2006年09月16日

自宅を少しでも高く売るコツ・その1

ご自宅を売却されるとき、少しでも高く売りたい。
そう思うのは、皆さん同じです。

ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。

但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。

今回はそのコツのなかの一つを、教えます。


それは

「人と同じ時期に売らない」

ことです。


不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて2件目3件目が、売りに出てくることがよくあります。

1軒2軒ぐらいならまだしも、3軒も4軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。


あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか?」と邪推したりする事になります。


ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。


あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。


また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。

あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。


そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。


こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、

「何でだろう?」

ずっと長い間、疑問に思っていました。

しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。



早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から

ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。

アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」

イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」

ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」

イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」

フランス人には「飛び込まないでください」

日本人には「みんな飛び込んでますよ」




結論です。


自宅を少しでも高く売りたいのなら、

「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」




売却をお考えなら、お気軽にどうぞ!!
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事(1)第15451号
(有)アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
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代表者ブログ
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e2103ams at 12:19不動産売却について  

2006年09月12日

水巻町古賀1,480万円売家




本物件はお陰様で成約となりました。



物件種目:店舗付住居(住居転用可能)


所在地:水巻町古賀

交 通:古賀バス停徒歩2分

間取り:4LDK+店舗

土地面積:182.28m2 (55.13坪)

建物面積:161.07m2 (48.72坪)

構  造:鉄骨造3階建

築年月:平成3年10月築

設   備:電気・プロパンガス・上下水道

取引態様:媒介(仲介)

鉄骨造のため、一階店舗を車庫にして、住居に転用可能

詳細はアムズホームページ


e2103ams at 18:44売買:一戸建  

2006年09月04日

一棟売りアパート:小倉南区西水町

一棟売りアパート

お陰様で本物件は成約済みとなりました。
売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市限定!!不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com







所在:北九州市小倉南区西水町
交通:高坊2丁目バス停歩3分
土地:262.87m2 (79.52坪)
建物:182.52m2 (55.21坪)
軽量鉄骨造2階建
S48年11月築
2K×6戸

満室時年収
3.5万円×6戸=21万円/月 256.8万円(駐車料含む)
満室時利回り 19.3%

周辺土地値18万円〜20万円

お手頃な価格で高利回り!!
早い者勝ちです。
詳細はお問合せ下さい。
0120.




e2103ams at 12:39売買:投資用収益物件  

2006年08月28日

北九州市八幡西区星和町:中古住宅

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
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北九州市八幡西区星和町
折尾東団地バス停徒歩5分
土地:133.15m2 (40.27坪)
建物:72.52m2 (21.93坪)
s53.11築
3DK平家です。

角地で平坦地です。

お手頃価格で、
ご夫婦お二人のご家庭などに
ぴったりだと思います。


e2103ams at 18:41売買:一戸建  

北九州市の中古住宅流通事情(平成18年夏現在)

相変わらず売れる地域、売れる価格帯の物件と、
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
2極化がはっきりしています。


売れない物件は、半年1年たっても売れていません。


東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。


ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。

半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。

しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。


ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。


なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ10年以上も、1000区画を超える大型団地が多いときは2・3カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。


まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。

そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。

----------------------------------

北九州市での中古住宅売れ筋価格帯

1500万円から2000万円。

-----------------------------------

団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車2台可であれば、売れ筋物件になります


e2103ams at 11:17不動産レポート  

2006年08月23日

北九州市の新築分譲・中古マンション事情(平成18年夏現在)

今までずっと、北九州市の地元マンション業者だけで供給されてきた感のある、北九州市の新築マンション市場に、今年から県外および福岡市のマンション業者が参入しています。


県外や博多は、不動産ファンドの土地買いが激しくて、分譲マンションとして採算が取れる価格での用地購入が難しく、ファンドの買いが、まだあまり入っていず、地価の安い北九州に来ているようです。


