2006年06月25日

小倉北区中古マンション:イマージュアークヒルズ霧ヶ丘

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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ｈ18.6.25

中古マンション

イマージュアークヒルズ霧ヶ丘


オートロックマンション

スーパー・ハローディ徒歩３分
霧ヶ丘小学校・中学校


買換えのため売却





e2103ams at 15:45│売買：マンション  

2006年06月24日

売りたい人､居ませんか？

お陰様で成約いたしました！


探しています、中古住宅！！
小倉北区（井堀・中井・緑ヶ丘周辺）・戸畑区・門司区（新門司・門司港方面除く）
1700万円〜2200万円
4ＬＤＫ以上
普通車1台駐車条件。出来れば2台可

0120.


メールのお問い合わせはこちら

e2103ams at 09:56│求む!不動産  

2006年06月23日

小倉北区中古マンション:アールフォーレ到津

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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ｈ18.6.23

中古マンション

アール・フォーレ到津オブジェ３



北九州市小倉北区上到津３丁目




5階建てですが、エレベーター有り

角部屋 ４ＬＤＫ

８４．５０ｍ2（２５．５６坪）


室内リフォーム済み

即入居可能です！


分譲屋内駐車場１台付

駐車場管理費月2,500円/台





e2103ams at 19:23│売買：マンション  

2006年06月18日

ホタル見物 北九州市小倉北区合馬

ｈ18.6.17
ホタルを見てきました。
福岡県北九州市小倉南区合馬
今年はホタルが、例年に比べ多かった気がします。

今が１番いい時期だと思います。
ぜひ見にお出かけてください。

童心にかえることが出来て、心なごみますよ。

ﾎﾀﾙ1
いっぱい飛んでたんですけど、なぜか携帯のカメラには写ってません。

ﾎﾀﾙ2


ホタル3

見ている人いっぱい居ましたよ。



タグ ：
小倉南区
e2103ams at 09:47│地域情報  

2006年05月10日

賃貸マンション小倉北区井堀

成約済


h18.5.10

●賃貸マンション
●交通/井堀四つ角バス停徒歩9分
●所在地/北九州市小倉北区井堀１丁目
●間取り/３ＬＤＫ　　　　　　　　　
●家賃/円　　　　　　　　　　　　　　 　　
●共益費/込み　　　　　　　　　　　　
●敷金/４ヶ月　　　　　　　　　　　　　　　　
●退去時戻し/１ヶ月（敷引き金3ヶ月）　　　　　　　　　　　　　　　　
●構造：鉄筋コンクリート造4階建3階部分　　　　
●築年数：昭和５０年５月　　　　　　　　　　　　　　
●入居日：即入居可
●駐車場：１台分有り　８，０００円/月
●備考：南向き！
●設備：給湯シャワー



社団法人　福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ

北九州の不動産情報ならアムズへ


お気軽に、お問合せ下さい！！

（お電話でのお問い合わせは、
ホームページを見たとお伝えください。）


e2103ams at 17:10│ 

2006年02月08日

事業用地（郊外飲食店舗・病院用地等）

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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ｈ18.2.8
国道１９９号線に面す。
飲食店舗・医院・老健施設・マンション用地に適す
ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分

概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/　1994.40ｍ2（603.30坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域一部工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
　　　　　　高さ10ｍ以上延床面積１，０００ｍ2以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）


北道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）東18ｍ道路　南6ｍ道路

(画像はクリックで拡大します。)

<
この土地は分筆相談に応じます。
詳細は、お問合せ下さい。

実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等の資料あります。
他に２区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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e2103ams at 11:58│売買：土地 | 売買：事業用地 

2006年02月06日

事業用地（郊外店舗・賃貸マンション用地等）

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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ｈ18.2.6
国道１９９号線に面す。
ロードサイド店舗・医院・老健施設・共同住宅適す
ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩11分

概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩11分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/　2265.50ｍ2（685.31坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域一部工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
　　　　　　高さ10ｍ以上延床面積１，０００?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）

間口40ｍ　右奥行き43ｍ・左奥行き46ｍ　南道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）東5ｍ道路

(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は海です。

この土地の右横が昨日ご紹介した1256坪の売地です。




なんといっても海が見えること、そしてJR門司駅に歩いていけることが最大の売りです。
賃貸マンションもぴったりだと思います。


実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等の資料あります。
他に２区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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e2103ams at 15:51│売買：土地 | 売買：事業用地 

