2006年12月29日
サブリースも安心じゃない。
平成18年12月29日
住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
北九州市でマンションを貸したいなら
いいフドーサンどっとコム
住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
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e2103ams at 14:01│
2006年12月20日
2006年12月06日
北九州市および近郊の不動産買い取ります。
ただいま当社では、不動産の買取キャンペーン中です。
北九州市内および、北九州近郊で不動産の売却を
お考えなら、アムズへお電話ください。
フリーダイヤル 0120-03-2103
詳細はこちら 北九州市限定！！不動産買取.com
をご覧ください。
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2006年12月01日
１２月限定、お得なお家の購入方法
今日から１２月です。
１２月に入ると、おうちを考えておられる方も、
一休みされる方が多いと思いますが、お得な購入をしたいなら、
本当は、１２月こそチャンスです。
なぜなら中古住宅の場合、１２月に入ると、
商談そのものが少なくなり、
売主さんも仲介業者も弱気になっています。（笑）
商談が少なくなるうえに、年内に決めないと、
年末年始で、２週間は開店休業状態になる。
ですから１２月は、価格の交渉が、しやすくなるんですね。
逆にこれを逃すと、２月３月は物件が動きますので、
強気になります。（爆）
また新築住宅の場合も、１２月はチャンスです。
ある程度の話になっているのに、１２月の御用納め近くまで、
なんだかんだと決断できずにいると、ハウスメーカーのほうから
ある程度以上の値引きを言ってくるはずです。
ハウスメーカーの値引きといえば、中間の決算時、期末の決算時、
それと１２月。
全部の中古物件、すべてのハウスメーカーが、
値引きに応じるわけではありませんが、かなりの確率で
応じてもらえるはずです。
他の人が買わないときに買う。
お得な、お買物の基本です。
１２月に入ると、おうちを考えておられる方も、
一休みされる方が多いと思いますが、お得な購入をしたいなら、
本当は、１２月こそチャンスです。
なぜなら中古住宅の場合、１２月に入ると、
商談そのものが少なくなり、
売主さんも仲介業者も弱気になっています。（笑）
商談が少なくなるうえに、年内に決めないと、
年末年始で、２週間は開店休業状態になる。
ですから１２月は、価格の交渉が、しやすくなるんですね。
逆にこれを逃すと、２月３月は物件が動きますので、
強気になります。（爆）
また新築住宅の場合も、１２月はチャンスです。
ある程度の話になっているのに、１２月の御用納め近くまで、
なんだかんだと決断できずにいると、ハウスメーカーのほうから
ある程度以上の値引きを言ってくるはずです。
ハウスメーカーの値引きといえば、中間の決算時、期末の決算時、
それと１２月。
全部の中古物件、すべてのハウスメーカーが、
値引きに応じるわけではありませんが、かなりの確率で
応じてもらえるはずです。
他の人が買わないときに買う。
お得な、お買物の基本です。
e2103ams at 17:37│買いたい人へのアドバイス
2006年11月15日
新築住宅ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ：門司駅徒歩4分
今週日曜日１１／１９下記で このお家のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽをいたします。
11：00〜16：00
北九州市門司区高田1-6-24
ＪＲ鹿児島本線門司駅まで歩いて４分です。
少人数向きの間取ですが、ＪＲ駅から歩いていける場所など、
めったに売りには出てきません。
交通も買物の便も、言うことなしの、平坦地です。
これ見逃したら、次はいつ同じような条件の、お家が出てくるか分かりません。
そういった意味では、少人数世帯で、マンションにしようかと迷っておられる方、必見ですよ。
お見逃しなく！！
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県宅地建物取引業協会会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
アムズホームページ
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11：00〜16：00
北九州市門司区高田1-6-24
ＪＲ鹿児島本線門司駅まで歩いて４分です。
少人数向きの間取ですが、ＪＲ駅から歩いていける場所など、
めったに売りには出てきません。
交通も買物の便も、言うことなしの、平坦地です。
これ見逃したら、次はいつ同じような条件の、お家が出てくるか分かりません。
そういった意味では、少人数世帯で、マンションにしようかと迷っておられる方、必見ですよ。
お見逃しなく！！
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福岡県宅地建物取引業協会会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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2006年11月13日
水巻古賀中古住宅値下げ
ｈ18.11.13
本物件はお陰様で成約となりました｡
価格１，４８０万円から１，３５０万円へ値下げいたしました。
<
物件種目：店舗付住居(住居転用可能)
1,350万円
所在地：水巻町古賀３丁目
交 通：古賀バス停徒歩2分
間取り：４ＬＤＫ+店舗
土地面積：１８２．２８ｍ2 （５５．１３坪）
建物面積：１６１．０７ｍ2 （４８．７２坪）
構 造：鉄骨造３階建
築年月：平成３年１０月築
設 備：電気・プロパンガス・上下水道
取引態様：媒介（仲介）
重量鉄骨造のため､一階店舗をくりぬくことが可能です。
車庫にして､住居専用住宅にも転用が可能です。
重量鉄骨造ですから、造りはしっかりしています。
詳細はアムズホームページ をご覧下さい｡
また、条件はご相談に応じますので、お気軽にお問合せ下さい。
本物件はお陰様で成約となりました｡
価格１，４８０万円から１，３５０万円へ値下げいたしました。
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物件種目：店舗付住居(住居転用可能)
1,350万円
所在地：水巻町古賀３丁目
交 通：古賀バス停徒歩2分
間取り：４ＬＤＫ+店舗
土地面積：１８２．２８ｍ2 （５５．１３坪）
建物面積：１６１．０７ｍ2 （４８．７２坪）
構 造：鉄骨造３階建
築年月：平成３年１０月築
設 備：電気・プロパンガス・上下水道
取引態様：媒介（仲介）
重量鉄骨造のため､一階店舗をくりぬくことが可能です。
車庫にして､住居専用住宅にも転用が可能です。
重量鉄骨造ですから、造りはしっかりしています。
詳細はアムズホームページ をご覧下さい｡
また、条件はご相談に応じますので、お気軽にお問合せ下さい。
2006年11月11日
2006年11月09日
本格和風住宅をお探しの方へ：直方植木戸建
本物件はお陰様で成約となりました｡
直方市植木中古住宅
ｈ18.11.10
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/ＪＲ筑豊本線筑前植木駅徒歩１３分
●所在地/直方市植木
●敷地面積/ 710.28ｍ2（215.23坪）
●建物面積/ 196.08ｍ2（59.41坪）
●構造/木造2階建
●築年月/Ｈ8年8月
●間取り/４ＬＤＫ
●取引態様/媒介（仲介）
ご覧のとおりの本格注文住宅です。
福岡博多行きの高速バス乗り場まで徒歩10分
近くには最近ＪＡ直鞍のスーパーが出来ています。
>
ご見学希望の方は、お気軽にお電話下さい。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
アムズへメール
アムズホームページ
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直方市植木中古住宅
ｈ18.11.10
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/ＪＲ筑豊本線筑前植木駅徒歩１３分
●所在地/直方市植木
●敷地面積/ 710.28ｍ2（215.23坪）
●建物面積/ 196.08ｍ2（59.41坪）
●構造/木造2階建
●築年月/Ｈ8年8月
●間取り/４ＬＤＫ
●取引態様/媒介（仲介）
ご覧のとおりの本格注文住宅です。
福岡博多行きの高速バス乗り場まで徒歩10分
近くには最近ＪＡ直鞍のスーパーが出来ています。
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ご見学希望の方は、お気軽にお電話下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
アムズへメール
アムズホームページ
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2006年11月06日
門司区高田新築住宅値下げ
2006年11月02日
一戸建住宅、ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ門司区高田
１１／３・４・５ 午前１１時〜午後４時
オープンハウスいたします。
福岡県北九州市門司区高田１-６-２４
ＩＲ門司駅徒歩4分
土地：１２３．３７平米 ３７．３１坪
建物： ７４．５２平米 ２２．５４坪
間取：３ＬＤＫ
木造２階建
平成１８年９月築
２，８５０万円
お気軽にご来場下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
info@ee2103.com アムズメール
http://www.ee2103.com/ アムズホームページ
オープンハウスいたします。
福岡県北九州市門司区高田１-６-２４
ＩＲ門司駅徒歩4分
土地：１２３．３７平米 ３７．３１坪
建物： ７４．５２平米 ２２．５４坪
間取：３ＬＤＫ
木造２階建
平成１８年９月築
２，８５０万円
お気軽にご来場下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
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2006年10月22日
2006年10月14日
自宅を少しでも高く売るコツ・その2
中古住宅の場合、意外かもしれませんが、購入者は、売主さんがどんな人かを気にします。
「できれば良い人から買いたい。」との気持ちからなのでしょう。
その気持ち、分かる気がします。
で、そんなふうに売主がどんな人かを気にする買主も多いわけですから、少しでも高く売ろうと思うのなら、買主に好印象を持たれるようにすべきです。
理想は、
「あの人達が住んでいた家だったら、ぜひ譲ってもらいたい。」です。
ところがこれ、難しいんですねぇ。
商売人の方や接客業の方ならともかく、技術者や職人さんなどの場合、慣れてないので、無愛想な人も、少なくありません。
どうかすると、居住中のお宅を案内する場合、ふと気づくと、射るような鋭い目でこちらを見ている売主さんも居たりします。（怖）
気になって本当に買う人なのかを見ているとき、本人も無意識のうちに、鋭い目つきになっているのでしょう。
夜のネオン街で、顔は笑っているのに、目は真剣な客引きを見たようで、買主ではないのですが、私までゾッとしたりします。（爆）