彼らが購入している土地は、企業が持っていた遊休地。

それも1000坪・2000坪といった、北九州市のマンション用地としては大きな面積の土地を、資金力で購入しています。


従来、北九州の分譲マンションといえば、商業系を除けば400坪〜500坪の土地に、専有面積70m2(21坪)3LDKで40〜50戸のマンションが通常でした。


それ以上の戸数のマンションは、需要を考えれば、マンション業者がよほどの自信がもてる場所以外、敬遠されていたんですね。


ところが市外のマンション業者は、そうした従来の、地場マンション業者の常識を打ち破った、大型マンションを供給しています。


地場業者がリスクを考え購入をためらった土地を、無競争状態で安く買い、比較的専有面積の広いマンションを、従来価格より安く売り出しました。

そして、「北九州市で、本当にそんな大型マンションが、さばけるのか?」と、業界の人間が見守るなか、あっという間に完売させています。


この成功を見た、その他の市外マンション業者も続々参入してきていますので、無風状態だった北九州市のマンション市場に、これからしばらくは、市外のマンション業者旋風が吹くのは間違いありません。


購入を検討されている方にとっては、良い傾向だと思いますね。

新築マンションがそうした状況ですから、中古マンションも相場が落ち着いています。


逆に数年前に購入され、売りたい方にとっては、数年前より今のほうが安く買えるわけですから、価格が下がって売るに売れない人もいると思います。


購入者にとって、金利が安い今、チャンスだと思いますよ。

e2103ams at 11:10不動産レポート  

2006年07月10日

中古住宅:小倉南区山手1丁目、二世帯住宅

お陰様で本物件は成約済みとなりました。
山手周辺で売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

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小倉南区山手1丁目
h18.7.10
概要
●中古住宅
●価格/2,800万円
●交通/山手1丁目バス停徒歩2分
●所在地/北九州市小倉南区山手1丁目
●敷地面積/ 193.99m2(58.68坪)
●建物面積/ 127.97m2(38.71坪)
●構造/木造2階建
●築年月/H6年7月
●間取り/一階2DK+二階3DK

二世帯住宅希望者は必見です。
一階が2DK、二階が3DKの二世帯住宅です。

物件の場所は、小倉南区山手。
小倉南区の山手といえば、今は小倉北区並みに便利になりましたよね。
利便性・住環境共に良いので、人気の地区です。


そのなかでもバス停に近い、平坦地です。(徳力方面は意外と、坂のところが多いです。)
道路はさんで、ななめ前は公園。
駐車は4台普通車が停められます。

二世帯以外でも、事務所併用住宅の方などにも良いと思いますよ



e2103ams at 18:55売買:一戸建  

2006年06月30日

小倉北区井堀・高峰賃貸マンション

成約済

h18.6.30


●賃貸マンション

●交通/西南女学院バス停徒歩4分

●所在地/北九州市小倉北区井堀2丁目

●間取り/4LDK         

                

●共益費/込み            

●敷金/4ヶ月                

●退去時戻し/なし(敷引き金4ヶ月)      

●構造:鉄筋コンクリート造5階建1階部分  

●築年数:昭和55年              

●入居日:即入居可

●備考:庭付き

●設備:給湯シャワー
ライオンズ朝日ヶ丘間取


ライオンズマンション緑ヶ丘

ライオンズ緑ヶ丘



●賃貸マンション

●交通/日明病院バス停徒歩4分

●所在地/北九州市小倉北区高峰町

●間取り/3LDK         

●家賃/                 

●共益費/込み            

●敷金/4ヶ月                

●退去時戻し/なし(敷引き金4ヶ月)      

●構造:鉄筋コンクリート造6階建4階部分  

●築年数:昭和63年              

●入居日:即入居可

●備考:オートロック

●設備:給湯シャワー
ライオンズ緑ヶ丘間取





e2103ams at 16:23│ 

2006年06月27日

北九州市の競売事情

北九州市でも、最近めっきり競売物件が減ってきました。

数年前までは、1回の入札につき、70件前後出ていたのではないかと思いますが、最近は40件程度に減っています。


理由は

1.金融機関による、不良債権処理の終わり
2.競売妨害の減少による、流通促進
3.競売落札促進策の効果(最低価格の見直し・特売の処理スピードアップなどなど)

などだろうと思います。


物件は少なくなる。落札価格は市場価格に限りなく近づく。


競売はすでに、「不動産業者の物件仕入れの場所」では無くなっているのを実感します。







e2103ams at 17:20不動産レポート  

2006年06月26日

売りたい人、居ませんか?

お陰様で成約いたしました

探しています、土地!!
1.小倉北区(井堀・到津・都町周辺)
1000万円〜1200万円
40坪くらい


2.小倉北区(井堀・中井・緑ヶ丘周辺)・戸畑区
1500万円〜1800万円
60坪くらい

古家付可

0120.


