2023年08月06日

ネット銀行

住宅ローンを組む方の中で、
最近ネット銀行が増えてきた…気がします。

みなさんどうなんでしょう。

私のお客様だけでの話ですが、先月だけで３組中２組の方は
ネット銀行でローンを組まれました。

金利を見るととても魅力的ですが、
もちろんデメリットもあります。

一つは事前審査の精度が低いです。
年収や過去の滞納歴など何の心配もない方には関係のない話ですが。
住宅購入の契約は金融機関の事前審査の承認が下りてから契約をし、
契約後に本審査へと移ります。
その本審査で落ちてしまうことがたまにあるのです。
これは事前審査の段階では簡易的な審査をしているからとか、
お客様の入力ミスとか、様々だと思います。
契約からお引渡しまでは１か月程度の期間しかないので、
本審査で落ちてしまうと、違う金融機関で
またイチから事前審査をやり直さないといけなくて、
結構なタイトスケジュールとなります。
これを防ぐには…
・並行して他行にも事前審査を申し込む。
・不動産業者と一緒に事前審査を申し込む。です。

ちなみに事前審査を何行も申し込むのは審査に不利になる
という話をたまに聞きますが、
そんな事はありませんのでご心配なく！

二つ目は、保証料を払うタイプがない（手数料を払うタイプのみ）です。
借入金の２．２％掛かるローン手数料ですが、
保証料は借入期間が短ければ安くなりますし、
繰り上げ返済によって借入期間より短い期間で完済した場合、
短くなった分の保証料の戻りがあったりします。
手数料と保証料は一長一短ありますので、
一概にどちらが良いとは言いにくいですが、
通常の銀行に比べ選択肢が少ないのは確かです。

他にも対面で話せないとか、
申し込み～実行まで時間がかかるとか、
細かいところはありますが、
私が思うネット銀行の大きなデメリットは上の２つだと思います。

デメリットばかり挙げましたが、
やはり何十年と組む借金ですから、
金利は安いに越したことはなく、
総支払額は全然違ってきます。

金利が第一優先！な方はネット銀行、
保険など、金利以外も気になる！という方は地方銀行、
といった感じで一旦考えておけばいいのではないでしょうか！

ご案内時や商談時には
この辺りのお話もきちんとさせていただきますので、
気軽にお問合せしてください!(^^)!