区高峰町２−２４
サングレイス高峰 分譲マンション賃貸
家賃 ６５，０００円
礼金 ２ヶ月（退去時戻しなし）
日明病院前バス停徒歩５分
鉄筋コンクリート造７階建５階部分
４ＤＫ
６６．００ｍ2
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昭和６０年２月築
駐車場 なし 近隣駐車場8,000円
1階に物置あり
日明小学校・思永中学校校区
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お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀３−１−７
不動産のアムズ ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
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2009年08月21日
2009年07月26日
小倉北区中古マンション
2009年07月09日
ディアヒルズ小倉井掘けやきが丘、売マンション探しています
ディアヒルズ小倉井掘けやきが丘限定で、売マンション探しています！
１．できれば南向き１番館、３番館希望
２．３ＬＤＫ以上
３．１０００万円〜１５００万円
急ぎませんが、お探しのお客様が居ます。
売却をご検討の方、お電話下さい。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
北九州市内限定で不動産買取致します
北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
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２．３ＬＤＫ以上
３．１０００万円〜１５００万円
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北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
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2009年07月06日
中井・朝日ヶ丘限定で売りマンション探しています
中井・朝日ヶ丘限定で売りマンション探しています。
１．予算１，０００万円前後
２．３ＬＤＫ以上
３．平成以降の建築
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
北九州市内限定で不動産買取致します
北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
2009年07月04日
戸畑区の平坦地で売マンション探しています
戸畑区の平坦地で売マンション探しています
１、３ＬＤＫ
２、１５００万円以内
３、室内明るいこと
４、築後１０年以内希望
売りたい方、いらっしゃいませんか？
お電話下さい。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
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2009年07月03日
中井・井堀・到津で､売地を探しています｡
中井・井堀・到津で､土地を探しています｡
売却をご検討中の方いらっしゃいませんか?
1.５０坪〜６０坪
2.バス停から徒歩５分程度
（子供が明治学園に通うため）
3.1,500万円〜2,000万円
売りたい方、いらっしゃいませんか？
お電話下さい。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
北九州市内限定で不動産買取致します
北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
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北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
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2009年06月24日
門司区藤松･原町別院近辺､中古住宅探しています｡
藤松･原町別院周辺で､中古住宅探しています｡
売却をご検討中の方いらっしゃいませんか?
1.4LDK以上
2.駐車最低1台
3.平坦地
4.2,000万円〜2,500万円
売りたい方、いらっしゃいませんか？
お電話下さい。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
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2009年06月22日
中井・井堀・朝日ヶ丘で売マンション探しています
中井・井堀・朝日ヶ丘で売マンション探しています
１、３ＬＤＫ
２、１・２階希望
３、１０００万円前後
４、室内バリアフリーもしくは高低差の少ないマンション希望
売りたい方、いらっしゃいませんか？
お電話下さい。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
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３、１０００万円前後
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売りたい方、いらっしゃいませんか？
お電話下さい。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
