貸したい方へ

2010年01月31日

小倉北区 高峰・緑ヶ丘分譲マンション貸したい方いませんか?

高峰・緑ヶ丘・中井で
分譲マンション貨したい方

お探しのお客様が居ます。

家賃査定は当然無料ですから
ぜひ一度お電話下さい。


小倉北区・戸畑区分譲賃貸マンションなら
不動産のアムズ

TEL093−583−6562

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2007年03月19日

求む!小倉北区で分譲マンション貸したい人

いらっしゃいませんか!!
北九州市小倉北区井堀周辺で分譲マンションを貸したい人

小倉北区下到津〜戸畑区一枝・沢見近辺で
分譲マンションの賃貸を探しています。

貸したい方・賃貸をご検討中の方、
いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
3LDK 70m2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い

家賃 8万円〜10万円(管理費・修繕積立金込)

転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
(有)アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111


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2006年12月29日

サブリースも安心じゃない。

平成18年12月29日

住友不動産、横浜倉庫/サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産(株)がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫(株)を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」

この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。

不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか!ビル建てませんか!当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。

不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。

それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。

この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。

安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。

北九州市でマンションを貸したいなら

いいフドーサンどっとコム


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2005年11月27日

北九州市にお住まいで、転勤などで自宅を貸したい方

北九州市にお住まいの方で、転勤が決まり、

●ご自宅を売ったほうが良いのか、貸したほうが良いのか、迷っておられる方。

売った場合・貸した場合、それぞれの利点欠点を、ご説明します。
お問合せ下さい。



貸したい方。

●家賃を滞納されたらどうしよう

●出来るだけきれいに使って欲しい

●ご近所に迷惑をかけるような人は嫌だ


などなど、色々ご心配があると思います。

アムズにお任せ下さい。

当社が管理し、審査後に良い借主様をお世話いたします。

家賃滞納保証制度も取り入れています。

一度お問合せ下さい。



社団法人 福岡県宅地建物取引業協会員
福岡県知事(1)第15451号
(有)アムズ
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
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