そんな訳で、今回のアドバイスです。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、買主に好印象を持たれるようにしましょう。
それに自信が無いなら、案内中は業者に任せ、外出しておくのも一つの手です。
自宅を少しでも高く売るコツ・その1
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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2006年09月19日
２００６年県基準地価発表,北九州市は
ｈ１９．９．１９
国土交通省から９月１９日付で、２００６年の基準地価（７月１日時点）が発表されました。
「東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均で、
住宅地が前年比０・４％上昇、
商業地は同３・６％上昇し、ともにバブル期の１９９０年以来、
１６年ぶりに上昇に転じた。
東京など大都市の中心部で先行した地価の回復が郊外にも
広がり、都市圏全体の地価を押し上げた。
３大都市圏で上昇率が３０％を超えた地点は、
商業地で８地点、住宅地で１地点。
東京の千代田、中央、港の都心３区の平均上昇率は、
住宅地が前年比１７・８％（前年４・９％）、
商業地は同１４・２％（同２・８％）と、
上昇率が大きく拡大した。
一方で、全国平均は、住宅地が同２・３％下落、
商業地が同２・１％下落し、いずれも１５年連続で下落した。
しかし、下落率は３年連続で前年より縮小し、
下げ止まりに向けた動きもうかがえる。
それでこれが、福岡はどうかというと、福岡市の商業地が
９１年以来、１５年ぶりに上昇に転じています。
福岡は、ファンドの土地買いが、激しいらしいですからねえ。
（私は北九州、それも実需物件が主ですから、詳細な状況はわかりませんが）
一方北九州市の商業地は、依然として下落しています。
下落率の高い、１０地点のうち７地点が、
北九州市八幡西区と小倉北区になっています。
住宅地ですが、北九州市は、引き続き下落しています。
ただし下落率が縮小しています。」
と、ここまでが、国土交通省の発表です。
県基準地価・公示地価は、半年ほど遅れた地価情報なので、実際の現場の感想はどうかというと、北九州市にも一部の商業地には、ファンドの買いが入り、地価が底打ちしていると思います。
住宅地も、一部の人気地域では、下落が止まっているように感じます。
商業地、住宅地とも、限られた地区では、完全に下げが止まり、上昇に転じる気配すらありますが、商業地としていま一歩の場所、住宅地では郊外の土地は依然として下落傾向にあります。
ただし、現行はそれもほぼ底になっているような感はありますが。
おそらく次回の発表では、経済状況がこのまま続けば、大都市圏以外の地方都市でも大多数の都市で、「一部の商業地は上昇」となると思います。
ただ、今までの、地価の上昇サイクルは
大都市圏の商業地の上昇
↓
地方都市の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の住宅地の上昇
でしたが、今回は
大都市圏の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の一部の商業地の上昇
↓
地方都市の一部の住宅地の上昇
となると思います。
「地価の二局分化」が言われて久しいですが、今までのように、土地ならどんな土地でも画一的に上がる、そんなことは今後はもう無いと思います。
使える土地、人が欲しがる土地は、価格がその時々の状況で、上がりもするし下がりもするが、郊外の土地は良くて横ばいが精一杯。そんな感じになるのではないでしょうか。
国土交通省から９月１９日付で、２００６年の基準地価（７月１日時点）が発表されました。
「東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均で、
住宅地が前年比０・４％上昇、
商業地は同３・６％上昇し、ともにバブル期の１９９０年以来、
１６年ぶりに上昇に転じた。
東京など大都市の中心部で先行した地価の回復が郊外にも
広がり、都市圏全体の地価を押し上げた。
３大都市圏で上昇率が３０％を超えた地点は、
商業地で８地点、住宅地で１地点。
東京の千代田、中央、港の都心３区の平均上昇率は、
住宅地が前年比１７・８％（前年４・９％）、
商業地は同１４・２％（同２・８％）と、
上昇率が大きく拡大した。
一方で、全国平均は、住宅地が同２・３％下落、
商業地が同２・１％下落し、いずれも１５年連続で下落した。
しかし、下落率は３年連続で前年より縮小し、
下げ止まりに向けた動きもうかがえる。
それでこれが、福岡はどうかというと、福岡市の商業地が
９１年以来、１５年ぶりに上昇に転じています。
福岡は、ファンドの土地買いが、激しいらしいですからねえ。
（私は北九州、それも実需物件が主ですから、詳細な状況はわかりませんが）
一方北九州市の商業地は、依然として下落しています。
下落率の高い、１０地点のうち７地点が、
北九州市八幡西区と小倉北区になっています。
住宅地ですが、北九州市は、引き続き下落しています。
ただし下落率が縮小しています。」
と、ここまでが、国土交通省の発表です。
県基準地価・公示地価は、半年ほど遅れた地価情報なので、実際の現場の感想はどうかというと、北九州市にも一部の商業地には、ファンドの買いが入り、地価が底打ちしていると思います。
住宅地も、一部の人気地域では、下落が止まっているように感じます。
商業地、住宅地とも、限られた地区では、完全に下げが止まり、上昇に転じる気配すらありますが、商業地としていま一歩の場所、住宅地では郊外の土地は依然として下落傾向にあります。
ただし、現行はそれもほぼ底になっているような感はありますが。
おそらく次回の発表では、経済状況がこのまま続けば、大都市圏以外の地方都市でも大多数の都市で、「一部の商業地は上昇」となると思います。
ただ、今までの、地価の上昇サイクルは
大都市圏の商業地の上昇
↓
地方都市の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の住宅地の上昇
でしたが、今回は
大都市圏の商業地の上昇
↓
大都市圏の住宅地の上昇
↓
地方都市の一部の商業地の上昇
↓
地方都市の一部の住宅地の上昇
となると思います。
「地価の二局分化」が言われて久しいですが、今までのように、土地ならどんな土地でも画一的に上がる、そんなことは今後はもう無いと思います。
使える土地、人が欲しがる土地は、価格がその時々の状況で、上がりもするし下がりもするが、郊外の土地は良くて横ばいが精一杯。そんな感じになるのではないでしょうか。
e2103ams at 12:20│
2006年09月16日
自宅を少しでも高く売るコツ・その1
ご自宅を売却されるとき、少しでも高く売りたい。
そう思うのは、皆さん同じです。
ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。
但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。
今回はそのコツのなかの一つを、教えます。
それは
「人と同じ時期に売らない」
ことです。
不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて２件目３件目が、売りに出てくることがよくあります。
１軒２軒ぐらいならまだしも、３軒も４軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。
あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか？」と邪推したりする事になります。
ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。
あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。
また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。
あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。
そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。
こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、
「何でだろう？」
ずっと長い間、疑問に思っていました。
しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。
早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から
ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。
アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」
イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」
ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」
イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」
フランス人には「飛び込まないでください」
日本人には「みんな飛び込んでますよ」
結論です。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、
「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
info@ee2103.com アムズメール
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代表者ブログ
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そう思うのは、皆さん同じです。
ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。
但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。
今回はそのコツのなかの一つを、教えます。
それは
「人と同じ時期に売らない」
ことです。
不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて２件目３件目が、売りに出てくることがよくあります。
１軒２軒ぐらいならまだしも、３軒も４軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。
あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか？」と邪推したりする事になります。
ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。
あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。
また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。
あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。
そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。
こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、
「何でだろう？」
ずっと長い間、疑問に思っていました。
しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。
