2005年11月24日
不動産売却査定時の必要書類
不動産査定前に準備しておく書類
上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証（権利証）は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ 下さい。
お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせは、ホームページを見たとお伝えください。）
| 項目 | チェック欄 |
| ご本人様確認書類 運転免許証やパスポート | |
| 物件パンフレット類 | |
| ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書 | |
| 土地実測図 | |
| 固定資産税・都市計画税納税通知書 | |
| 登記済証（権利証） | |
| 建築確認通知書・検査済証 |
上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証（権利証）は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。
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2005年11月23日
不動産売却のポイント
1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。
どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。
売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。
売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。
当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。
2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。
台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。
3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。
4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。
5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。
具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。
売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。
これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。
スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ
まで、お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせの場合は、ホームページを見たとお伝えください。）
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。
どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。
売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。
売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。
当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。
2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。
台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。
3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。
4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。
5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。
具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。
売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。
これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、
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社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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2005年11月22日
北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。
北九州市内および近郊（苅田町・水巻町・中間市・遠賀町）で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。
当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。
通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。
したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。
しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。
早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。
ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。
＜ご注意＞
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
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（お電話でのお問い合わせの場合は、ホームページを見たとお伝えください。）
当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。
通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。
したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。
しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。
早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。
ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。
＜ご注意＞
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。
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2005年11月21日
一棟売マンション（収益投資用）北九州市八幡西区千代ヶ崎
本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。
売りたい方、居ませんか？
北九州市限定！！不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
17年11月21日
本日は、投資用の一棟売マンションを、ご紹介させていただきます。
概要
●一棟売マンション
●交通/大浦一丁目バス停徒歩3分
ＪＲ筑豊本線本城駅徒歩5分
●所在地/北九州市八幡西区千代ヶ崎
●敷地面積/ 740.13ｍ2（223.88坪）
●建物面積/ 1342.13ｍ2（405.99坪）
●価格/
●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下一階付5階建
●築年月/昭和59年3月
●土地権利/所有権
●引渡日/即
●条件等/入居者付で現状のまま売買
●間取り/店舗×3・ワンルーム×26戸
●取引態様/媒介（仲介）
<
ただし当該物件の場合は、家賃設定が無理の無いところで行われています。
こちらの間取りで２万７千円、管理費が3千円。
敷金3ヶ月（退去時戻し無し）の条件で入居募集しています。
<満室時の年収が
１６，０８０，０００円
表面利回りが11.91％
現状空室がありますので、今のままの入居率ですと、年収は
１４，２６８，０００円
物件詳細についてのお問合せは、下記までお願いします。
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（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
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e2103ams at 11:10│売買：投資用収益物件
2005年11月20日
北九州市の不動産同業者の皆様へ
