2006年09月16日
自宅を少しでも高く売るコツ・その1
ご自宅を売却されるとき、少しでも高く売りたい。
そう思うのは、皆さん同じです。
ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。
但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。
今回はそのコツのなかの一つを、教えます。
それは
「人と同じ時期に売らない」
ことです。
不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて２件目３件目が、売りに出てくることがよくあります。
１軒２軒ぐらいならまだしも、３軒も４軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。
あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか？」と邪推したりする事になります。
ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。
あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。
また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。
あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。
そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。
こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、
「何でだろう？」
ずっと長い間、疑問に思っていました。
しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。
早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から
ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。
アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」
イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」
ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」
イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」
フランス人には「飛び込まないでください」
日本人には「みんな飛び込んでますよ」
結論です。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、
「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
info@ee2103.com アムズメール
アムズホームページ
代表者ブログ
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そう思うのは、皆さん同じです。
ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。
但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。
今回はそのコツのなかの一つを、教えます。
それは
「人と同じ時期に売らない」
ことです。
不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて２件目３件目が、売りに出てくることがよくあります。
１軒２軒ぐらいならまだしも、３軒も４軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。
あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか？」と邪推したりする事になります。
ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。
あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。
また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。
あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。
そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。
こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、
「何でだろう？」
ずっと長い間、疑問に思っていました。
しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。
早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から
ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。
アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」
イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」
ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」
イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」
フランス人には「飛び込まないでください」
日本人には「みんな飛び込んでますよ」
結論です。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、
「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
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福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
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