メールのお問い合わせはこちら

e2103ams at 18:15求む!不動産  

2006年06月25日

小倉北区中古マンション:イマージュアークヒルズ霧ヶ丘

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
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h18.6.25

中古マンション

イマージュアークヒルズ霧ヶ丘


オートロックマンション

スーパー・ハローディ徒歩3分
霧ヶ丘小学校・中学校


買換えのため売却





e2103ams at 15:45売買:マンション  

2006年06月24日

売りたい人、居ませんか?

お陰様で成約いたしました


探しています、中古住宅!!
小倉北区(井堀・中井・緑ヶ丘周辺)・戸畑区・門司区(新門司・門司港方面除く)
1700万円〜2200万円
4LDK以上
普通車1台駐車条件。出来れば2台可

0120.


メールのお問い合わせはこちら

e2103ams at 09:56求む!不動産  

2006年06月23日

小倉北区中古マンション:アールフォーレ到津

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
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h18.6.23

中古マンション

アール・フォーレ到津オブジェ3



北九州市小倉北区上到津3丁目




5階建てですが、エレベーター有り

角部屋 4LDK

84.50m2(25.56坪)


室内リフォーム済み

即入居可能です!


分譲屋内駐車場1台付

駐車場管理費月2,500円/台





e2103ams at 19:23売買:マンション  

2006年06月18日

ホタル見物 北九州市小倉北区合馬

h18.6.17
ホタルを見てきました。
福岡県北九州市小倉南区合馬
今年はホタルが、例年に比べ多かった気がします。

今が1番いい時期だと思います。
ぜひ見にお出かけてください。

童心にかえることが出来て、心なごみますよ。

ホタル1
いっぱい飛んでたんですけど、なぜか携帯のカメラには写ってません。

ホタル2


ホタル3

見ている人いっぱい居ましたよ。



e2103ams at 09:47地域情報  

2006年05月10日

賃貸マンション小倉北区井堀

成約済


h18.5.10

●賃貸マンション
●交通/井堀四つ角バス停徒歩9分
●所在地/北九州市小倉北区井堀1丁目
●間取り/3LDK         
●家賃/円                 
●共益費/込み            
●敷金/4ヶ月                
●退去時戻し/1ヶ月(敷引き金3ヶ月)                
●構造:鉄筋コンクリート造4階建3階部分    
●築年数:昭和50年5月              
●入居日:即入居可
●駐車場:1台分有り 8,000円/月
●備考:南向き!
●設備:給湯シャワー



社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事(1)第15451号
(有)アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ

北九州の不動産情報ならアムズへ


お気軽に、お問合せ下さい!!

(お電話でのお問い合わせは、
ホームページを見たとお伝えください。)


e2103ams at 17:10│ 

2006年02月08日

事業用地(郊外飲食店舗・病院用地等)

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
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h18.2.8
国道199号線に面す。
飲食店舗・医院・老健施設・マンション用地に適す
JR鹿児島本線門司駅徒歩10分


概要
●土地
●交通/JR鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 1994.40m2(603.30坪)
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60%
●容積率/200%
●用途地域/準工業地域一部工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中(一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい)
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、CATV設置必要
      高さ10m以上延床面積1,000m2以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。(詳細についてはお問合せ下さい。)
●取引態様/媒介(仲介)


北道路29m国道199号線(片側2車線、両側歩道)東18m道路 南6m道路

(画像はクリックで拡大します。)

<
この土地は分筆相談に応じます。
詳細は、お問合せ下さい。

実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等の資料あります。
他に2区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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(有)アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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e2103ams at 11:58売買:土地 | 売買:事業用地 

2006年02月06日

事業用地(郊外店舗・賃貸マンション用地等)

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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h18.2.6
国道199号線に面す。
ロードサイド店舗・医院・老健施設・共同住宅適す
JR鹿児島本線門司駅徒歩11分


概要
●土地
●交通/JR鹿児島本線門司駅徒歩11分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 2265.50m2(685.31坪)
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60%
●容積率/200%
●用途地域/準工業地域一部工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中(一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい)
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、CATV設置必要
      高さ10m以上延床面積1,000?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。(詳細についてはお問合せ下さい。)
●取引態様/媒介(仲介)

