不動産売却について
2007年01月15日
2006年12月06日
北九州市および近郊の不動産買い取ります。
ただいま当社では、不動産の買取キャンペーン中です。
北九州市内および、北九州近郊で不動産の売却を
お考えなら、アムズへお電話ください。
フリーダイヤル 0120-03-2103
詳細はこちら 北九州市限定！！不動産買取.com
をご覧ください。
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2006年11月11日
2006年10月14日
自宅を少しでも高く売るコツ・その2
中古住宅の場合、意外かもしれませんが、購入者は、売主さんがどんな人かを気にします。
「できれば良い人から買いたい。」との気持ちからなのでしょう。
その気持ち、分かる気がします。
で、そんなふうに売主がどんな人かを気にする買主も多いわけですから、少しでも高く売ろうと思うのなら、買主に好印象を持たれるようにすべきです。
理想は、
「あの人達が住んでいた家だったら、ぜひ譲ってもらいたい。」です。
ところがこれ、難しいんですねぇ。
商売人の方や接客業の方ならともかく、技術者や職人さんなどの場合、慣れてないので、無愛想な人も、少なくありません。
どうかすると、居住中のお宅を案内する場合、ふと気づくと、射るような鋭い目でこちらを見ている売主さんも居たりします。（怖）
気になって本当に買う人なのかを見ているとき、本人も無意識のうちに、鋭い目つきになっているのでしょう。
夜のネオン街で、顔は笑っているのに、目は真剣な客引きを見たようで、買主ではないのですが、私までゾッとしたりします。（爆）
そんな訳で、今回のアドバイスです。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、買主に好印象を持たれるようにしましょう。
それに自信が無いなら、案内中は業者に任せ、外出しておくのも一つの手です。
自宅を少しでも高く売るコツ・その1
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
info@ee2103.com アムズメール
アムズホームページ
代表者ブログ
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2006年09月16日
自宅を少しでも高く売るコツ・その1
ご自宅を売却されるとき、少しでも高く売りたい。
そう思うのは、皆さん同じです。
ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。
但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。
今回はそのコツのなかの一つを、教えます。
それは
「人と同じ時期に売らない」
ことです。
不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて２件目３件目が、売りに出てくることがよくあります。
１軒２軒ぐらいならまだしも、３軒も４軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。
あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか？」と邪推したりする事になります。
ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。
あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。
また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。
あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。
そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。
こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、
「何でだろう？」
ずっと長い間、疑問に思っていました。
しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。
早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から
ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。
アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」
イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」
ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」
イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」
フランス人には「飛び込まないでください」
日本人には「みんな飛び込んでますよ」
結論です。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、
「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」
売却をお考えなら、お気軽にどうぞ！！
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ 担当:牧口 明伸
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
フリーダイヤル 0120-03-2103
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
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そう思うのは、皆さん同じです。
ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。
但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。
今回はそのコツのなかの一つを、教えます。
それは
「人と同じ時期に売らない」
ことです。
不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて２件目３件目が、売りに出てくることがよくあります。
１軒２軒ぐらいならまだしも、３軒も４軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。
あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか？」と邪推したりする事になります。
ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。
あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。
また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。
あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。
そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。
こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、
「何でだろう？」
ずっと長い間、疑問に思っていました。
しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。
早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から
ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。
アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」
イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」
ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」
イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」
フランス人には「飛び込まないでください」
日本人には「みんな飛び込んでますよ」
結論です。
自宅を少しでも高く売りたいのなら、
「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」
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2005年11月25日
売却活動方法
北九州市内および近郊で、不動産売却をお考えの方へ、
当社へご依頼下さい。
これらの販売方法で、迅速な売却のお手伝いを致します。
1.ホームページでの宣伝広告活動
この物件紹介サイト
不動産情報北九州や、当社ホームページ
いいフドーサンどっとコムで、紹介させていただきます。
2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌
3.オープンハウス
4.業者間情報
5.業者間ネットワークシステム・レインズの活用
6.近隣へのチラシポスティング
7.現地看板
8.手持ち購入希望客への紹介
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。
スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ下さい。
お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせは、ホームページを見たとお伝えください。）
当社へご依頼下さい。
これらの販売方法で、迅速な売却のお手伝いを致します。
1.ホームページでの宣伝広告活動
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2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌
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2005年11月24日
不動産売却査定時の必要書類
不動産査定前に準備しておく書類
上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証（権利証）は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ 下さい。
お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせは、ホームページを見たとお伝えください。）
| 項目 | チェック欄 |
| ご本人様確認書類 運転免許証やパスポート | |
| 物件パンフレット類 | |
| ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書 | |
| 土地実測図 | |
| 固定資産税・都市計画税納税通知書 | |
| 登記済証（権利証） | |
| 建築確認通知書・検査済証 |
上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証（権利証）は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。 スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
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2005年11月23日
不動産売却のポイント
1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。
どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。
売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。
売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。
当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。
2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。
台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。
3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。
4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。
5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。
具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。
売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。
これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、
北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。
スムーズで安心の不動産売却をお約束いたします。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事（1）第15451号
（有）アムズ
北九州市小倉北区井堀３−１−７
担当：牧口 TEL093-583-6562 FAX093-562-4111
メールの方は こちらからお問合せ
まで、お気軽にどうぞ！！
（お電話でのお問い合わせの場合は、ホームページを見たとお伝えください。）
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。
どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。
売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。
売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。
当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。
2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。
台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。
3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。
4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。
5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。
具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。
売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。
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2005年11月22日
北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。
北九州市内および近郊（苅田町・水巻町・中間市・遠賀町）で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。
当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。
通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。
したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。
しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。
早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。
ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。
＜ご注意＞
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。
社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
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北九州市小倉北区井堀３−１−７
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当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。
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したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。
しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。
早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。
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＜ご注意＞
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
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