北九州市内限定で不動産買取致します
北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
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e2103ams at 17:36│
2009年06月21日
高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で売マンション探しています
高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で売マンション探しています
１、３ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
２、上のほうの階希望
３、１０００万円〜１２００万円前後
４、築１５年以内のマンション希望
売りたい方、いらっしゃいませんか？
お電話下さい。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
北九州市内限定で不動産買取致します
北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
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１、３ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
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３、１０００万円〜１２００万円前後
４、築１５年以内のマンション希望
売りたい方、いらっしゃいませんか？
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北九州市内限定で不動産買取致します
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2009年06月19日
高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で土地を探しています。
高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で土地を探しています。
１．５０坪〜６０坪
２．前面道路と高低差なし
３．価格 １５００〜１８００万円前後
売りたい方いらっしゃいましたら、ご連絡ください。
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
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１．５０坪〜６０坪
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３．価格 １５００〜１８００万円前後
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2009年06月18日
一枝・中井・井堀・到津で中古住宅探しています。
戸畑区一枝・小倉北区中井・井堀・到津で中古住宅
探しています！
売りたい方いらっしゃいませんか？
条件
１、土地５０坪〜６０坪
建物 ３５坪以上 ４ＬＤＫ
築後 １５年以内程度
２、価格 2,000万円〜3,000万円
出来ればバス停近く
北九州の不動産売買情報なら小倉北区 不動産のアムズ
メールで問い合わせの場合はこちら
2009年03月07日
若松区平坦売土地
北九州市若松区東小石町売土地のご紹介です｡
平坦地で､南向き､5.6m道路に面した日当りの良い土地です｡
建築条件はありません｡
お好きな住宅会社で､建築できます｡
詳細はこちらをご覧下さい｡↓
北九州市若松区東小石町売土地詳細
北九州市内の不動産情報なら､小倉北区不動産のアムズ
平坦地で､南向き､5.6m道路に面した日当りの良い土地です｡
建築条件はありません｡
お好きな住宅会社で､建築できます｡
詳細はこちらをご覧下さい｡↓
北九州市若松区東小石町売土地詳細
北九州市内の不動産情報なら､小倉北区不動産のアムズ
2009年03月05日
2008年08月30日
小倉北区井堀･月極駐車場
●駐車場
●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
●駐車料/9,000円/月
●敷金/1ヶ月 退去時全額戻し
●車庫証明発行手数料/9,000円
●駐車可能日/即
●取引態様/媒介（仲介）
物件地図はこちらです。
福岡県北九州市小倉北区井堀３-４
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ
お気軽に、お問合せ下さい！！
（お電話でのお問い合わせは、
ホームページを見たとお伝えください。）
●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
●駐車料/9,000円/月
●敷金/1ヶ月 退去時全額戻し
●車庫証明発行手数料/9,000円
●駐車可能日/即
●取引態様/媒介（仲介）
物件地図はこちらです。
福岡県北九州市小倉北区井堀３-４
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ
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ホームページを見たとお伝えください。）
e2103ams at 18:48│
2008年07月03日
中古売マンション 小倉北区高峰
お陰様で成約になりました
価格６９０万円
リヴィエール高峰��
※北九州市小倉北区高峰町15-21
※日明病院前バス停徒歩5分