間口40m 右奥行き43m・左奥行き46m 南道路29m国道199号線(片側2車線、両側歩道)東5m道路

(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は海です。

この土地の右横が昨日ご紹介した1256坪の売地です。




なんといっても海が見えること、そしてJR門司駅に歩いていけることが最大の売りです。
賃貸マンションもぴったりだと思います。


実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等の資料あります。
他に2区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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e2103ams at 15:51売買:土地 | 売買:事業用地 

2006年02月05日

事業用地(ロードサイド店舗・病院用地等)

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
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h18.2.5
国道199号線に100m以上面しています。
区画整理地内です。
ロードサイド店舗・医院・老健施設・共同住宅に適します。
JR鹿児島本線門司駅徒歩10分です。


概要
●土地
●交通/JR鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 4152.92m2(1256.25坪)
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60%
●容積率/200%
●用途地域/準工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中(一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい)
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、CATV設置必要
      高さ10m以上延床面積1,000?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。(詳細についてはお問合せ下さい。)
●取引態様/媒介(仲介)

間口109m 右奥行き35m・左奥行き37m 南道路29m国道199号線(片側2車線、両側歩道)北5m港湾緑道  西5m道路

(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は緑道になります。更にその向こうは海です。


海が見えて、南は山。
更に九州に入って最初の駅、JR門司駅から徒歩10分です。

老健施設・賃貸マンション・海が見えることを売りにする郊外店、などにはピッタリだと思います。


物件詳細資料(実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等)あります。
当売地の他に、2区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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e2103ams at 11:55売買:土地 | 売買:事業用地 

2006年01月15日

中間市中央3丁目中古住宅

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
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h18.1.15
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/JR筑豊本線中間駅徒歩4分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/ 221.61m2(67.03坪)
●建物面積/ 116.42m2(35.21坪)
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/昭和61年12月
●間取り/3LDK+S
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50%
●容積率/80%
●引渡日/即
●取引態様/媒介(仲介)



(画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。)
画像は成約につき削除



お家のセールスポイントは
1.JR筑豊本線中間駅徒歩4分・・本当に駅が近いです。
2.南西角地・・日当りバッチリです!!
3.駐車2台可
4.一階洋間防音工事
5.積水ハウス施工のお家
6.区画整然とした、街並みの団地内のお家


逆にマイナスは、
1.全体的にゆったりした間取りになっているので、間取り的には3LDK
です。


お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると

頭金  0円(別途、諸費用必要)
3年固定 1.00% 35年支払い
月 47,424円 ボーナス払い 0円

になります。


住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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e2103ams at 16:49売買:一戸建  

2006年01月13日

マンションは今が買い時です。

耐震強度偽装のあおりで、中古マンションに対する問合せが減っています。
確かにあんな事件があれば、だれしもこの時期、しばらく検討時期をずらそうとなるでしょうね。
気持ちは分かります。

ただし、ここ数年でマンションを購入しようと思っておられる方は、逆に今が絶対に買い時です。


理由は

様子見の買い渋り客の増加で、相場が崩れているからです。


ですから、今から半年後、一年後に購入するより、今購入したほうが絶対に安く買えます。

ただし、どのマンションでも良いかというと、もちろんそんな訳は無く、今この時期に買っても良いマンションの条件があります。


その条件ですが、ズバリ、


耐震偽装は間違ってもしていないであろうマンションを購入する事

です。


例えばこのマンション。昨年の年末にご紹介した、ヴェルデコート青山一番館


分譲時の事業主は、積水ハウス株式会社と株式会社日鉄ライフです。
施工が、鹿島建設・新日本製鉄・山九の共同企業体。

どの会社も、会社説明は不要ですよね。
日鉄ライフは北九州の人間なら、ご存知の方も多いと思いますが、新日鉄の不動産関連会社です。

さらに特筆すべきは、施工に鹿島が入っていることですね。
鹿島建設はゼネコンのなかでもスーパーゼネコンといわれている大手5社の一社。
実質、業界のオピニオンリーダーです。

こんなこと書いても、建設業界の事情を皆さんご存じないでしょうから、「トップゼネコンだからどうした。」と思われるでしょうが、鹿島は仕事ほしさに、どんな工事でも請けるような会社ではありません。

どころか逆に、ポッと出の小さなマンション業者が鹿島に施工依頼しても、場合によると断られるんじゃないでしょうか?
施工を値切られて手抜き、なんて会社では無く、値切ると向こうから断ってくる会社です。(笑)
それぐらいの格の会社なんです。


