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戸畑区の平坦地で売マンション探しています

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中井・井堀・到津で、売地を探しています。

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門司区藤松・原町別院近辺、中古住宅探しています。


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高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で売マンション探しています

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3、1000万円〜1200万円前後
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高峰・緑ヶ丘・朝日ヶ丘で土地を探しています。

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3.価格 1500〜1800万円前後

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一枝・中井・井堀・到津で中古住宅探しています。


戸畑区一枝・小倉北区中井・井堀・到津で中古住宅
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求む!!分譲地用地

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宅地分譲・建売分譲のミニ開発が可能な土地を探しています。
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希望条件
分割可能な100坪以上600坪程度までの宅地
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※但し、建築可能な土地で、流通性のある立地。

北九州市内一円及び近郊


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門司区大里でマンション売りたい人居ませんか

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希望条件
3LDK以上
予算 1000万円前後
その他:平成以降の建築・南バルコニー・出来れば5階以上希望


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小倉北区高峰・緑ヶ丘で中古マンションを探しています。

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希望条件
3LDK以上
予算 〜1000万円
その他:平成以降の建築
南バルコニー希望


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小倉北区井堀・中井で中古住宅売りたい人いませんか?



当社事務所の近隣小倉北区中井・井堀で中古住宅を探しています。
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予算 1500〜2000万円
車  2台(立地が気に入れば、近隣で有料1台確保でも可)

希望顧客が複数人おられます。
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北九州市で不動産売却をお考えの方へ

一年のうちで、一番不動産売買が活発になるのが
春さきの2月3月です。

売却をお考えであれば、この時期を逃さないよう
今から不動産業者に査定を依頼して、
準備しましょう。

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ただいま当社では、不動産の買取キャンペーン中です。

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自宅を少しでも高く売るコツ・その2


中古住宅の場合、意外かもしれませんが、購入者は、売主さんがどんな人かを気にします。

「できれば良い人から買いたい。」との気持ちからなのでしょう。
その気持ち、分かる気がします。

で、そんなふうに売主がどんな人かを気にする買主も多いわけですから、少しでも高く売ろうと思うのなら、買主に好印象を持たれるようにすべきです。


理想は、

「あの人達が住んでいた家だったら、ぜひ譲ってもらいたい。」です。


ところがこれ、難しいんですねぇ。


商売人の方や接客業の方ならともかく、技術者や職人さんなどの場合、慣れてないので、無愛想な人も、少なくありません。

どうかすると、居住中のお宅を案内する場合、ふと気づくと、射るような鋭い目でこちらを見ている売主さんも居たりします。(怖)

気になって本当に買う人なのかを見ているとき、本人も無意識のうちに、鋭い目つきになっているのでしょう。
夜のネオン街で、顔は笑っているのに、目は真剣な客引きを見たようで、買主ではないのですが、私までゾッとしたりします。(爆)



そんな訳で、今回のアドバイスです。

自宅を少しでも高く売りたいのなら、買主に好印象を持たれるようにしましょう。

それに自信が無いなら、案内中は業者に任せ、外出しておくのも一つの手です。

自宅を少しでも高く売るコツ・その1

売却をお考えなら、お気軽にどうぞ!!
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自宅を少しでも高く売るコツ・その1

ご自宅を売却されるとき、少しでも高く売りたい。
そう思うのは、皆さん同じです。

ところが不動産にも、相場というものがありますから、相場からあまりにもかけ離れた価格での売却は無理です。

但しわずかなコツで、多少なら、売り値を上げることができます。

今回はそのコツのなかの一つを、教えます。


それは

「人と同じ時期に売らない」

ことです。


不思議なもので、同じマンションや同じ団地で、一軒売りに出てくると、続けて2件目3件目が、売りに出てくることがよくあります。

1軒2軒ぐらいならまだしも、3軒も4軒も同時期に売り物が出てくると、互いに価格の下げあいになります。
こうした事になると、我々業者も売るのに苦労します。
当然、高くは売れません。


あまり売り物が出すぎると、購入希望者も、「ここのマンションには、タチのよくない人間が住んでいるので、みんな引っ越したがっているのではないか?」と邪推したりする事になります。