※鉄筋コンクリート造6階建1階部分
※６４．５９��
※昭和62年3月築
※管理費 ３，２３０円/月
※修繕積立金 １１，４４０円/月
※駐車場引継ぎ可能 ５，０００円/月
※専用庭 ２７�� 8.16坪あり
専用庭使用料 270円/月
物件の詳細については､お気軽にお問合せください｡
フリーダイヤル０１２０−０３−２１０３
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
空き部屋につき､案内可能です｡
価格６９０万円
リヴィエール高峰��
※北九州市小倉北区高峰町15-21
※日明病院前バス停徒歩5分
※鉄筋コンクリート造6階建1階部分
※６４．５９��
※昭和62年3月築
※管理費 ３，２３０円/月
※修繕積立金 １１，４４０円/月
※駐車場引継ぎ可能 ５，０００円/月
※専用庭 ２７�� 8.16坪あり
専用庭使用料 270円/月
物件の詳細については､お気軽にお問合せください｡
フリーダイヤル０１２０−０３−２１０３
ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
空き部屋につき､案内可能です｡
2007年08月02日
路線価：県内平均、１５年ぶり上昇
２００７年の路線価が１日発表されました。
福岡県内の標準宅地の平均路線価は、
９３年から下落が続いていたが、
１５年ぶりに上昇に転じたそうです。
特に、福岡市中央区全域や博多駅周辺を中心に
地下鉄や西鉄の沿線などに上昇地点が広がっているとの事で、
福岡は４０％以上の上昇地点も出ているそうな。
が、しか〜し、北九州市は市内最高額の同市小倉北区京町３の平和通りで
１１・６％下落して７６万円。
同市八幡西区黒崎１は３６万円と１２・２％下落。
■県内１８税務署別の最高路線価■
順位 署 所在地 価格 変動率
１ 福岡 福岡市中央区天神２ 渡辺通り ５１２０ ２９．３
２ 博多 福岡市博多区博多駅前２ 駅前通り ２０２０ ４２．３
３ 小倉 北九州市小倉北区京町３ 平和通り ７６０ ▼１１．６
４ 西福岡 福岡市早良区西新４ 西新商店街 ５３０ ０．０
５ 久留米 久留米市東町 西鉄久留米駅前通り ４２０ ▼ ８．７
６ 八幡 北九州市八幡西区黒崎１ 国道３号通り ３６０ ▼１２．２
７ 香椎 福岡市東区香椎駅前２ 香椎セピア通り ２９５ ▼ １．７
８ 筑紫 春日市春日原北町３ 春日原駅前通り １９５ ▼ ２．５
９ 門司 北九州市門司区柳町２ 駅前通り １６０ ▼ ８．６
１０ 若松 北九州市若松区本町２ 明治町銀天街 １０５ ▼ ８．７
１１ 飯塚 飯塚市吉原町 バスセンター前通り １００ ▼ ９．１
１２ 行橋 行橋市中央３ 駅前通り ９４ ▼ ６．０
１３ 大牟田 大牟田市不知火町１ 国道２０８号通り ８２ ▼１２．８
１４ 甘木 朝倉市甘木 国道３８６号通り ７８ ▼ ７．１
１５ 大川 大川市酒見 国道２０８号通り ６８ ▼１０．５
１６ 直方 直方市古町 県道直方停車場線 ６１ ▼ ７．６
１６ 八女 筑後市山ノ井 諏訪通り ６１ ▼ ７．６
１８ 田川 田川市魚町 田川伊田駅前通り ４５ ▼１０．０
※１平方メートル当たり、単位・千円。変動率（％）は対前年比。▼はマイナス
福岡以外、軒並みダウンじゃあ〜りませんか。
福岡県内の標準宅地の平均路線価は、
９３年から下落が続いていたが、
１５年ぶりに上昇に転じたそうです。
特に、福岡市中央区全域や博多駅周辺を中心に
地下鉄や西鉄の沿線などに上昇地点が広がっているとの事で、
福岡は４０％以上の上昇地点も出ているそうな。
が、しか〜し、北九州市は市内最高額の同市小倉北区京町３の平和通りで
１１・６％下落して７６万円。
同市八幡西区黒崎１は３６万円と１２・２％下落。
■県内１８税務署別の最高路線価■
順位 署 所在地 価格 変動率
１ 福岡 福岡市中央区天神２ 渡辺通り ５１２０ ２９．３
２ 博多 福岡市博多区博多駅前２ 駅前通り ２０２０ ４２．３
３ 小倉 北九州市小倉北区京町３ 平和通り ７６０ ▼１１．６
４ 西福岡 福岡市早良区西新４ 西新商店街 ５３０ ０．０
５ 久留米 久留米市東町 西鉄久留米駅前通り ４２０ ▼ ８．７
６ 八幡 北九州市八幡西区黒崎１ 国道３号通り ３６０ ▼１２．２
７ 香椎 福岡市東区香椎駅前２ 香椎セピア通り ２９５ ▼ １．７
８ 筑紫 春日市春日原北町３ 春日原駅前通り １９５ ▼ ２．５
９ 門司 北九州市門司区柳町２ 駅前通り １６０ ▼ ８．６
１０ 若松 北九州市若松区本町２ 明治町銀天街 １０５ ▼ ８．７
１１ 飯塚 飯塚市吉原町 バスセンター前通り １００ ▼ ９．１
１２ 行橋 行橋市中央３ 駅前通り ９４ ▼ ６．０
１３ 大牟田 大牟田市不知火町１ 国道２０８号通り ８２ ▼１２．８
１４ 甘木 朝倉市甘木 国道３８６号通り ７８ ▼ ７．１
１５ 大川 大川市酒見 国道２０８号通り ６８ ▼１０．５
１６ 直方 直方市古町 県道直方停車場線 ６１ ▼ ７．６
１６ 八女 筑後市山ノ井 諏訪通り ６１ ▼ ７．６
１８ 田川 田川市魚町 田川伊田駅前通り ４５ ▼１０．０
※１平方メートル当たり、単位・千円。変動率（％）は対前年比。▼はマイナス
福岡以外、軒並みダウンじゃあ〜りませんか。
e2103ams at 19:00│
2007年03月22日
2007年03月19日
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３ＬＤＫ ７０ｍ2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い
家賃 8万円〜10万円（管理費・修繕積立金込）
転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