ですから、このマンションは耐震診断をするまでも無く、偽装などはおそらくしてません。



もう一度繰り返しますが、ここ数年でマンション購入をお考えなら、今が絶好のチャンスです。

「春先に金利上げ」も、しきりに日銀がアナウンスし始めています。
長く続いた低金利も、今年で終わりになるかもしれません。

このマンションに限らず、事業主・施工者がしっかりしていて耐震偽装していないであろうマンションを探して、交渉し購入すると、金利の面でも、価格の面でも、一年後に購入するより、お得な買物が出来るはずです。

ここ数年でマンション購入をお考えなら、今すぐ当社に物件探しをご依頼下さい。
当社がプロの目で、安心のマンションを選び、ご紹介させていただきます。

今すぐアムズへメール
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九州不動産公正取引協議会加盟店
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e2103ams at 11:45不動産レポート  

2006年01月05日

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。

当社アムズは本日5日から営業しております。

今春転勤などでご自宅を貸したい方、売却したい方、居られましたらお電話下さい。
春先に向け、当社で営業していきます。

ご結婚などでお部屋を借りたい方、新居を購入したい方もお気軽にどうぞ、
お電話お待ちしております。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
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e2103ams at 10:57│ 

2005年12月18日

マンション:北九州市八幡西区ヴェルデコート青山

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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概要
●中古マンション
●ヴェルデコート青山一番館
●価格/
●所在地/北九州市萩原2丁目4番1号
●交通/筑豊電鉄萩原電停徒歩3分
●専有面積/ m2(坪)
●建物面積/    m2(坪)
●構造/SRC造13階建 階部分
●築年月/平成8年1月
●間取り/3LDK
●管理費/4,320円
●修繕積立金/3,960円
●用途地域/第1種中高層住居専用地域
●駐車場/あり月8,000円
●引渡日/平成18年4月
●取引態様/媒介(仲介)

八幡西区の方には、人気の高いヴェルデコートの売却物件です。

なぜ人気が高いかというと、住環境・管理状態のよさからです。

買物は徒歩3分、青山女子高校前のバス停のところにスーパーがあり、交通は逆の方角3分のところに電停があります。

地図はこちら
北九州市八幡西区萩原2-4-1


バルコニーが南向きですから、南に面し3室、居室があり、6階ですから明るいです。


お支払いは、
固定金利のフラット35も使えますが、
頭金0円なら、35年返済西日本シティ銀行の3年固定、金利1.00%で
当初返済額は、

ボーナス返済なし 月々 34,439円

自己資金があれば固定金利のフラット35も使えます。

詳細はお気軽にお問合せ下さい。

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e2103ams at 19:04売買:マンション  

2005年12月13日

貸し倉庫・作業場、北九州市小倉北区中井

成約済みとなりました

●賃貸倉庫・作業所
●交通/一枝バス停徒歩5分
●所在地/北九州市小倉北区中井5丁目 
●建物面積/1階231.72m2 2階71.54m2 
     計303.26m2  91.73坪
●家賃/                 
●共益費/なし            
●敷金/6ヶ月                
●退去時戻し/3ヶ月(敷引き金3ヶ月)                
●構造:鉄骨造2階建   
●築年数:昭和47年新築             
●入居日:即入居可
●駐車場:敷地内すべて使用可
●備考:一括貸し
●設備:

1棟丸ごと一括貸しの倉庫です。
以前の入居者は看板屋さんです。
家賃・敷金はご相談に応じます。



(画像をクリックすると、画像が拡大します。)


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e2103ams at 10:21│ 

2005年12月11日

賃貸マンション:北九州市小倉北区井堀


成約済

●賃貸マンション
●交通/西南女学院バス停徒歩2分
●所在地/北九州市小倉北区井堀1丁目
●間取り/2DK         
●家賃/                 
●共益費/込み            
●敷金/4ヶ月                
●退去時戻し/1ヶ月(敷引き金3ヶ月)                
●構造:鉄筋コンクリート造5階建3階部分    
●築年数:昭和年月              
●入居日:即入居可
●駐車場:空きあり
●備考:南向き!
●設備:エレベーター・給湯シャワー・エアコン・


gaikan



madori



wasitu


toire


yokusitu



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2005年12月05日

北九州市の中古住宅売買流通状況

東京や博多では、地価が底を打ち反転しているようですが、北九州市では依然として軟調です。

特に郊外ニュータウンで築後5年などの築浅物件は、総額が張り、動きが悪いです。
多少物件が良くても、広告に対しての問合せ自体が無く、実際の物件価値以上の値下げを余儀なくされています。