早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から
ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。
アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」
イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」
ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」
イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」
フランス人には「飛び込まないでください」
日本人には「みんな飛び込んでますよ」
結論です。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、
「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
info@ee2103.com アムズメール
アムズホームページ
代表者ブログ
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2006年09月12日
2006年09月04日
一棟売りアパート：小倉南区西水町
一棟売りアパート
お陰様で本物件は成約済みとなりました｡
売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市限定!!不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
所在：北九州市小倉南区西水町
交通：高坊2丁目バス停歩3分
土地：262.87ｍ2 （79.52坪）
建物：182.52ｍ2 （55.21坪）
軽量鉄骨造2階建
Ｓ４８年11月築
２Ｋ×６戸
満室時年収
3.5万円×6戸＝21万円/月 256.8万円（駐車料含む）
満室時利回り 19.3％
周辺土地値18万円〜20万円
お手頃な価格で高利回り！！
早い者勝ちです。
詳細はお問合せ下さい。
お陰様で本物件は成約済みとなりました｡
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e2103ams at 12:39│売買：投資用収益物件
2006年08月28日
北九州市八幡西区星和町：中古住宅
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
北九州市限定！！不動産買取.com
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北九州市八幡西区星和町
折尾東団地バス停徒歩5分
土地：133.15ｍ2 （40.27坪）
建物：72.52ｍ2 （21.93坪）
ｓ５３．１１築
３ＤＫ平家です。
角地で平坦地です。
お手頃価格で、
ご夫婦お二人のご家庭などに
ぴったりだと思います。
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北九州市八幡西区星和町
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北九州市の中古住宅流通事情（平成18年夏現在)
相変わらず売れる地域、売れる価格帯の物件と、
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
２極化がはっきりしています。
売れない物件は、半年１年たっても売れていません。
東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。
ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。
半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。
しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。
ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。
なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ１０年以上も、１０００区画を超える大型団地が多いときは２・３カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。
まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。
そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。
----------------------------------
北九州市での中古住宅売れ筋価格帯
１５００万円から２０００万円。
-----------------------------------
団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車２台可であれば、売れ筋物件になります
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
２極化がはっきりしています。
売れない物件は、半年１年たっても売れていません。
東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。
ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。
半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。
しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。
ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。
なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ１０年以上も、１０００区画を超える大型団地が多いときは２・３カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。
まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。
そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。
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北九州市での中古住宅売れ筋価格帯
１５００万円から２０００万円。
-----------------------------------
団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車２台可であれば、売れ筋物件になります
2006年08月23日
北九州市の新築分譲・中古マンション事情（平成18年夏現在）
今までずっと、北九州市の地元マンション業者だけで供給されてきた感のある、北九州市の新築マンション市場に、今年から県外および福岡市のマンション業者が参入しています。
県外や博多は、不動産ファンドの土地買いが激しくて、分譲マンションとして採算が取れる価格での用地購入が難しく、ファンドの買いが、まだあまり入っていず、地価の安い北九州に来ているようです。
彼らが購入している土地は、企業が持っていた遊休地。
それも1000坪・2000坪といった、北九州市のマンション用地としては大きな面積の土地を、資金力で購入しています。
従来、北九州の分譲マンションといえば、商業系を除けば400坪〜500坪の土地に、専有面積70ｍ2（21坪）3LDKで40〜50戸のマンションが通常でした。
それ以上の戸数のマンションは、需要を考えれば、マンション業者がよほどの自信がもてる場所以外、敬遠されていたんですね。
ところが市外のマンション業者は、そうした従来の、地場マンション業者の常識を打ち破った、大型マンションを供給しています。
地場業者がリスクを考え購入をためらった土地を、無競争状態で安く買い、比較的専有面積の広いマンションを、従来価格より安く売り出しました。
そして、「北九州市で、本当にそんな大型マンションが、さばけるのか？」と、業界の人間が見守るなか、あっという間に完売させています。
この成功を見た、その他の市外マンション業者も続々参入してきていますので、無風状態だった北九州市のマンション市場に、これからしばらくは、市外のマンション業者旋風が吹くのは間違いありません。
購入を検討されている方にとっては、良い傾向だと思いますね。
新築マンションがそうした状況ですから、中古マンションも相場が落ち着いています。
逆に数年前に購入され、売りたい方にとっては、数年前より今のほうが安く買えるわけですから、価格が下がって売るに売れない人もいると思います。
購入者にとって、金利が安い今、チャンスだと思いますよ。
県外や博多は、不動産ファンドの土地買いが激しくて、分譲マンションとして採算が取れる価格での用地購入が難しく、ファンドの買いが、まだあまり入っていず、地価の安い北九州に来ているようです。
彼らが購入している土地は、企業が持っていた遊休地。
それも1000坪・2000坪といった、北九州市のマンション用地としては大きな面積の土地を、資金力で購入しています。
従来、北九州の分譲マンションといえば、商業系を除けば400坪〜500坪の土地に、専有面積70ｍ2（21坪）3LDKで40〜50戸のマンションが通常でした。
それ以上の戸数のマンションは、需要を考えれば、マンション業者がよほどの自信がもてる場所以外、敬遠されていたんですね。
ところが市外のマンション業者は、そうした従来の、地場マンション業者の常識を打ち破った、大型マンションを供給しています。
地場業者がリスクを考え購入をためらった土地を、無競争状態で安く買い、比較的専有面積の広いマンションを、従来価格より安く売り出しました。
そして、「北九州市で、本当にそんな大型マンションが、さばけるのか？」と、業界の人間が見守るなか、あっという間に完売させています。
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購入者にとって、金利が安い今、チャンスだと思いますよ。
2006年07月10日
中古住宅：小倉南区山手１丁目、二世帯住宅
お陰様で本物件は成約済みとなりました｡
山手周辺で売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市限定!!不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
小倉南区山手１丁目
ｈ18.７.10
概要
●中古住宅
●価格/2,800万円
●交通/山手１丁目バス停徒歩２分
●所在地/北九州市小倉南区山手１丁目
●敷地面積/ 193.99ｍ2（58.68坪）
●建物面積/ 127.97ｍ2（38.71坪）
●構造/木造2階建
●築年月/Ｈ６年７月
●間取り/一階2ＤＫ＋二階３ＤＫ
二世帯住宅希望者は必見です。
一階が２ＤＫ、二階が３ＤＫの二世帯住宅です。
物件の場所は、小倉南区山手。
小倉南区の山手といえば、今は小倉北区並みに便利になりましたよね。
利便性・住環境共に良いので、人気の地区です。
そのなかでもバス停に近い、平坦地です。（徳力方面は意外と、坂のところが多いです。）
道路はさんで、ななめ前は公園。
駐車は４台普通車が停められます。
二世帯以外でも、事務所併用住宅の方などにも良いと思いますよ。
山手周辺で売りたい方いませんか?