（有）アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
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2007年03月18日
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2007年03月15日
2007年02月23日
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2007年02月22日
小倉北区高峰・緑ヶ丘で中古マンションを探しています。
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2007年02月21日
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土地 30坪以上なら可
建物 ４ＬＤＫ希望
予算 1500〜2000万円
車 2台（立地が気に入れば、近隣で有料1台確保でも可）
希望顧客が複数人おられます。
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2007年02月03日
北九州市若松区宮丸中古住宅オープンハウスのお知らせ
お陰様で本物件は成約済みとなりました｡
宮丸周辺で売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
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２月１０（土）１１（日）１２（月）
午前１１：００〜午後５：００
オープンハウスいたします。
場所 ：北九州市若松区宮丸/b>
築後５年の内外装ともキレイなおうちです。
車３台可。（普通車2台・軽1台）
こんな方にお勧め！！
若松は道が狭かったり、急坂のところが多いですよね。
このおうちの場所は平坦地ではありませんが、急坂のところではありません。
前面道路は5.5ｍと4ｍ道路で、車離合できます。
築後浅いのと、手入れよく使っておられるため、内外装ともキレイです。
角地で、南側が一段下がっていますから、日当り、通風良好です。
2階洋間からは、海が見えます。
照明・カーテン・エアコン1台置いていきます。
現況渡しですが、ほとんど手入れ不要です。
当日お客様の目でお確かめ下さい。
新築をご検討中だけど、なかなか良い土地が見つからないという方にも、
お勧めできます。
当日現地でお待ちしております。お気軽にどうぞ！！
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2007年01月20日
北九州市戸畑区丸町３丁目 中古住宅
本物件はお陰様で成約となりました｡
Ｈ１９．１．２０
中古戸建
１２８０万円
北九州市戸畑区丸町
牧山バス停徒歩９分
４ＬＤＫ
土地:１１９．３９ｍ2 （３６．１２坪）
建物:１０４．４９ｍ2 （３１．６１坪)
木造2階建
平成２年９月築
電気・都市ガス・水道・水洗
西６ｍ公道
車庫なしですが、平成１５年３月に
室内をリフォームして、流し台などを取り替えています。
セキスイハウスの建物です。
駐車場近隣で5500〜6000円/月 引継ぎ可能です。
媒介（仲介）
北九州市戸畑区丸町３丁目中古住宅 詳細
2007年01月15日
北九州市で不動産売却をお考えの方へ
2007年01月05日
フラット35融資率引き上げ
H１９.１．５
フラット35の融資率が、平成19年1月受付・3月資金受け取り分から、引き上げられました。
今までの8割融資が、9割融資になります。
3月分からの金融機関は、
北九州地区では、
福岡ひびき信用金庫
遠賀信用金庫
九州労働金庫
全宅住宅ローン
などです。
西日本シティ銀行は4月分から、
福岡銀行は現時点では未定です。
今年こそマイホーム。北九州市で不動産売買をお考えなら
フラット35の融資率が、平成19年1月受付・3月資金受け取り分から、引き上げられました。
今までの8割融資が、9割融資になります。
3月分からの金融機関は、
北九州地区では、
福岡ひびき信用金庫
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全宅住宅ローン
などです。
西日本シティ銀行は4月分から、
福岡銀行は現時点では未定です。
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e2103ams at 15:54│
2006年12月29日
サブリースも安心じゃない。
平成18年12月29日
住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
北九州市でマンションを貸したいなら
いいフドーサンどっとコム
住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
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e2103ams at 14:01│
2006年12月20日
2006年12月06日
北九州市および近郊の不動産買い取ります。
ただいま当社では、不動産の買取キャンペーン中です。
北九州市内および、北九州近郊で不動産の売却を
お考えなら、アムズへお電話ください。
フリーダイヤル 0120-03-2103
詳細はこちら 北九州市限定！！不動産買取.com
をご覧ください。
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2006年12月01日
１２月限定、お得なお家の購入方法
今日から１２月です。
１２月に入ると、おうちを考えておられる方も、