2006年02月05日

事業用地（ロードサイド店舗・病院用地等）

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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ｈ18.2.5
国道１９９号線に100ｍ以上面しています。
区画整理地内です。
ロードサイド店舗・医院・老健施設・共同住宅に適します。
ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分です。

概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/　4152.92ｍ2（1256.25坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
　　　　　　高さ10ｍ以上延床面積１，０００?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）

間口109ｍ　右奥行き35ｍ・左奥行き37ｍ　南道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）北5ｍ港湾緑道　　西5ｍ道路

(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は緑道になります。更にその向こうは海です。


海が見えて、南は山。
更に九州に入って最初の駅、ＪＲ門司駅から徒歩10分です。

老健施設・賃貸マンション・海が見えることを売りにする郊外店、などにはピッタリだと思います。


物件詳細資料（実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等）あります。
当売地の他に、２区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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e2103ams at 11:55│売買：土地 | 売買：事業用地 

2006年01月15日

中間市中央3丁目中古住宅

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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ｈ18.1.15
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩４分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/　221.61ｍ2（67.03坪）
●建物面積/ 116.42ｍ2（35.21坪）
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/昭和61年12月
●間取り/３ＬＤＫ＋Ｓ
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50％
●容積率/80％
●引渡日/即
●取引態様/媒介（仲介）



（画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。）
画像は成約につき削除



お家のセールスポイントは
1.ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩４分・・本当に駅が近いです。
2.南西角地・・日当りバッチリです！！
3.駐車2台可
4.一階洋間防音工事
5.積水ハウス施工のお家
6.区画整然とした、街並みの団地内のお家


逆にマイナスは、
1.全体的にゆったりした間取りになっているので、間取り的には3ＬＤＫ
です。


お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると

頭金　　0円(別途、諸費用必要)
3年固定　1.00％　35年支払い
月　４７，４２４円　ボーナス払い　0円

になります。


住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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e2103ams at 16:49│売買：一戸建  

2006年01月13日

マンションは今が買い時です。

耐震強度偽装のあおりで、中古マンションに対する問合せが減っています。
確かにあんな事件があれば、だれしもこの時期、しばらく検討時期をずらそうとなるでしょうね。
気持ちは分かります。

ただし、ここ数年でマンションを購入しようと思っておられる方は、逆に今が絶対に買い時です。


理由は

様子見の買い渋り客の増加で、相場が崩れているからです。


ですから、今から半年後、一年後に購入するより、今購入したほうが絶対に安く買えます。

ただし、どのマンションでも良いかというと、もちろんそんな訳は無く、今この時期に買っても良いマンションの条件があります。


その条件ですが、ズバリ、


耐震偽装は間違ってもしていないであろうマンションを購入する事

です。


例えばこのマンション。昨年の年末にご紹介した、ヴェルデコート青山一番館


分譲時の事業主は、積水ハウス株式会社と株式会社日鉄ライフです。
施工が、鹿島建設・新日本製鉄・山九の共同企業体。

どの会社も、会社説明は不要ですよね。
日鉄ライフは北九州の人間なら、ご存知の方も多いと思いますが、新日鉄の不動産関連会社です。

さらに特筆すべきは、施工に鹿島が入っていることですね。
鹿島建設はゼネコンのなかでもスーパーゼネコンといわれている大手5社の一社。
実質、業界のオピニオンリーダーです。

こんなこと書いても、建設業界の事情を皆さんご存じないでしょうから、「トップゼネコンだからどうした。」と思われるでしょうが、鹿島は仕事ほしさに、どんな工事でも請けるような会社ではありません。

どころか逆に、ポッと出の小さなマンション業者が鹿島に施工依頼しても、場合によると断られるんじゃないでしょうか？
施工を値切られて手抜き、なんて会社では無く、値切ると向こうから断ってくる会社です。（笑）
それぐらいの格の会社なんです。


ですから、このマンションは耐震診断をするまでも無く、偽装などはおそらくしてません。



もう一度繰り返しますが、ここ数年でマンション購入をお考えなら、今が絶好のチャンスです。

「春先に金利上げ」も、しきりに日銀がアナウンスし始めています。
長く続いた低金利も、今年で終わりになるかもしれません。

このマンションに限らず、事業主・施工者がしっかりしていて耐震偽装していないであろうマンションを探して、交渉し購入すると、金利の面でも、価格の面でも、一年後に購入するより、お得な買物が出来るはずです。