反対に、市内で総額1500万円までの中古住宅であれば、前面道路が狭いなど物件に多少欠点があっても、比較的早くに売れています。


そうした動きから、新築が十分購入できる方でも、中古住宅で築後間も無い、築浅物件を探してみるのも、面白いかもしれません。
意外な掘り出し物の、中古物件に出会う可能性があります。

それと最近の傾向ですが、以前では考えられないような、市街地での中古住宅の売り物がちらほら見かけられます。

立地条件の良いところに有った、企業社宅跡などが売却され、そうした場所に建ったマンションや分譲地を購入された人の、買換え物件が出てきているためだと思います。

今ならば、当社などの不動産業者に依頼されて、ある程度の時間をかければ、市街地での中古住宅購入も可能と思われます。


また、金利についても、利上げの話が出てきていますので、現時点でフラット35など長期固定の住宅ローンを組んで、金利上昇リスクを無くせば、将来的に考えても有利な購入が出来るチャンスではないかと思いますが。


(レポート:平成17年12月現在 北九州市の中古住宅流通事情)

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e2103ams at 11:07不動産レポート  

2005年11月30日

北九州市小倉北区月極駐車場

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。



●駐車場
●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
●駐車料/9,000円/月
●敷金/1ヶ月 退去時全額戻し
●車庫証明発行手数料/9,000円
●駐車可能日/即
●取引態様/媒介(仲介)

地図はこちらです。
福岡県北九州市小倉北区井堀3-4


井堀駐車場


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2005年11月28日

中間市中央3丁目中古住宅オープンハウス情報

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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12月3日(土)・12月4日(日)午前11:00〜午後4:00
下記物件のオープンハウスをいたします。

八幡方面でお家をお探しの方は、お気軽にお越し下さい。
「今後の参考に見たい」程度の方でもかまいません。
当社はしつこい迷惑営業はいたしません。


概要
●中古住宅
●交通/JR筑豊本線中間駅徒歩8分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/ m2(坪)
●建物面積/ m2(坪)
●価格/
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/平成2年11月
●間取り/4LDK
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50%
●容積率/80%
●引渡日/即
●取引態様/媒介(仲介)

(画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。)



お家のセールスポイントは
1.積水ハウス施工のお家
2.区画整然とした、街並みの団地内のお家
3.北東角地
4.JR筑豊本線中間駅徒歩8分
5.美庭


逆にマイナスは、
1.車庫現状1台、増設には費用と、庭を壊す必要あり。
2.転出されてリフォームはしていませんから、クロスの張替え等が必要。

です。


お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると

頭金  0円(別途、諸費用必要)
3年固定 1.00% 35年支払い
月 51375円 ボーナス払い 0円

になります。


住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。

詳細については、当日担当者にお尋ねください。

また、当日は現地にて売却のご相談などもたまわります。
お気軽にお越し下さい。





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e2103ams at 12:03売買:一戸建 | オープンハウス 

2005年11月27日

北九州市にお住まいで、転勤などで自宅を貸したい方

北九州市にお住まいの方で、転勤が決まり、

●ご自宅を売ったほうが良いのか、貸したほうが良いのか、迷っておられる方。

売った場合・貸した場合、それぞれの利点欠点を、ご説明します。
お問合せ下さい。



貸したい方。

●家賃を滞納されたらどうしよう

●出来るだけきれいに使って欲しい

●ご近所に迷惑をかけるような人は嫌だ


などなど、色々ご心配があると思います。

アムズにお任せ下さい。

当社が管理し、審査後に良い借主様をお世話いたします。

家賃滞納保証制度も取り入れています。

一度お問合せ下さい。



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e2103ams at 11:30│ 

2005年11月25日

売却活動方法

北九州市内および近郊で、不動産売却をお考えの方へ、
当社へご依頼下さい。
これらの販売方法で、迅速な売却のお手伝いを致します。

1.ホームページでの宣伝広告活動

この物件紹介サイト
不動産情報北九州や、当社ホームページ
いいフドーサンどっとコムで、紹介させていただきます。


2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌

3.オープンハウス

4.業者間情報

5.業者間ネットワークシステム・レインズの活用

6.近隣へのチラシポスティング

7.現地看板

8.手持ち購入希望客への紹介




北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。

スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

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e2103ams at 16:20不動産売却について  

2005年11月24日

不動産売却査定時の必要書類

不動産査定前に準備しておく書類
 項目チェック欄
ご本人様確認書類 運転免許証やパスポート
物件パンフレット類
ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書
土地実測図
固定資産税・都市計画税納税通知書
登記済証(権利証)
建築確認通知書・検査済証