当社ホームページでの広告可能物件や、当社オープンハウス可能物件がございましたら、ご紹介下さい。
必要な写真等は、当社で用意いたします。
また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。
皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ下さい。
お気軽にどうぞ！！
必要な写真等は、当社で用意いたします。
また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。
皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
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お気軽にどうぞ！！
2005年10月06日
日明･海峡釣り公園
不動産情報と併せ、地域情報も発信していく事にしました。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で５分、海に面した北九州ならではの公園、「日明･海峡釣り公園」です。
小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。
海釣り公園地図はこちら
入場料・駐車料ともに無料です。
開園時間
遊歩道部分：年中解放
防潮堤部分：4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時
駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
クリックすると拡大します。
しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。
遊歩道部分はこんな感じ。
そして防潮堤部分はこんな感じです。
肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15ｃｍのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20ｃｍくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。
他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40ｃｍオーバー、50ｃｍ近いチヌがあがっています。
あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。
防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。
[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100ｍと流していると、30ｃｍくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。（爆）
あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で５分、海に面した北九州ならではの公園、「日明･海峡釣り公園」です。
小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。
海釣り公園地図はこちら
入場料・駐車料ともに無料です。
開園時間
遊歩道部分：年中解放
防潮堤部分：4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時
駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
クリックすると拡大します。
しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。
遊歩道部分はこんな感じ。
そして防潮堤部分はこんな感じです。
肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15ｃｍのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20ｃｍくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。
他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40ｃｍオーバー、50ｃｍ近いチヌがあがっています。
あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。
防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。
[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100ｍと流していると、30ｃｍくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。（爆）
あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。
2005年09月18日
北九州市小倉北区中古マンション情報 
一般の不動産広告とは少し違う形で、売却・賃貸物件を紹介したいと考え、ブログを立ち上げました。
従来の不動産広告と、どんなふうに違うようにしたいかというと、出来るだけ詳しく情報をお伝えしたいと思っています。
不動産広告というと、売家1,500万円早い者勝ちとか、日当たり抜群とか、紙面のスペースが限られるため、ごく大まかな情報しか伝えらませんでした。
ホームページに媒体が移っても、あまり変わっていませんので、ここを変えてもっと分かりやすくお伝えしたいと思います。
北九州市の優良な不動産情報をお届けしますので、今後とも、よろしくお願いいたします。
それで、記念すべき第一回目のご紹介物件は、こちらです。
おかげさまで当物件は成約済みとなりました
【物件概要】
名 称：藤和ハイタウン到津
物件概要は成約のため削除
従来の不動産広告と、どんなふうに違うようにしたいかというと、出来るだけ詳しく情報をお伝えしたいと思っています。
不動産広告というと、売家1,500万円早い者勝ちとか、日当たり抜群とか、紙面のスペースが限られるため、ごく大まかな情報しか伝えらませんでした。
ホームページに媒体が移っても、あまり変わっていませんので、ここを変えてもっと分かりやすくお伝えしたいと思います。
北九州市の優良な不動産情報をお届けしますので、今後とも、よろしくお願いいたします。
それで、記念すべき第一回目のご紹介物件は、こちらです。
おかげさまで当物件は成約済みとなりました
【物件概要】
名 称：藤和ハイタウン到津
物件概要は成約のため削除
2000年01月01日
九州の不動産業者のリンク集
●リンクについて
当サイトはリンクフリーです。ご自由にリンクをお貼り下さい。リンクの報告は必要ございません。
トップページはhttp://e-ams.info/ です。トップページ以外へのリンクも可能です。
リンク例 ：
<a href="http://e-ams.info/" target="_blank">不動産情報北九州</a>
紹介文
北九州市小倉北区で不動産売買・賃貸・賃貸管理を行なっている不動産業者です。
売買件数600件以上の経験を基に、安心の取引をお約束いたします。
●相互リンクについて
当サイトでは相互リンクを募集しております。
相互リンクご希望の方は、 メール にてご連絡お願い致します。
ただし、アダルトサイト、出会い系サイト、公序良俗に反するサイトはお断りしています。
判断基準は管理人の独断です。
ご了承願います。
九 州 福岡県
当サイトはリンクフリーです。ご自由にリンクをお貼り下さい。リンクの報告は必要ございません。
トップページはhttp://e-ams.info/ です。トップページ以外へのリンクも可能です。
リンク例 ：
<a href="http://e-ams.info/" target="_blank">不動産情報北九州</a>
紹介文
北九州市小倉北区で不動産売買・賃貸・賃貸管理を行なっている不動産業者です。
売買件数600件以上の経験を基に、安心の取引をお約束いたします。
●相互リンクについて
当サイトでは相互リンクを募集しております。
相互リンクご希望の方は、 メール にてご連絡お願い致します。
ただし、アダルトサイト、出会い系サイト、公序良俗に反するサイトはお断りしています。
判断基準は管理人の独断です。
ご了承願います。
九 州 福岡県
| �螢▲ぅ� | 株式会社 アイズは、博多・天神・姪浜に賃貸専門店を設け学生様〜法人の方まで幅広い層の入居者を斡旋させて頂いております |
| 福岡の賃貸・売買・不動産投資情報 丸美不動産 |
福岡の賃貸売買物件情報、
アパートシミュレーションソフト・賃貸経営ハンドブックあり |
| 湧不動産 | 福岡市中央区の業者さんです不動産賃貸売買の仲介、賃貸管理（土地建物、駐車場)及びコンサルティング業務 |
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福岡市東区の業者さんです。 |
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福岡の不動産・賃貸は市内7店舗の三和グループにお任せください！ |
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株式会社オレンジライフは中古マンション取引の専門店！ 福岡市中央区に特化している専門店だから情報も対応も早い！ |
 |
福岡市西区福重の業者さんです。お客様の不動産に関する疑問、ご要望にお答えできるような頼りになる「街の不動産屋さん」を目指しています。 |
佐賀県
長崎県
熊本県
大分県
宮崎県
鹿児島県
沖縄県