ここ数年でマンション購入をお考えなら、今すぐ当社に物件探しをご依頼下さい。
当社がプロの目で、安心のマンションを選び、ご紹介させていただきます。

今すぐアムズへメール
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e2103ams at 11:45│不動産レポート  

2006年01月05日

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。

当社アムズは本日5日から営業しております。

今春転勤などでご自宅を貸したい方、売却したい方、居られましたらお電話下さい。
春先に向け、当社で営業していきます。

ご結婚などでお部屋を借りたい方、新居を購入したい方もお気軽にどうぞ、
お電話お待ちしております。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
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e2103ams at 10:57│ 

2005年12月18日

マンション：北九州市八幡西区ヴェルデコート青山

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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概要
●中古マンション
●ヴェルデコート青山一番館
●価格/
●所在地/北九州市萩原2丁目4番1号
●交通/筑豊電鉄萩原電停徒歩3分
●専有面積/　ｍ2（坪）
●建物面積/ 　　　ｍ2（坪）
●構造/ＳＲＣ造13階建 階部分
●築年月/平成8年1月
●間取り/３ＬＤＫ
●管理費/４，３２０円
●修繕積立金/３，９６０円
●用途地域/第1種中高層住居専用地域
●駐車場/あり月８，０００円
●引渡日/平成18年4月
●取引態様/媒介（仲介）

八幡西区の方には、人気の高いヴェルデコートの売却物件です。

なぜ人気が高いかというと、住環境・管理状態のよさからです。

買物は徒歩3分、青山女子高校前のバス停のところにスーパーがあり、交通は逆の方角3分のところに電停があります。

地図はこちら
北九州市八幡西区萩原２-４-１


バルコニーが南向きですから、南に面し3室、居室があり、6階ですから明るいです。


お支払いは、
固定金利のフラット35も使えますが、
頭金0円なら、35年返済西日本シティ銀行の3年固定、金利1.00％で
当初返済額は、

ボーナス返済なし　月々　34,439円

自己資金があれば固定金利のフラット35も使えます。

詳細はお気軽にお問合せ下さい。

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e2103ams at 19:04│売買：マンション  

2005年12月13日

貸し倉庫・作業場、北九州市小倉北区中井

成約済みとなりました

●賃貸倉庫・作業所
●交通/一枝バス停徒歩5分
●所在地/北九州市小倉北区中井5丁目　
●建物面積/1階231.72ｍ2　2階71.54ｍ2　
　　　　　計303.26ｍ2　　91.73坪
●家賃/　　　　　　　　　　　　　　 　　
●共益費/なし　　　　　　　　　　　　
●敷金/６ヶ月　　　　　　　　　　　　　　　　
●退去時戻し/３ヶ月（敷引き金3ヶ月）　　　　　　　　　　　　　　　　
●構造：鉄骨造2階建　　　
●築年数：昭和47年新築　　　　　　　　　　　　　
●入居日：即入居可
●駐車場：敷地内すべて使用可
●備考：一括貸し
●設備：

1棟丸ごと一括貸しの倉庫です。
以前の入居者は看板屋さんです。
家賃・敷金はご相談に応じます。



（画像をクリックすると、画像が拡大します。）


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2005年12月11日

賃貸マンション：北九州市小倉北区井堀


成約済

●賃貸マンション
●交通/西南女学院バス停徒歩2分
●所在地/北九州市小倉北区井堀１丁目
●間取り/２ＤＫ　　　　　　　　　
●家賃/　　　　　　　　　　　　　　 　　
●共益費/込み　　　　　　　　　　　　
●敷金/４ヶ月　　　　　　　　　　　　　　　　
●退去時戻し/１ヶ月（敷引き金3ヶ月）　　　　　　　　　　　　　　　　
●構造：鉄筋コンクリート造5階建3階部分　　　　
●築年数：昭和年月　　　　　　　　　　　　　　
●入居日：即入居可
●駐車場：空きあり
●備考：南向き！
●設備：エレベーター・給湯シャワー・エアコン・


gaikan



madori



wasitu


toire


yokusitu



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2005年12月05日

北九州市の中古住宅売買流通状況

東京や博多では、地価が底を打ち反転しているようですが、北九州市では依然として軟調です。

特に郊外ニュータウンで築後5年などの築浅物件は、総額が張り、動きが悪いです。
多少物件が良くても、広告に対しての問合せ自体が無く、実際の物件価値以上の値下げを余儀なくされています。