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小倉南区山手１丁目
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物件の場所は、小倉南区山手。
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二世帯以外でも、事務所併用住宅の方などにも良いと思いますよ。
2006年06月30日
小倉北区井堀･高峰賃貸マンション
成約済
ｈ１８.６．３０
●賃貸マンション
●交通/西南女学院バス停徒歩4分
●所在地/北九州市小倉北区井堀2丁目
●間取り/４ＬＤＫ
●共益費/込み
●敷金/４ヶ月
●退去時戻し/なし（敷引き金４ヶ月）
●構造：鉄筋コンクリート造５階建１階部分
●築年数：昭和５５年
●入居日：即入居可
●備考：庭付き
●設備：給湯シャワー
ライオンズマンション緑ヶ丘
●賃貸マンション
●交通/日明病院バス停徒歩4分
●所在地/北九州市小倉北区高峰町
●間取り/３ＬＤＫ
●家賃/
●共益費/込み
●敷金/４ヶ月
●退去時戻し/なし（敷引き金４ヶ月）
●構造：鉄筋コンクリート造６階建４階部分
●築年数：昭和６３年
●入居日：即入居可
●備考：オートロック
●設備：給湯シャワー
ｈ１８.６．３０
●賃貸マンション
●交通/西南女学院バス停徒歩4分
●所在地/北九州市小倉北区井堀2丁目
●間取り/４ＬＤＫ
●共益費/込み
●敷金/４ヶ月
●退去時戻し/なし（敷引き金４ヶ月）
●構造：鉄筋コンクリート造５階建１階部分
●築年数：昭和５５年
●入居日：即入居可
●備考：庭付き
●設備：給湯シャワー
ライオンズマンション緑ヶ丘
●賃貸マンション
●交通/日明病院バス停徒歩4分
●所在地/北九州市小倉北区高峰町
●間取り/３ＬＤＫ
●家賃/
●共益費/込み
●敷金/４ヶ月
●退去時戻し/なし（敷引き金４ヶ月）
●構造：鉄筋コンクリート造６階建４階部分
●築年数：昭和６３年
●入居日：即入居可
●備考：オートロック
●設備：給湯シャワー
e2103ams at 16:23│
2006年06月27日
2006年06月26日
売りたい人､居ませんか？
お陰様で成約いたしました！
探しています、土地！！
1.小倉北区（井堀・到津･都町周辺）
1000万円〜1200万円
40坪くらい
2.小倉北区（井堀・中井・緑ヶ丘周辺）・戸畑区
1500万円〜1800万円
60坪くらい
古家付可
メールのお問い合わせはこちら
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古家付可
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2006年06月25日
小倉北区中古マンション:イマージュアークヒルズ霧ヶ丘
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
北九州市限定！！不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
ｈ18.6.25
中古マンション
イマージュアークヒルズ霧ヶ丘
オートロックマンション
スーパー・ハローディ徒歩３分
霧ヶ丘小学校・中学校
買換えのため売却
売りたい方、居ませんか？
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中古マンション
イマージュアークヒルズ霧ヶ丘
オートロックマンション
スーパー・ハローディ徒歩３分
霧ヶ丘小学校・中学校
買換えのため売却
2006年06月24日
売りたい人､居ませんか？
お陰様で成約いたしました！
探しています、中古住宅！！
小倉北区（井堀・中井・緑ヶ丘周辺）・戸畑区・門司区（新門司・門司港方面除く）
1700万円〜2200万円
4ＬＤＫ以上
普通車1台駐車条件。出来れば2台可
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小倉北区（井堀・中井・緑ヶ丘周辺）・戸畑区・門司区（新門司・門司港方面除く）
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普通車1台駐車条件。出来れば2台可
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2006年06月23日
小倉北区中古マンション:アールフォーレ到津
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
北九州市限定！！不動産買取.com
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ｈ18.6.23
中古マンション
アール・フォーレ到津オブジェ３
北九州市小倉北区上到津３丁目
5階建てですが、エレベーター有り
角部屋 ４ＬＤＫ
８４．５０ｍ2（２５．５６坪）
室内リフォーム済み
即入居可能です！
分譲屋内駐車場１台付
駐車場管理費月2,500円/台
売りたい方、居ませんか？
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アール・フォーレ到津オブジェ３
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2006年06月18日
ホタル見物 北九州市小倉北区合馬
ｈ18.6.17
ホタルを見てきました。
福岡県北九州市小倉南区合馬
今年はホタルが、例年に比べ多かった気がします。
今が１番いい時期だと思います。
ぜひ見にお出かけてください。
童心にかえることが出来て、心なごみますよ。
いっぱい飛んでたんですけど、なぜか携帯のカメラには写ってません。
見ている人いっぱい居ましたよ。
ホタルを見てきました。
福岡県北九州市小倉南区合馬
今年はホタルが、例年に比べ多かった気がします。
今が１番いい時期だと思います。
ぜひ見にお出かけてください。
童心にかえることが出来て、心なごみますよ。
いっぱい飛んでたんですけど、なぜか携帯のカメラには写ってません。
見ている人いっぱい居ましたよ。
2006年05月10日
賃貸マンション小倉北区井堀
成約済
h18.5.10
●賃貸マンション
●交通/井堀四つ角バス停徒歩9分
●所在地/北九州市小倉北区井堀１丁目
●間取り/３ＬＤＫ
●家賃/円
●共益費/込み
●敷金/４ヶ月
●退去時戻し/１ヶ月（敷引き金3ヶ月）
●構造：鉄筋コンクリート造4階建3階部分
●築年数：昭和５０年５月
●入居日：即入居可
●駐車場：１台分有り ８，０００円/月
●備考：南向き！
●設備：給湯シャワー
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ
お気軽に、お問合せ下さい！！
（お電話でのお問い合わせは、
ホームページを見たとお伝えください。）
h18.5.10
●賃貸マンション
●交通/井堀四つ角バス停徒歩9分
●所在地/北九州市小倉北区井堀１丁目
●間取り/３ＬＤＫ
●家賃/円
●共益費/込み
●敷金/４ヶ月
●退去時戻し/１ヶ月（敷引き金3ヶ月）
●構造：鉄筋コンクリート造4階建3階部分
●築年数：昭和５０年５月
●入居日：即入居可
●駐車場：１台分有り ８，０００円/月
●備考：南向き！
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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e2103ams at 17:10│
2006年02月08日
事業用地（郊外飲食店舗・病院用地等）
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
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ｈ18.2.8
国道１９９号線に面す。
飲食店舗・医院・老健施設・マンション用地に適す
ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分
概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 1994.40ｍ2（603.30坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域一部工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
高さ10ｍ以上延床面積１，０００ｍ2以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）
北道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）東18ｍ道路 南6ｍ道路
(画像はクリックで拡大します。)
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この土地は分筆相談に応じます。
詳細は、お問合せ下さい。
実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等の資料あります。
他に２区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 1994.40ｍ2（603.30坪）
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●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域一部工業地域
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2006年02月06日
事業用地（郊外店舗・賃貸マンション用地等）
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ｈ18.2.6
国道１９９号線に面す。
ロードサイド店舗・医院・老健施設・共同住宅適す
ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩11分
概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩11分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 2265.50ｍ2（685.31坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域一部工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
高さ10ｍ以上延床面積１，０００?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）
間口40ｍ 右奥行き43ｍ・左奥行き46ｍ 南道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）東5ｍ道路
(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は海です。
この土地の右横が昨日ご紹介した1256坪の売地です。
なんといっても海が見えること、そしてJR門司駅に歩いていけることが最大の売りです。
賃貸マンションもぴったりだと思います。
実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等の資料あります。
他に２区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩11分
概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩11分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 2265.50ｍ2（685.31坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域一部工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
高さ10ｍ以上延床面積１，０００?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）
間口40ｍ 右奥行き43ｍ・左奥行き46ｍ 南道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）東5ｍ道路
(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は海です。