上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証(権利証)は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。

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e2103ams at 15:55不動産売却について  

2005年11月23日

不動産売却のポイント

1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。

どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。

売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。

売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。

当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。



2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。

台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。



3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。



4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。



5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保(かしたんぽ)責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。

具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。

売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。

これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、




北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。

スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

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e2103ams at 15:35不動産売却について  

2005年11月22日

北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。

北九州市内および近郊(苅田町・水巻町・中間市・遠賀町)で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。

当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。

通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。

したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。

しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。

早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。

ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。



<ご注意>
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。


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e2103ams at 14:24不動産売却について  

2005年11月21日

一棟売マンション(収益投資用)北九州市八幡西区千代ヶ崎


本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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17年11月21日
本日は、投資用の一棟売マンションを、ご紹介させていただきます。



概要
●一棟売マンション
●交通/大浦一丁目バス停徒歩3分
   JR筑豊本線本城駅徒歩5分
●所在地/北九州市八幡西区千代ヶ崎
●敷地面積/ 740.13m2(223.88坪)
●建物面積/ 1342.13m2(405.99坪)
●価格/
●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下一階付5階建
●築年月/昭和59年3月
●土地権利/所有権
●引渡日/即
●条件等/入居者付で現状のまま売買
●間取り/店舗×3・ワンルーム×26戸
●取引態様/媒介(仲介)


<
ただし当該物件の場合は、家賃設定が無理の無いところで行われています。

こちらの間取りで2万7千円、管理費が3千円。
敷金3ヶ月(退去時戻し無し)の条件で入居募集しています。

<満室時の年収が
16,080,000円

表面利回りが11.91%


現状空室がありますので、今のままの入居率ですと、年収は

14,268,000円


物件詳細についてのお問合せは、下記までお願いします。

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e2103ams at 11:10売買:投資用収益物件  

2005年11月20日

北九州市の不動産同業者の皆様へ

当社ホームページでの広告可能物件や、当社オープンハウス可能物件がございましたら、ご紹介下さい。

必要な写真等は、当社で用意いたします。


また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。

皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。




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2005年10月06日

日明・海峡釣り公園

不動産情報と併せ、地域情報も発信していく事にしました。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で5分、海に面した北九州ならではの公園、「日明・海峡釣り公園」です。

小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。

海釣り公園地図はこちら  

入場料・駐車料ともに無料です。

開園時間
遊歩道部分:年中解放
防潮堤部分:4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時


駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
駐車場





クリックすると拡大します。

しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。

遊歩道部分はこんな感じ。
遊歩道







そして防潮堤部分はこんな感じです。
防潮部








防潮部2







肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15cmのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20cmくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。


他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40cmオーバー、50cm近いチヌがあがっています。

あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。


防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
売店







売店2








家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。




[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
フェリー乗り場







ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100mと流していると、30cmくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。(爆)

あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
市場防波堤







ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。

e2103ams at 20:13地域情報  

2005年09月18日

北九州市小倉北区中古マンション情報 5

一般の不動産広告とは少し違う形で、売却・賃貸物件を紹介したいと考え、ブログを立ち上げました。
従来の不動産広告と、どんなふうに違うようにしたいかというと、出来るだけ詳しく情報をお伝えしたいと思っています。
不動産広告というと、売家1,500万円早い者勝ちとか、日当たり抜群とか、紙面のスペースが限られるため、ごく大まかな情報しか伝えらませんでした。
ホームページに媒体が移っても、あまり変わっていませんので、ここを変えてもっと分かりやすくお伝えしたいと思います。
北九州市の優良な不動産情報をお届けしますので、今後とも、よろしくお願いいたします。

それで、記念すべき第一回目のご紹介物件は、こちらです。


おかげさまで当物件は成約済みとなりました






【物件概要】
名 称:藤和ハイタウン到津
物件概要は成約のため削除






e2103ams at 16:08売買:マンション  

2000年01月01日

九州の不動産業者のリンク集

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