2005年11月

2005年11月30日

北九州市小倉北区月極駐車場

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。



●駐車場
●所在地/北九州市小倉北区井堀3丁目
●駐車料/9,000円/月
●敷金/1ヶ月 退去時全額戻し
●車庫証明発行手数料/9,000円
●駐車可能日/即
●取引態様/媒介(仲介)

地図はこちらです。
福岡県北九州市小倉北区井堀3-4


井堀駐車場


社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事(1)第15451号
(有)アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
TEL093-583-6562
FAX093-562-4111
メールでのお問合せはこちらからどうぞ


お気軽に、お問合せ下さい!!

(お電話でのお問い合わせは、
ホームページを見たとお伝えください。)





e2103ams at 14:59|Permalinkclip!賃貸:駐車場 

2005年11月28日

中間市中央3丁目中古住宅オープンハウス情報

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


売りたい方、居ませんか?
北九州市限定!!不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com



12月3日(土)・12月4日(日)午前11:00〜午後4:00
下記物件のオープンハウスをいたします。

八幡方面でお家をお探しの方は、お気軽にお越し下さい。
「今後の参考に見たい」程度の方でもかまいません。
当社はしつこい迷惑営業はいたしません。


概要
●中古住宅
●交通/JR筑豊本線中間駅徒歩8分
●所在地/中間市中央3丁目
●敷地面積/ m2(坪)
●建物面積/ m2(坪)
●価格/
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/平成2年11月
●間取り/4LDK
●用途地域/第二種低層住居専用地域
●建ぺい率/50%
●容積率/80%
●引渡日/即
●取引態様/媒介(仲介)

(画像はすべて、画像をクリックすると拡大します。)



お家のセールスポイントは
1.積水ハウス施工のお家
2.区画整然とした、街並みの団地内のお家
3.北東角地
4.JR筑豊本線中間駅徒歩8分
5.美庭


逆にマイナスは、
1.車庫現状1台、増設には費用と、庭を壊す必要あり。
2.転出されてリフォームはしていませんから、クロスの張替え等が必要。

です。


お支払いですが、西日本シティ銀行を例にすると

頭金  0円(別途、諸費用必要)
3年固定 1.00% 35年支払い
月 51375円 ボーナス払い 0円

になります。


住宅ローンは、この例では西日本シティ銀行をあげていますが、銀行指定はありませんので、お客様の資金内容に応じて、有利な借入先をご紹介いたします。

詳細については、当日担当者にお尋ねください。

また、当日は現地にて売却のご相談などもたまわります。
お気軽にお越し下さい。





社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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2005年11月27日

北九州市にお住まいで、転勤などで自宅を貸したい方

北九州市にお住まいの方で、転勤が決まり、

●ご自宅を売ったほうが良いのか、貸したほうが良いのか、迷っておられる方。

売った場合・貸した場合、それぞれの利点欠点を、ご説明します。
お問合せ下さい。



貸したい方。

●家賃を滞納されたらどうしよう

●出来るだけきれいに使って欲しい

●ご近所に迷惑をかけるような人は嫌だ


などなど、色々ご心配があると思います。

アムズにお任せ下さい。

当社が管理し、審査後に良い借主様をお世話いたします。

家賃滞納保証制度も取り入れています。

一度お問合せ下さい。



社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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e2103ams at 11:30|Permalinkclip!貸したい方へ 

2005年11月25日

売却活動方法

北九州市内および近郊で、不動産売却をお考えの方へ、
当社へご依頼下さい。
これらの販売方法で、迅速な売却のお手伝いを致します。

1.ホームページでの宣伝広告活動

この物件紹介サイト
不動産情報北九州や、当社ホームページ
いいフドーサンどっとコムで、紹介させていただきます。


2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌

3.オープンハウス

4.業者間情報

5.業者間ネットワークシステム・レインズの活用

6.近隣へのチラシポスティング

7.現地看板

8.手持ち購入希望客への紹介




北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。

スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事(1)第15451号
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北九州市小倉北区井堀3−1−7
 担当:牧口  TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ下さい。
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e2103ams at 16:20|Permalinkclip!不動産売却について 

2005年11月24日

不動産売却査定時の必要書類

不動産査定前に準備しておく書類
 項目チェック欄
ご本人様確認書類 運転免許証やパスポート
物件パンフレット類
ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書
土地実測図
固定資産税・都市計画税納税通知書
登記済証(権利証)
建築確認通知書・検査済証

上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証(権利証)は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。

北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事(1)第15451号
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e2103ams at 15:55|Permalinkclip!不動産売却について 

2005年11月23日

不動産売却のポイント

1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。

どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。

売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。

売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。

当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。



2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。

台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。



3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。



4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。



5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保(かしたんぽ)責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。

具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。

売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。

これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、




北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。

スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。

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2005年11月22日

北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。

北九州市内および近郊(苅田町・水巻町・中間市・遠賀町)で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。

当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。

通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。

したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。

しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。

早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。

ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。



<ご注意>
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。


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2005年11月21日

一棟売マンション(収益投資用)北九州市八幡西区千代ヶ崎


本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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17年11月21日
本日は、投資用の一棟売マンションを、ご紹介させていただきます。



概要
●一棟売マンション
●交通/大浦一丁目バス停徒歩3分
   JR筑豊本線本城駅徒歩5分
●所在地/北九州市八幡西区千代ヶ崎
●敷地面積/ 740.13m2(223.88坪)
●建物面積/ 1342.13m2(405.99坪)
●価格/
●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下一階付5階建
●築年月/昭和59年3月
●土地権利/所有権
●引渡日/即
●条件等/入居者付で現状のまま売買
●間取り/店舗×3・ワンルーム×26戸
●取引態様/媒介(仲介)


<
ただし当該物件の場合は、家賃設定が無理の無いところで行われています。

こちらの間取りで2万7千円、管理費が3千円。
敷金3ヶ月(退去時戻し無し)の条件で入居募集しています。

<満室時の年収が
16,080,000円

表面利回りが11.91%


現状空室がありますので、今のままの入居率ですと、年収は

14,268,000円


物件詳細についてのお問合せは、下記までお願いします。

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北九州市小倉北区井堀3−1−7
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2005年11月20日

北九州市の不動産同業者の皆様へ

当社ホームページでの広告可能物件や、当社オープンハウス可能物件がございましたら、ご紹介下さい。

必要な写真等は、当社で用意いたします。


また当社は、同業者様からご紹介いただいた物件について、いわゆる「抜き行為」は致しません。

皆様との、良好な協力関係を築いていきたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。




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北九州市小倉北区井堀3−1−7
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