この土地の右横が昨日ご紹介した1256坪の売地です。
なんといっても海が見えること、そしてJR門司駅に歩いていけることが最大の売りです。
賃貸マンションもぴったりだと思います。
実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等の資料あります。
他に２区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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2006年02月05日
事業用地（ロードサイド店舗・病院用地等）
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
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ｈ18.2.5
国道１９９号線に100ｍ以上面しています。
区画整理地内です。
ロードサイド店舗・医院・老健施設・共同住宅に適します。
ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分です。
概要
●土地
●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 4152.92ｍ2（1256.25坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
●引渡日/即
●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
高さ10ｍ以上延床面積１，０００?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）
間口109ｍ 右奥行き35ｍ・左奥行き37ｍ 南道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）北5ｍ港湾緑道 西5ｍ道路
(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は緑道になります。更にその向こうは海です。
海が見えて、南は山。
更に九州に入って最初の駅、ＪＲ門司駅から徒歩10分です。
老健施設・賃貸マンション・海が見えることを売りにする郊外店、などにはピッタリだと思います。
物件詳細資料（実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等）あります。
当売地の他に、２区画あります。
お早めに、お問合せ下さい。
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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区画整理地内です。
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概要
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●交通/ＪＲ鹿児島本線門司駅徒歩10分
●所在地/北九州市大里本町3丁目
●土地面積/ 4152.92ｍ2（1256.25坪）
●価格/
●地目/宅地
●建ぺい率/60％
●容積率/200％
●用途地域/準工業地域
●その他の法令上の制限/地区計画申請中（一戸建て住宅不可、但し共同住宅は可。制限の詳細についてはお問い合わせ下さい）
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●特記事項/テレビ電波受信に関しては、ＣＡＴＶ設置必要
高さ10ｍ以上延床面積１，０００?以上の建築物に関しては、関門景観条例の適用を受けます。（詳細についてはお問合せ下さい。）
●取引態様/媒介（仲介）
間口109ｍ 右奥行き35ｍ・左奥行き37ｍ 南道路29ｍ国道199号線（片側2車線、両側歩道）北5ｍ港湾緑道 西5ｍ道路
(画像はクリックで拡大します。)
土地の奥は緑道になります。更にその向こうは海です。
海が見えて、南は山。
更に九州に入って最初の駅、ＪＲ門司駅から徒歩10分です。
老健施設・賃貸マンション・海が見えることを売りにする郊外店、などにはピッタリだと思います。
物件詳細資料（実測図・地区計画・関門景観条例・色彩計画等）あります。
当売地の他に、２区画あります。
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福岡県知事（1）第15451号
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北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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2006年01月15日
中間市中央3丁目中古住宅
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
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ｈ18.1.15
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩４分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/ 221.61ｍ2（67.03坪）
●建物面積/ 116.42ｍ2（35.21坪）
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/昭和61年12月
●間取り/３ＬＤＫ＋Ｓ
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50％
●容積率/80％
●引渡日/即
●取引態様/媒介（仲介）
（画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。）
画像は成約につき削除
お家のセールスポイントは
1.ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩４分・・本当に駅が近いです。
2.南西角地・・日当りバッチリです！！
3.駐車2台可
4.一階洋間防音工事
5.積水ハウス施工のお家
6.区画整然とした、街並みの団地内のお家
逆にマイナスは、
1.全体的にゆったりした間取りになっているので、間取り的には3ＬＤＫ
です。
お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると
頭金 0円(別途、諸費用必要)
3年固定 1.00％ 35年支払い
月 ４７，４２４円 ボーナス払い 0円
になります。
住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
tel 093-583-6562 fax 093-562-4111
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ｈ18.1.15
概要
●中古住宅
●価格/
●交通/ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩４分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/ 221.61ｍ2（67.03坪）
●建物面積/ 116.42ｍ2（35.21坪）
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/昭和61年12月
●間取り/３ＬＤＫ＋Ｓ
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50％
●容積率/80％
●引渡日/即
●取引態様/媒介（仲介）
（画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。）
画像は成約につき削除
お家のセールスポイントは
1.ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩４分・・本当に駅が近いです。
2.南西角地・・日当りバッチリです！！
3.駐車2台可
4.一階洋間防音工事
5.積水ハウス施工のお家
6.区画整然とした、街並みの団地内のお家
逆にマイナスは、
1.全体的にゆったりした間取りになっているので、間取り的には3ＬＤＫ
です。
お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると
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3年固定 1.00％ 35年支払い
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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2006年01月13日
マンションは今が買い時です。
耐震強度偽装のあおりで、中古マンションに対する問合せが減っています。
確かにあんな事件があれば、だれしもこの時期、しばらく検討時期をずらそうとなるでしょうね。
気持ちは分かります。
ただし、ここ数年でマンションを購入しようと思っておられる方は、逆に今が絶対に買い時です。
理由は
様子見の買い渋り客の増加で、相場が崩れているからです。
ですから、今から半年後、一年後に購入するより、今購入したほうが絶対に安く買えます。
ただし、どのマンションでも良いかというと、もちろんそんな訳は無く、今この時期に買っても良いマンションの条件があります。
その条件ですが、ズバリ、
耐震偽装は間違ってもしていないであろうマンションを購入する事
です。
例えばこのマンション。昨年の年末にご紹介した、ヴェルデコート青山一番館
分譲時の事業主は、積水ハウス株式会社と株式会社日鉄ライフです。
施工が、鹿島建設・新日本製鉄・山九の共同企業体。
どの会社も、会社説明は不要ですよね。
日鉄ライフは北九州の人間なら、ご存知の方も多いと思いますが、新日鉄の不動産関連会社です。
さらに特筆すべきは、施工に鹿島が入っていることですね。
鹿島建設はゼネコンのなかでもスーパーゼネコンといわれている大手5社の一社。
実質、業界のオピニオンリーダーです。
こんなこと書いても、建設業界の事情を皆さんご存じないでしょうから、「トップゼネコンだからどうした。」と思われるでしょうが、鹿島は仕事ほしさに、どんな工事でも請けるような会社ではありません。
どころか逆に、ポッと出の小さなマンション業者が鹿島に施工依頼しても、場合によると断られるんじゃないでしょうか？
施工を値切られて手抜き、なんて会社では無く、値切ると向こうから断ってくる会社です。（笑）
それぐらいの格の会社なんです。
ですから、このマンションは耐震診断をするまでも無く、偽装などはおそらくしてません。
もう一度繰り返しますが、ここ数年でマンション購入をお考えなら、今が絶好のチャンスです。
「春先に金利上げ」も、しきりに日銀がアナウンスし始めています。
長く続いた低金利も、今年で終わりになるかもしれません。
このマンションに限らず、事業主・施工者がしっかりしていて耐震偽装していないであろうマンションを探して、交渉し購入すると、金利の面でも、価格の面でも、一年後に購入するより、お得な買物が出来るはずです。
ここ数年でマンション購入をお考えなら、今すぐ当社に物件探しをご依頼下さい。
当社がプロの目で、安心のマンションを選び、ご紹介させていただきます。
今すぐアムズへメール
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
九州不動産公正取引協議会加盟店
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
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確かにあんな事件があれば、だれしもこの時期、しばらく検討時期をずらそうとなるでしょうね。
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その条件ですが、ズバリ、
耐震偽装は間違ってもしていないであろうマンションを購入する事
です。
例えばこのマンション。昨年の年末にご紹介した、ヴェルデコート青山一番館
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どころか逆に、ポッと出の小さなマンション業者が鹿島に施工依頼しても、場合によると断られるんじゃないでしょうか？
