2006年08月28日
北九州市の中古住宅流通事情（平成18年夏現在)
相変わらず売れる地域、売れる価格帯の物件と、
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
２極化がはっきりしています。
売れない物件は、半年１年たっても売れていません。
東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。
ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。
半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。
しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。
ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。
なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ１０年以上も、１０００区画を超える大型団地が多いときは２・３カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。
まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。
そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。
----------------------------------
北九州市での中古住宅売れ筋価格帯
１５００万円から２０００万円。
-----------------------------------
団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車２台可であれば、売れ筋物件になります
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
２極化がはっきりしています。
売れない物件は、半年１年たっても売れていません。
東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。
ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。
半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。
しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。
ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。
なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ１０年以上も、１０００区画を超える大型団地が多いときは２・３カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。
まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。
そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。
----------------------------------
北九州市での中古住宅売れ筋価格帯
１５００万円から２０００万円。
-----------------------------------
団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車２台可であれば、売れ筋物件になります