一休みされる方が多いと思いますが、お得な購入をしたいなら、
本当は、１２月こそチャンスです。
なぜなら中古住宅の場合、１２月に入ると、
商談そのものが少なくなり、
売主さんも仲介業者も弱気になっています。（笑）
商談が少なくなるうえに、年内に決めないと、
年末年始で、２週間は開店休業状態になる。
ですから１２月は、価格の交渉が、しやすくなるんですね。
逆にこれを逃すと、２月３月は物件が動きますので、
強気になります。（爆）
また新築住宅の場合も、１２月はチャンスです。
ある程度の話になっているのに、１２月の御用納め近くまで、
なんだかんだと決断できずにいると、ハウスメーカーのほうから
ある程度以上の値引きを言ってくるはずです。
ハウスメーカーの値引きといえば、中間の決算時、期末の決算時、
それと１２月。
全部の中古物件、すべてのハウスメーカーが、
値引きに応じるわけではありませんが、かなりの確率で
応じてもらえるはずです。
他の人が買わないときに買う。
お得な、お買物の基本です。
１２月に入ると、おうちを考えておられる方も、
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商談が少なくなるうえに、年内に決めないと、
年末年始で、２週間は開店休業状態になる。
ですから１２月は、価格の交渉が、しやすくなるんですね。
逆にこれを逃すと、２月３月は物件が動きますので、
強気になります。（爆）
また新築住宅の場合も、１２月はチャンスです。
ある程度の話になっているのに、１２月の御用納め近くまで、
なんだかんだと決断できずにいると、ハウスメーカーのほうから
ある程度以上の値引きを言ってくるはずです。
ハウスメーカーの値引きといえば、中間の決算時、期末の決算時、
それと１２月。
全部の中古物件、すべてのハウスメーカーが、
値引きに応じるわけではありませんが、かなりの確率で
応じてもらえるはずです。
他の人が買わないときに買う。
お得な、お買物の基本です。
e2103ams at 17:37│買いたい人へのアドバイス
2006年11月15日
新築住宅ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ：門司駅徒歩4分
今週日曜日１１／１９下記で このお家のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽをいたします。
11：00〜16：00
北九州市門司区高田1-6-24
ＪＲ鹿児島本線門司駅まで歩いて４分です。
少人数向きの間取ですが、ＪＲ駅から歩いていける場所など、
めったに売りには出てきません。
交通も買物の便も、言うことなしの、平坦地です。
これ見逃したら、次はいつ同じような条件の、お家が出てくるか分かりません。
そういった意味では、少人数世帯で、マンションにしようかと迷っておられる方、必見ですよ。
お見逃しなく！！
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県宅地建物取引業協会会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
アムズホームページ
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
11：00〜16：00
北九州市門司区高田1-6-24
ＪＲ鹿児島本線門司駅まで歩いて４分です。
少人数向きの間取ですが、ＪＲ駅から歩いていける場所など、
めったに売りには出てきません。
交通も買物の便も、言うことなしの、平坦地です。
これ見逃したら、次はいつ同じような条件の、お家が出てくるか分かりません。
そういった意味では、少人数世帯で、マンションにしようかと迷っておられる方、必見ですよ。
お見逃しなく！！
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福岡県宅地建物取引業協会会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
アムズホームページ
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
2006年11月13日
水巻古賀中古住宅値下げ
ｈ18.11.13
本物件はお陰様で成約となりました｡
価格１，４８０万円から１，３５０万円へ値下げいたしました。
<
物件種目：店舗付住居(住居転用可能)
1,350万円
所在地：水巻町古賀３丁目
交 通：古賀バス停徒歩2分
間取り：４ＬＤＫ+店舗
土地面積：１８２．２８ｍ2 （５５．１３坪）
建物面積：１６１．０７ｍ2 （４８．７２坪）
構 造：鉄骨造３階建
築年月：平成３年１０月築
設 備：電気・プロパンガス・上下水道
取引態様：媒介（仲介）
重量鉄骨造のため､一階店舗をくりぬくことが可能です。
車庫にして､住居専用住宅にも転用が可能です。
重量鉄骨造ですから、造りはしっかりしています。
詳細はアムズホームページ をご覧下さい｡
また、条件はご相談に応じますので、お気軽にお問合せ下さい。
本物件はお陰様で成約となりました｡
価格１，４８０万円から１，３５０万円へ値下げいたしました。
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物件種目：店舗付住居(住居転用可能)
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所在地：水巻町古賀３丁目
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2006年11月11日
2006年11月09日
本格和風住宅をお探しの方へ：直方植木戸建
本物件はお陰様で成約となりました｡