施工を値切られて手抜き、なんて会社では無く、値切ると向こうから断ってくる会社です。（笑）
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長く続いた低金利も、今年で終わりになるかもしれません。
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（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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2006年01月05日
明けましておめでとうございます。
明けましておめでとうございます。
当社アムズは本日5日から営業しております。
今春転勤などでご自宅を貸したい方、売却したい方、居られましたらお電話下さい。
春先に向け、当社で営業していきます。
ご結婚などでお部屋を借りたい方、新居を購入したい方もお気軽にどうぞ、
お電話お待ちしております。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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e2103ams at 10:57│
2005年12月18日
マンション：北九州市八幡西区ヴェルデコート青山
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
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北九州市での不動産売却おまかせ.com
概要
●中古マンション
●ヴェルデコート青山一番館
●価格/
●所在地/北九州市萩原2丁目4番1号
●交通/筑豊電鉄萩原電停徒歩3分
●専有面積/ ｍ2（坪）
●建物面積/ ｍ2（坪）
●構造/ＳＲＣ造13階建 階部分
●築年月/平成8年1月
●間取り/３ＬＤＫ
●管理費/４，３２０円
●修繕積立金/３，９６０円
●用途地域/第1種中高層住居専用地域
●駐車場/あり月８，０００円
●引渡日/平成18年4月
●取引態様/媒介（仲介）
八幡西区の方には、人気の高いヴェルデコートの売却物件です。
なぜ人気が高いかというと、住環境・管理状態のよさからです。
買物は徒歩3分、青山女子高校前のバス停のところにスーパーがあり、交通は逆の方角3分のところに電停があります。
地図はこちら
北九州市八幡西区萩原２-４-１
バルコニーが南向きですから、南に面し3室、居室があり、6階ですから明るいです。
お支払いは、
固定金利のフラット35も使えますが、
頭金0円なら、35年返済西日本シティ銀行の3年固定、金利1.00％で
当初返済額は、
ボーナス返済なし 月々 34,439円
自己資金があれば固定金利のフラット35も使えます。
詳細はお気軽にお問合せ下さい。
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
九州不動産公正取引協議会加盟店
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
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概要
●中古マンション
●ヴェルデコート青山一番館
●価格/
●所在地/北九州市萩原2丁目4番1号
●交通/筑豊電鉄萩原電停徒歩3分
●専有面積/ ｍ2（坪）
●建物面積/ ｍ2（坪）
●構造/ＳＲＣ造13階建 階部分
●築年月/平成8年1月
●間取り/３ＬＤＫ
●管理費/４，３２０円
●修繕積立金/３，９６０円
●用途地域/第1種中高層住居専用地域
●駐車場/あり月８，０００円
●引渡日/平成18年4月
●取引態様/媒介（仲介）
八幡西区の方には、人気の高いヴェルデコートの売却物件です。
なぜ人気が高いかというと、住環境・管理状態のよさからです。
買物は徒歩3分、青山女子高校前のバス停のところにスーパーがあり、交通は逆の方角3分のところに電停があります。
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バルコニーが南向きですから、南に面し3室、居室があり、6階ですから明るいです。
お支払いは、
固定金利のフラット35も使えますが、
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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2005年12月13日
貸し倉庫・作業場、北九州市小倉北区中井
成約済みとなりました
●賃貸倉庫・作業所
●交通/一枝バス停徒歩5分
●所在地/北九州市小倉北区中井5丁目
●建物面積/1階231.72ｍ2 2階71.54ｍ2
計303.26ｍ2 91.73坪
●家賃/
●共益費/なし
●敷金/６ヶ月
●退去時戻し/３ヶ月（敷引き金3ヶ月）
●構造：鉄骨造2階建
●築年数：昭和47年新築
●入居日：即入居可
●駐車場：敷地内すべて使用可
●備考：一括貸し
●設備：
1棟丸ごと一括貸しの倉庫です。
以前の入居者は看板屋さんです。
家賃・敷金はご相談に応じます。
（画像をクリックすると、画像が拡大します。）
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ
お気軽に、お問合せ下さい！！
（お電話でのお問い合わせは、
ホームページを見たとお伝えください。）
●賃貸倉庫・作業所
●交通/一枝バス停徒歩5分
●所在地/北九州市小倉北区中井5丁目
●建物面積/1階231.72ｍ2 2階71.54ｍ2
計303.26ｍ2 91.73坪
●家賃/
●共益費/なし
●敷金/６ヶ月
●退去時戻し/３ヶ月（敷引き金3ヶ月）
●構造：鉄骨造2階建
●築年数：昭和47年新築
●入居日：即入居可
●駐車場：敷地内すべて使用可
●備考：一括貸し
●設備：
1棟丸ごと一括貸しの倉庫です。
以前の入居者は看板屋さんです。
家賃・敷金はご相談に応じます。
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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2005年12月11日
賃貸マンション：北九州市小倉北区井堀
成約済
●賃貸マンション
●交通/西南女学院バス停徒歩2分
●所在地/北九州市小倉北区井堀１丁目
●間取り/２ＤＫ
●家賃/
●共益費/込み
●敷金/４ヶ月
●退去時戻し/１ヶ月（敷引き金3ヶ月）
●構造：鉄筋コンクリート造5階建3階部分
●築年数：昭和年月
●入居日：即入居可
●駐車場：空きあり
●備考：南向き！
●設備：エレベーター・給湯シャワー・エアコン・
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
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TEL093-583-6562
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2005年12月05日
北九州市の中古住宅売買流通状況
東京や博多では、地価が底を打ち反転しているようですが、北九州市では依然として軟調です。
特に郊外ニュータウンで築後5年などの築浅物件は、総額が張り、動きが悪いです。
多少物件が良くても、広告に対しての問合せ自体が無く、実際の物件価値以上の値下げを余儀なくされています。
反対に、市内で総額1500万円までの中古住宅であれば、前面道路が狭いなど物件に多少欠点があっても、比較的早くに売れています。
そうした動きから、新築が十分購入できる方でも、中古住宅で築後間も無い、築浅物件を探してみるのも、面白いかもしれません。
意外な掘り出し物の、中古物件に出会う可能性があります。
それと最近の傾向ですが、以前では考えられないような、市街地での中古住宅の売り物がちらほら見かけられます。
立地条件の良いところに有った、企業社宅跡などが売却され、そうした場所に建ったマンションや分譲地を購入された人の、買換え物件が出てきているためだと思います。
今ならば、当社などの不動産業者に依頼されて、ある程度の時間をかければ、市街地での中古住宅購入も可能と思われます。
また、金利についても、利上げの話が出てきていますので、現時点でフラット35など長期固定の住宅ローンを組んで、金利上昇リスクを無くせば、将来的に考えても有利な購入が出来るチャンスではないかと思いますが。
（レポート：平成17年12月現在 北九州市の中古住宅流通事情）
□□□□□□□□□□□□□□□□□□
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
九州不動産公正取引協議会加盟店
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
当社地図：小倉北区井堀３-１-７
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
当社ホームページ
メールでのお問合せはこちらからどうぞ
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特に郊外ニュータウンで築後5年などの築浅物件は、総額が張り、動きが悪いです。
多少物件が良くても、広告に対しての問合せ自体が無く、実際の物件価値以上の値下げを余儀なくされています。
反対に、市内で総額1500万円までの中古住宅であれば、前面道路が狭いなど物件に多少欠点があっても、比較的早くに売れています。
そうした動きから、新築が十分購入できる方でも、中古住宅で築後間も無い、築浅物件を探してみるのも、面白いかもしれません。
意外な掘り出し物の、中古物件に出会う可能性があります。
それと最近の傾向ですが、以前では考えられないような、市街地での中古住宅の売り物がちらほら見かけられます。
立地条件の良いところに有った、企業社宅跡などが売却され、そうした場所に建ったマンションや分譲地を購入された人の、買換え物件が出てきているためだと思います。
今ならば、当社などの不動産業者に依頼されて、ある程度の時間をかければ、市街地での中古住宅購入も可能と思われます。
また、金利についても、利上げの話が出てきていますので、現時点でフラット35など長期固定の住宅ローンを組んで、金利上昇リスクを無くせば、将来的に考えても有利な購入が出来るチャンスではないかと思いますが。
（レポート：平成17年12月現在 北九州市の中古住宅流通事情）
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2005年11月30日
北九州市小倉北区月極駐車場
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
●駐車場
●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
●駐車料/9,000円/月
●敷金/1ヶ月 退去時全額戻し
●車庫証明発行手数料/9,000円
●駐車可能日/即
●取引態様/媒介（仲介）
地図はこちらです。
福岡県北九州市小倉北区井堀３-４
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
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お気軽に、お問合せ下さい！！
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●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
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●駐車可能日/即
●取引態様/媒介（仲介）
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北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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2005年11月28日
中間市中央3丁目中古住宅オープンハウス情報
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
北九州市限定！！不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
12月3日（土）・12月4日（日）午前11：00〜午後4：00
下記物件のオープンハウスをいたします。
