2006年08月

2006年08月28日

北九州市八幡西区星和町:中古住宅

本物件は成約済みとなったため、画像・価格などを削除しました。


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北九州市八幡西区星和町
折尾東団地バス停徒歩5分
土地:133.15m2 (40.27坪)
建物:72.52m2 (21.93坪)
s53.11築
3DK平家です。

角地で平坦地です。

お手頃価格で、
ご夫婦お二人のご家庭などに
ぴったりだと思います。


e2103ams at 18:41|Permalinkclip!売買:一戸建 

北九州市の中古住宅流通事情(平成18年夏現在)

相変わらず売れる地域、売れる価格帯の物件と、
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
2極化がはっきりしています。


売れない物件は、半年1年たっても売れていません。


東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。


ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。

半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。

しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。


ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。


なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ10年以上も、1000区画を超える大型団地が多いときは2・3カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。


まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。

そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。

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北九州市での中古住宅売れ筋価格帯

1500万円から2000万円。

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団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車2台可であれば、売れ筋物件になります


e2103ams at 11:17|Permalinkclip!不動産レポート 

2006年08月23日

北九州市の新築分譲・中古マンション事情(平成18年夏現在)

今までずっと、北九州市の地元マンション業者だけで供給されてきた感のある、北九州市の新築マンション市場に、今年から県外および福岡市のマンション業者が参入しています。


県外や博多は、不動産ファンドの土地買いが激しくて、分譲マンションとして採算が取れる価格での用地購入が難しく、ファンドの買いが、まだあまり入っていず、地価の安い北九州に来ているようです。


彼らが購入している土地は、企業が持っていた遊休地。

それも1000坪・2000坪といった、北九州市のマンション用地としては大きな面積の土地を、資金力で購入しています。


従来、北九州の分譲マンションといえば、商業系を除けば400坪〜500坪の土地に、専有面積70m2(21坪)3LDKで40〜50戸のマンションが通常でした。


それ以上の戸数のマンションは、需要を考えれば、マンション業者がよほどの自信がもてる場所以外、敬遠されていたんですね。


ところが市外のマンション業者は、そうした従来の、地場マンション業者の常識を打ち破った、大型マンションを供給しています。


地場業者がリスクを考え購入をためらった土地を、無競争状態で安く買い、比較的専有面積の広いマンションを、従来価格より安く売り出しました。

そして、「北九州市で、本当にそんな大型マンションが、さばけるのか?」と、業界の人間が見守るなか、あっという間に完売させています。


この成功を見た、その他の市外マンション業者も続々参入してきていますので、無風状態だった北九州市のマンション市場に、これからしばらくは、市外のマンション業者旋風が吹くのは間違いありません。


購入を検討されている方にとっては、良い傾向だと思いますね。

新築マンションがそうした状況ですから、中古マンションも相場が落ち着いています。


逆に数年前に購入され、売りたい方にとっては、数年前より今のほうが安く買えるわけですから、価格が下がって売るに売れない人もいると思います。


購入者にとって、金利が安い今、チャンスだと思いますよ。

e2103ams at 11:10|Permalinkclip!不動産レポート