直方市植木中古住宅
ｈ18.11.10
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/ＪＲ筑豊本線筑前植木駅徒歩１３分
●所在地/直方市植木
●敷地面積/ 710.28ｍ2（215.23坪）
●建物面積/ 196.08ｍ2（59.41坪）
●構造/木造2階建
●築年月/Ｈ8年8月
●間取り/４ＬＤＫ
●取引態様/媒介（仲介）
ご覧のとおりの本格注文住宅です。
福岡博多行きの高速バス乗り場まで徒歩10分
近くには最近ＪＡ直鞍のスーパーが出来ています。
>
ご見学希望の方は、お気軽にお電話下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
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北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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直方市植木中古住宅
ｈ18.11.10
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/ＪＲ筑豊本線筑前植木駅徒歩１３分
●所在地/直方市植木
●敷地面積/ 710.28ｍ2（215.23坪）
●建物面積/ 196.08ｍ2（59.41坪）
●構造/木造2階建
●築年月/Ｈ8年8月
●間取り/４ＬＤＫ
●取引態様/媒介（仲介）
ご覧のとおりの本格注文住宅です。
福岡博多行きの高速バス乗り場まで徒歩10分
近くには最近ＪＡ直鞍のスーパーが出来ています。
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ご見学希望の方は、お気軽にお電話下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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2006年11月06日
門司区高田新築住宅値下げ
2006年11月02日
一戸建住宅、ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ門司区高田
１１／３・４・５ 午前１１時〜午後４時
オープンハウスいたします。
福岡県北九州市門司区高田１-６-２４
ＩＲ門司駅徒歩4分
土地：１２３．３７平米 ３７．３１坪
建物： ７４．５２平米 ２２．５４坪
間取：３ＬＤＫ
木造２階建
平成１８年９月築
２，８５０万円
お気軽にご来場下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
info@ee2103.com アムズメール
http://www.ee2103.com/ アムズホームページ
オープンハウスいたします。
福岡県北九州市門司区高田１-６-２４
ＩＲ門司駅徒歩4分
土地：１２３．３７平米 ３７．３１坪
建物： ７４．５２平米 ２２．５４坪
間取：３ＬＤＫ
木造２階建
平成１８年９月築
２，８５０万円
お気軽にご来場下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
info@ee2103.com アムズメール
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2006年10月22日
2006年10月14日
自宅を少しでも高く売るコツ・その2
中古住宅の場合、意外かもしれませんが、購入者は、売主さんがどんな人かを気にします。
「できれば良い人から買いたい。」との気持ちからなのでしょう。
その気持ち、分かる気がします。
で、そんなふうに売主がどんな人かを気にする買主も多いわけですから、少しでも高く売ろうと思うのなら、買主に好印象を持たれるようにすべきです。
理想は、
「あの人達が住んでいた家だったら、ぜひ譲ってもらいたい。」です。
ところがこれ、難しいんですねぇ。
商売人の方や接客業の方ならともかく、技術者や職人さんなどの場合、慣れてないので、無愛想な人も、少なくありません。
どうかすると、居住中のお宅を案内する場合、ふと気づくと、射るような鋭い目でこちらを見ている売主さんも居たりします。（怖）
気になって本当に買う人なのかを見ているとき、本人も無意識のうちに、鋭い目つきになっているのでしょう。
夜のネオン街で、顔は笑っているのに、目は真剣な客引きを見たようで、買主ではないのですが、私までゾッとしたりします。（爆）
そんな訳で、今回のアドバイスです。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、買主に好印象を持たれるようにしましょう。
それに自信が無いなら、案内中は業者に任せ、外出しておくのも一つの手です。
自宅を少しでも高く売るコツ・その1
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
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代表者ブログ
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2006年09月19日
２００６年県基準地価発表,北九州市は
ｈ１９．９．１９
国土交通省から９月１９日付で、２００６年の基準地価（７月１日時点）が発表されました。
「東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均で、
住宅地が前年比０・４％上昇、
商業地は同３・６％上昇し、ともにバブル期の１９９０年以来、