八幡方面でお家をお探しの方は、お気軽にお越し下さい。
「今後の参考に見たい」程度の方でもかまいません。
当社はしつこい迷惑営業はいたしません。
概要
●中古住宅
●交通/ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩8分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/ ｍ2（坪）
●建物面積/ ｍ2（坪）
●価格/
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/平成2年11月
●間取り/４ＬＤＫ
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50％
●容積率/80％
●引渡日/即
●取引態様/媒介（仲介）
（画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。）
お家のセールスポイントは
1.積水ハウス施工のお家
2.区画整然とした、街並みの団地内のお家
3.北東角地
4.ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩8分
5.美庭
逆にマイナスは、
1.車庫現状1台、増設には費用と、庭を壊す必要あり。
2.転出されてリフォームはしていませんから、クロスの張替え等が必要。
です。
お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると
頭金 0円(別途、諸費用必要)
3年固定 1.00％ 35年支払い
月 51375円 ボーナス払い 0円
になります。
住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。
詳細については、当日担当者にお尋ねください。
また、当日は現地にて売却のご相談などもたまわります。
お気軽にお越し下さい。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
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12月3日（土）・12月4日（日）午前11：00〜午後4：00
下記物件のオープンハウスをいたします。
八幡方面でお家をお探しの方は、お気軽にお越し下さい。
「今後の参考に見たい」程度の方でもかまいません。
当社はしつこい迷惑営業はいたしません。
概要
●中古住宅
●交通/ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩8分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/ ｍ2（坪）
●建物面積/ ｍ2（坪）
●価格/
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/平成2年11月
●間取り/４ＬＤＫ
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50％
●容積率/80％
●引渡日/即
●取引態様/媒介（仲介）
（画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。）
お家のセールスポイントは
1.積水ハウス施工のお家
2.区画整然とした、街並みの団地内のお家
3.北東角地
4.ＪＲ筑豊本線中間駅徒歩8分
5.美庭
逆にマイナスは、
1.車庫現状1台、増設には費用と、庭を壊す必要あり。
2.転出されてリフォームはしていませんから、クロスの張替え等が必要。
です。
お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると
頭金 0円(別途、諸費用必要)
3年固定 1.00％ 35年支払い
月 51375円 ボーナス払い 0円
になります。
住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。
詳細については、当日担当者にお尋ねください。
また、当日は現地にて売却のご相談などもたまわります。
お気軽にお越し下さい。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
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2005年11月27日
北九州市にお住まいで、転勤などで自宅を貸したい方
北九州市にお住まいの方で、転勤が決まり、
●ご自宅を売ったほうが良いのか、貸したほうが良いのか、迷っておられる方。
売った場合・貸した場合、それぞれの利点欠点を、ご説明します。
お問合せ下さい。
貸したい方。
●家賃を滞納されたらどうしよう
●出来るだけきれいに使って欲しい
●ご近所に迷惑をかけるような人は嫌だ
などなど、色々ご心配があると思います。
アムズにお任せ下さい。
当社が管理し、審査後に良い借主様をお世話いたします。
家賃滞納保証制度も取り入れています。
一度お問合せ下さい。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
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●ご近所に迷惑をかけるような人は嫌だ
などなど、色々ご心配があると思います。
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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2005年11月25日
売却活動方法
北九州市内および近郊で、不動産売却をお考えの方へ、
当社へご依頼下さい。
これらの販売方法で、迅速な売却のお手伝いを致します。
1.ホームページでの宣伝広告活動
この物件紹介サイト
不動産情報北九州や、当社ホームページ
いいフドーサンどっとコムで、紹介させていただきます。
2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌
3.オープンハウス
4.業者間情報
5.業者間ネットワークシステム・レインズの活用
6.近隣へのチラシポスティング
7.現地看板
8.手持ち購入希望客への紹介
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。
スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ下さい。
お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせは、ホームページを見たとお伝えください。）
当社へご依頼下さい。
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1.ホームページでの宣伝広告活動
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2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌
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8.手持ち購入希望客への紹介
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。
スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
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北九州市小倉北区井堀３−１−７
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2005年11月24日
不動産売却査定時の必要書類
不動産査定前に準備しておく書類
上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証（権利証）は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ 下さい。
お気軽にどうぞ！！
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| 項目 | チェック欄 |
| ご本人様確認書類 運転免許証やパスポート | |
| 物件パンフレット類 | |
| ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書 | |
| 土地実測図 | |
| 固定資産税・都市計画税納税通知書 | |
| 登記済証（権利証） | |
| 建築確認通知書・検査済証 |
上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証（権利証）は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
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北九州市小倉北区井堀３−１−７
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2005年11月23日
不動産売却のポイント
1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。
どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。
売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。
売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。
当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。
2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。
台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。
3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。
4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。
5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。
具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。
売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。
これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。
スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ
まで、お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせの場合は、ホームページを見たとお伝えください。）
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。
どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。
売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。
売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。
当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。
2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。
台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。
3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。
4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。
5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。
具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。