反対に、市内で総額1500万円までの中古住宅であれば、前面道路が狭いなど物件に多少欠点があっても、比較的早くに売れています。


そうした動きから、新築が十分購入できる方でも、中古住宅で築後間も無い、築浅物件を探してみるのも、面白いかもしれません。
意外な掘り出し物の、中古物件に出会う可能性があります。

それと最近の傾向ですが、以前では考えられないような、市街地での中古住宅の売り物がちらほら見かけられます。

立地条件の良いところに有った、企業社宅跡などが売却され、そうした場所に建ったマンションや分譲地を購入された人の、買換え物件が出てきているためだと思います。

今ならば、当社などの不動産業者に依頼されて、ある程度の時間をかければ、市街地での中古住宅購入も可能と思われます。


また、金利についても、利上げの話が出てきていますので、現時点でフラット35など長期固定の住宅ローンを組んで、金利上昇リスクを無くせば、将来的に考えても有利な購入が出来るチャンスではないかと思いますが。


（レポート：平成17年12月現在　北九州市の中古住宅流通事情）

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当社地図：小倉北区井堀３-１-７
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2005年11月30日

北九州市小倉北区月極駐車場

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●駐車場
●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
●駐車料/9,000円/月
●敷金/1ヶ月　退去時全額戻し
●車庫証明発行手数料/9,000円
●駐車可能日/即
●取引態様/媒介（仲介）

地図はこちらです。
福岡県北九州市小倉北区井堀３-４


井堀駐車場


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2005年11月28日

中間市中央3丁目中古住宅オープンハウス情報

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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12月3日（土）・12月4日（日）午前11：00〜午後4：00
下記物件のオープンハウスをいたします。

八幡方面でお家をお探しの方は、お気軽にお越し下さい。
「今後の参考に見たい」程度の方でもかまいません。
当社はしつこい迷惑営業はいたしません。


概要
●中古住宅
●交通/ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩8分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/　ｍ2（坪）
●建物面積/ ｍ2（坪）
●価格/
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/平成2年11月
●間取り/４ＬＤＫ
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50％
●容積率/80％
●引渡日/即
●取引態様/媒介（仲介）

（画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。）



お家のセールスポイントは
1.積水ハウス施工のお家
2.区画整然とした、街並みの団地内のお家
3.北東角地
4.ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩8分
5.美庭


逆にマイナスは、
1.車庫現状1台、増設には費用と、庭を壊す必要あり。
2.転出されてリフォームはしていませんから、クロスの張替え等が必要。

です。


お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると

頭金　　0円(別途、諸費用必要)
3年固定　1.00％　35年支払い
月　51375円　ボーナス払い　0円

になります。


住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。

詳細については、当日担当者にお尋ねください。

また、当日は現地にて売却のご相談などもたまわります。
お気軽にお越し下さい。





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2005年11月27日

北九州市にお住まいで、転勤などで自宅を貸したい方

北九州市にお住まいの方で、転勤が決まり、

●ご自宅を売ったほうが良いのか、貸したほうが良いのか、迷っておられる方。

売った場合・貸した場合、それぞれの利点欠点を、ご説明します。
お問合せ下さい。



貸したい方。

●家賃を滞納されたらどうしよう

●出来るだけきれいに使って欲しい

●ご近所に迷惑をかけるような人は嫌だ


などなど、色々ご心配があると思います。

アムズにお任せ下さい。

当社が管理し、審査後に良い借主様をお世話いたします。

家賃滞納保証制度も取り入れています。

一度お問合せ下さい。



社団法人　福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
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ホームページを見たとお伝えください。）



e2103ams at 11:30│ 

2005年11月25日

売却活動方法

北九州市内および近郊で、不動産売却をお考えの方へ、
当社へご依頼下さい。
これらの販売方法で、迅速な売却のお手伝いを致します。

1.ホームページでの宣伝広告活動

この物件紹介サイト
不動産情報北九州や、当社ホームページ
いいフドーサンどっとコムで、紹介させていただきます。


2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌

3.オープンハウス

4.業者間情報

5.業者間ネットワークシステム・レインズの活用

6.近隣へのチラシポスティング

7.現地看板

8.手持ち購入希望客への紹介




北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。

スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

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e2103ams at 16:20│不動産売却について  

2005年11月24日

不動産売却査定時の必要書類

不動産査定前に準備しておく書類
 項目チェック欄
ご本人様確認書類　運転免許証やパスポート
物件パンフレット類
ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書
土地実測図
固定資産税・都市計画税納税通知書
登記済証（権利証）
建築確認通知書・検査済証

上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証（権利証）は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。