１６年ぶりに上昇に転じた。
東京など大都市の中心部で先行した地価の回復が郊外にも
広がり、都市圏全体の地価を押し上げた。
３大都市圏で上昇率が３０％を超えた地点は、
商業地で８地点、住宅地で１地点。
東京の千代田、中央、港の都心３区の平均上昇率は、
住宅地が前年比１７・８％（前年４・９％）、
商業地は同１４・２％（同２・８％）と、
上昇率が大きく拡大した。
一方で、全国平均は、住宅地が同２・３％下落、
商業地が同２・１％下落し、いずれも１５年連続で下落した。
しかし、下落率は３年連続で前年より縮小し、
下げ止まりに向けた動きもうかがえる。
それでこれが、福岡はどうかというと、福岡市の商業地が
９１年以来、１５年ぶりに上昇に転じています。
福岡は、ファンドの土地買いが、激しいらしいですからねえ。
（私は北九州、それも実需物件が主ですから、詳細な状況はわかりませんが）
一方北九州市の商業地は、依然として下落しています。
下落率の高い、１０地点のうち７地点が、
北九州市八幡西区と小倉北区になっています。
住宅地ですが、北九州市は、引き続き下落しています。
ただし下落率が縮小しています。」
と、ここまでが、国土交通省の発表です。
県基準地価・公示地価は、半年ほど遅れた地価情報なので、実際の現場の感想はどうかというと、北九州市にも一部の商業地には、ファンドの買いが入り、地価が底打ちしていると思います。
住宅地も、一部の人気地域では、下落が止まっているように感じます。
商業地、住宅地とも、限られた地区では、完全に下げが止まり、上昇に転じる気配すらありますが、商業地としていま一歩の場所、住宅地では郊外の土地は依然として下落傾向にあります。
ただし、現行はそれもほぼ底になっているような感はありますが。
おそらく次回の発表では、経済状況がこのまま続けば、大都市圏以外の地方都市でも大多数の都市で、「一部の商業地は上昇」となると思います。
ただ、今までの、地価の上昇サイクルは
大都市圏の商業地の上昇
↓
地方都市の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の住宅地の上昇
でしたが、今回は
大都市圏の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の一部の商業地の上昇
↓
地方都市の一部の住宅地の上昇
となると思います。
「地価の二局分化」が言われて久しいですが、今までのように、土地ならどんな土地でも画一的に上がる、そんなことは今後はもう無いと思います。
使える土地、人が欲しがる土地は、価格がその時々の状況で、上がりもするし下がりもするが、郊外の土地は良くて横ばいが精一杯。そんな感じになるのではないでしょうか。
国土交通省から９月１９日付で、２００６年の基準地価（７月１日時点）が発表されました。
「東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均で、
住宅地が前年比０・４％上昇、
商業地は同３・６％上昇し、ともにバブル期の１９９０年以来、
１６年ぶりに上昇に転じた。
東京など大都市の中心部で先行した地価の回復が郊外にも
広がり、都市圏全体の地価を押し上げた。
３大都市圏で上昇率が３０％を超えた地点は、
商業地で８地点、住宅地で１地点。
東京の千代田、中央、港の都心３区の平均上昇率は、
住宅地が前年比１７・８％（前年４・９％）、
商業地は同１４・２％（同２・８％）と、
上昇率が大きく拡大した。
一方で、全国平均は、住宅地が同２・３％下落、
商業地が同２・１％下落し、いずれも１５年連続で下落した。
しかし、下落率は３年連続で前年より縮小し、
下げ止まりに向けた動きもうかがえる。
それでこれが、福岡はどうかというと、福岡市の商業地が
９１年以来、１５年ぶりに上昇に転じています。
福岡は、ファンドの土地買いが、激しいらしいですからねえ。
（私は北九州、それも実需物件が主ですから、詳細な状況はわかりませんが）
一方北九州市の商業地は、依然として下落しています。
下落率の高い、１０地点のうち７地点が、
北九州市八幡西区と小倉北区になっています。
住宅地ですが、北九州市は、引き続き下落しています。
ただし下落率が縮小しています。」
と、ここまでが、国土交通省の発表です。
県基準地価・公示地価は、半年ほど遅れた地価情報なので、実際の現場の感想はどうかというと、北九州市にも一部の商業地には、ファンドの買いが入り、地価が底打ちしていると思います。
住宅地も、一部の人気地域では、下落が止まっているように感じます。
商業地、住宅地とも、限られた地区では、完全に下げが止まり、上昇に転じる気配すらありますが、商業地としていま一歩の場所、住宅地では郊外の土地は依然として下落傾向にあります。
ただし、現行はそれもほぼ底になっているような感はありますが。
おそらく次回の発表では、経済状況がこのまま続けば、大都市圏以外の地方都市でも大多数の都市で、「一部の商業地は上昇」となると思います。
ただ、今までの、地価の上昇サイクルは
大都市圏の商業地の上昇
↓
地方都市の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の住宅地の上昇
でしたが、今回は
大都市圏の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の一部の商業地の上昇
↓
地方都市の一部の住宅地の上昇
となると思います。
「地価の二局分化」が言われて久しいですが、今までのように、土地ならどんな土地でも画一的に上がる、そんなことは今後はもう無いと思います。
使える土地、人が欲しがる土地は、価格がその時々の状況で、上がりもするし下がりもするが、郊外の土地は良くて横ばいが精一杯。そんな感じになるのではないでしょうか。
e2103ams at 12:20│