売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。
これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、
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2005年11月22日
北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。
北九州市内および近郊（苅田町・水巻町・中間市・遠賀町）で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。
当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。
通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。
したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。
しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。
早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。
ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。
＜ご注意＞
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ
まで、お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせの場合は、ホームページを見たとお伝えください。）
当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。
通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。
したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。
しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。
早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。
ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。
＜ご注意＞
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
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2005年11月21日
一棟売マンション（収益投資用）北九州市八幡西区千代ヶ崎
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
北九州市限定！！不動産買取.com
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17年11月21日
本日は、投資用の一棟売マンションを、ご紹介させていただきます。
概要
●一棟売マンション
●交通/大浦一丁目バス停徒歩3分
ＪＲ筑豊本線本城駅徒歩5分
●所在地/北九州市八幡西区千代ヶ崎
●敷地面積/ 740.13ｍ2（223.88坪）
●建物面積/ 1342.13ｍ2（405.99坪）
●価格/
●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下一階付5階建
●築年月/昭和59年3月
●土地権利/所有権
●引渡日/即
●条件等/入居者付で現状のまま売買
●間取り/店舗×3・ワンルーム×26戸
●取引態様/媒介（仲介）
<
ただし当該物件の場合は、家賃設定が無理の無いところで行われています。
こちらの間取りで２万７千円、管理費が3千円。
敷金3ヶ月（退去時戻し無し）の条件で入居募集しています。
<満室時の年収が
１６，０８０，０００円
表面利回りが11.91％
現状空室がありますので、今のままの入居率ですと、年収は
１４，２６８，０００円
物件詳細についてのお問合せは、下記までお願いします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
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e2103ams at 11:10│売買：投資用収益物件
2005年11月20日
北九州市の不動産同業者の皆様へ
当社ホームページでの広告可能物件や、当社オープンハウス可能物件がございましたら、ご紹介下さい。
必要な写真等は、当社で用意いたします。
また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。
皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
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お気軽にどうぞ！！
必要な写真等は、当社で用意いたします。
また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。
皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
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2005年10月06日
日明･海峡釣り公園
不動産情報と併せ、地域情報も発信していく事にしました。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で５分、海に面した北九州ならではの公園、「日明･海峡釣り公園」です。
小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。
海釣り公園地図はこちら
入場料・駐車料ともに無料です。
開園時間
遊歩道部分：年中解放
防潮堤部分：4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時
駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
クリックすると拡大します。
しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。
遊歩道部分はこんな感じ。
そして防潮堤部分はこんな感じです。
肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15ｃｍのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20ｃｍくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。
他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40ｃｍオーバー、50ｃｍ近いチヌがあがっています。
あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。
防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。
[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100ｍと流していると、30ｃｍくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。（爆）
あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で５分、海に面した北九州ならではの公園、「日明･海峡釣り公園」です。
小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。
海釣り公園地図はこちら
入場料・駐車料ともに無料です。
開園時間
遊歩道部分：年中解放
防潮堤部分：4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時
駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
クリックすると拡大します。
しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。
遊歩道部分はこんな感じ。
そして防潮堤部分はこんな感じです。
肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15ｃｍのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20ｃｍくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。
他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40ｃｍオーバー、50ｃｍ近いチヌがあがっています。
あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。
防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。
[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100ｍと流していると、30ｃｍくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。（爆）
あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。
2005年09月18日
北九州市小倉北区中古マンション情報 
一般の不動産広告とは少し違う形で、売却・賃貸物件を紹介したいと考え、ブログを立ち上げました。
従来の不動産広告と、どんなふうに違うようにしたいかというと、出来るだけ詳しく情報をお伝えしたいと思っています。
不動産広告というと、売家1,500万円早い者勝ちとか、日当たり抜群とか、紙面のスペースが限られるため、ごく大まかな情報しか伝えらませんでした。
ホームページに媒体が移っても、あまり変わっていませんので、ここを変えてもっと分かりやすくお伝えしたいと思います。
北九州市の優良な不動産情報をお届けしますので、今後とも、よろしくお願いいたします。
それで、記念すべき第一回目のご紹介物件は、こちらです。
おかげさまで当物件は成約済みとなりました
【物件概要】
名 称：藤和ハイタウン到津
物件概要は成約のため削除
従来の不動産広告と、どんなふうに違うようにしたいかというと、出来るだけ詳しく情報をお伝えしたいと思っています。
不動産広告というと、売家1,500万円早い者勝ちとか、日当たり抜群とか、紙面のスペースが限られるため、ごく大まかな情報しか伝えらませんでした。
ホームページに媒体が移っても、あまり変わっていませんので、ここを変えてもっと分かりやすくお伝えしたいと思います。
北九州市の優良な不動産情報をお届けしますので、今後とも、よろしくお願いいたします。
それで、記念すべき第一回目のご紹介物件は、こちらです。
おかげさまで当物件は成約済みとなりました
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2000年01月01日
九州の不動産業者のリンク集
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当サイトはリンクフリーです。ご自由にリンクをお貼り下さい。リンクの報告は必要ございません。
トップページはhttp://e-ams.info/ です。トップページ以外へのリンクも可能です。
リンク例 ：
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紹介文
北九州市小倉北区で不動産売買・賃貸・賃貸管理を行なっている不動産業者です。
売買件数600件以上の経験を基に、安心の取引をお約束いたします。
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ただし、アダルトサイト、出会い系サイト、公序良俗に反するサイトはお断りしています。
判断基準は管理人の独断です。
ご了承願います。
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