北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

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e2103ams at 15:55│不動産売却について  

2005年11月23日

不動産売却のポイント

1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。

どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。

売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。

売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。

当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。



2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。

台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。



3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。



4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。



5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。

具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。

売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。

これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、




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e2103ams at 15:35│不動産売却について  

2005年11月22日

北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。

北九州市内および近郊（苅田町・水巻町・中間市・遠賀町）で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。

当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。

通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。

したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。

しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。

早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。

ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。



＜ご注意＞
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。


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e2103ams at 14:24│不動産売却について  

2005年11月21日

一棟売マンション（収益投資用）北九州市八幡西区千代ヶ崎


本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか？
北九州市限定！！不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com

17年11月21日
本日は、投資用の一棟売マンションを、ご紹介させていただきます。



概要
●一棟売マンション
●交通/大浦一丁目バス停徒歩3分
　　　ＪＲ筑豊本線本城駅徒歩5分
●所在地/北九州市八幡西区千代ヶ崎
●敷地面積/　740.13ｍ2（223.88坪）
●建物面積/ 1342.13ｍ2（405.99坪）
●価格/
●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下一階付5階建
●築年月/昭和59年3月
●土地権利/所有権
●引渡日/即
●条件等/入居者付で現状のまま売買
●間取り/店舗×3・ワンルーム×26戸
●取引態様/媒介（仲介）


<
ただし当該物件の場合は、家賃設定が無理の無いところで行われています。

こちらの間取りで２万７千円、管理費が3千円。
敷金3ヶ月（退去時戻し無し）の条件で入居募集しています。

<満室時の年収が
１６，０８０，０００円

表面利回りが11.91％


現状空室がありますので、今のままの入居率ですと、年収は

１４，２６８，０００円


物件詳細についてのお問合せは、下記までお願いします。

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e2103ams at 11:10│売買：投資用収益物件  

2005年11月20日

北九州市の不動産同業者の皆様へ

当社ホームページでの広告可能物件や、当社オープンハウス可能物件がございましたら、ご紹介下さい。

必要な写真等は、当社で用意いたします。


また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。

皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。




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e2103ams at 16:54│同業者の皆様へ  

2005年10月06日

日明･海峡釣り公園

不動産情報と併せ、地域情報も発信していく事にしました。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で５分、海に面した北九州ならではの公園、「日明･海峡釣り公園」です。

小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。

海釣り公園地図はこちら　　

入場料・駐車料ともに無料です。

開園時間
遊歩道部分：年中解放
防潮堤部分：4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時


駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
駐車場





クリックすると拡大します。

しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。

遊歩道部分はこんな感じ。
遊歩道







そして防潮堤部分はこんな感じです。
防潮部








防潮部2







肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15ｃｍのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20ｃｍくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。


他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40ｃｍオーバー、50ｃｍ近いチヌがあがっています。

あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。


防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
売店







売店2








家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。




[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
フェリー乗り場







ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100ｍと流していると、30ｃｍくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。（爆）

あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
市場防波堤







ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。

e2103ams at 20:13│地域情報  

2005年09月18日

北九州市小倉北区中古マンション情報 5

一般の不動産広告とは少し違う形で、売却・賃貸物件を紹介したいと考え、ブログを立ち上げました。
従来の不動産広告と、どんなふうに違うようにしたいかというと、出来るだけ詳しく情報をお伝えしたいと思っています。
不動産広告というと、売家1,500万円早い者勝ちとか、日当たり抜群とか、紙面のスペースが限られるため、ごく大まかな情報しか伝えらませんでした。
ホームページに媒体が移っても、あまり変わっていませんので、ここを変えてもっと分かりやすくお伝えしたいと思います。
北九州市の優良な不動産情報をお届けしますので、今後とも、よろしくお願いいたします。

それで、記念すべき第一回目のご紹介物件は、こちらです。


おかげさまで当物件は成約済みとなりました






【物件概要】
名　称：藤和ハイタウン到津
物件概要は成約のため削除






e2103ams at 16:08│売買：マンション  

2000年01月01日

九州の不動産業者のリンク集

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当サイトはリンクフリーです。ご自由にリンクをお貼り下さい。リンクの報告は必要ございません。
トップページはhttp://e-ams.info/ です。トップページ以外へのリンクも可能です。
リンク例 ：
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紹介文
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売買件数600件以上の経験を基に、安心の取引をお約束いたします。


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相互リンクご希望の方は、 メール にてご連絡お願い致します。
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ご了承願います。

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