ところが、一軒売れ二軒売れ全部売れると、同じマンションで売り物が、1年間も出てこない。


あれだけ売り物があったのに、最後の1軒が売れた後、ピッタリと売却物件が出てこなくなったりするのです。


また、そんなときに限って、「〇○マンションで欲しい」との指名買いの、注文があったりします。

あの部屋も、この部屋も売りに出ていたので、そのうち物件が出てくるだろうと思っていたら、いつまでたっても出てこない。


そのうち、ようやく1軒出てきたと思ったら、今度は、またまた続けて何軒も売りに出てくる。


こんな現象が、どこのマンションや、分譲地でも起き、珍しくないので、

「何でだろう?」

ずっと長い間、疑問に思っていました。

しかし、この本を読んで、この現象の答えが分かりました。



早坂 隆さんの「世界の日本人ジョーク集」から

ある豪華客船が航海の最中に沈みだした。
船長は乗客たちに速やかに船から脱出して海に飛び込むように、
指示した。
船長は、それぞれの外国人乗客にこう言った。

アメリカ人には「飛び込めばあなたは英雄ですよ」

イギリス人には「飛び込めばあなたは紳士です」

ドイツ人には「飛び込むのがこの船の規則となっています」

イタリア人には「飛び込むと女性にもてますよ」

フランス人には「飛び込まないでください」

日本人には「みんな飛び込んでますよ」




結論です。


自宅を少しでも高く売りたいのなら、

「同じ団地内の人と、同じ時期には売却しない」




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北九州市の中古住宅流通事情(平成18年夏現在)

相変わらず売れる地域、売れる価格帯の物件と、
売れない地域、売れない価格帯の物件の、
2極化がはっきりしています。


売れない物件は、半年1年たっても売れていません。


東京などの大都市圏では地価が反転し始めたと報道されていますが、地方、とくに北九州には無関係の話です。


ただし、そうは言ってもわずかながら、変化の兆しも一部にはあります。
人気地区の物件や売れ筋価格帯の物件に限っての話ですが、店頭に出さずに売却された例をチラホラ聞くようになりました。

半年ほど前までは、われわれの目で見ても、かなりの優良物件でも広告せずに売れることはまずなく、売れ行き不振を実感していたものですが、優良物件に限っての話ですが、表に出ることなく売れています。

しかし、この現象が、北九州市での不動産価格の底打ちによるものか、今回の金利上昇を見て、あわてた個人客の駆け込み需要によるものなのかは、もう少し動向を見ないと分かりません。


ただ私の個人的な意見ですが、そろそろ北九州も地価下落が底をうったのではないかとの予感がします。


なぜなら、大型団地の売り出しが、一段落したからです。
北九州市では、ここ10年以上も、1000区画を超える大型団地が多いときは2・3カ所も同時に売り出され、宅地の供給過剰感が有りました。


まだ売り出し中の団地や、残地もありますが、ほぼ販売終了の団地が多く、今後はそんなに大量の宅地供給予定はありません。

そうしたことを考えると反転はしないでしょうが、下げ止まってこれ以上の下落は、ない気がします。

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北九州市での中古住宅売れ筋価格帯

1500万円から2000万円。

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団塊ジュニアが、主購買層になるため、土地は狭くても良いので、築後10年以内の築浅物件が好まれています。
上記価格帯で、築浅・駐車2台可であれば、売れ筋物件になります

北九州市の新築分譲・中古マンション事情(平成18年夏現在)

今までずっと、北九州市の地元マンション業者だけで供給されてきた感のある、北九州市の新築マンション市場に、今年から県外および福岡市のマンション業者が参入しています。


県外や博多は、不動産ファンドの土地買いが激しくて、分譲マンションとして採算が取れる価格での用地購入が難しく、ファンドの買いが、まだあまり入っていず、地価の安い北九州に来ているようです。


彼らが購入している土地は、企業が持っていた遊休地。

それも1000坪・2000坪といった、北九州市のマンション用地としては大きな面積の土地を、資金力で購入しています。


従来、北九州の分譲マンションといえば、商業系を除けば400坪〜500坪の土地に、専有面積70m2(21坪)3LDKで40〜50戸のマンションが通常でした。


それ以上の戸数のマンションは、需要を考えれば、マンション業者がよほどの自信がもてる場所以外、敬遠されていたんですね。


ところが市外のマンション業者は、そうした従来の、地場マンション業者の常識を打ち破った、大型マンションを供給しています。


地場業者がリスクを考え購入をためらった土地を、無競争状態で安く買い、比較的専有面積の広いマンションを、従来価格より安く売り出しました。

そして、「北九州市で、本当にそんな大型マンションが、さばけるのか?」と、業界の人間が見守るなか、あっという間に完売させています。


この成功を見た、その他の市外マンション業者も続々参入してきていますので、無風状態だった北九州市のマンション市場に、これからしばらくは、市外のマンション業者旋風が吹くのは間違いありません。


購入を検討されている方にとっては、良い傾向だと思いますね。

新築マンションがそうした状況ですから、中古マンションも相場が落ち着いています。


逆に数年前に購入され、売りたい方にとっては、数年前より今のほうが安く買えるわけですから、価格が下がって売るに売れない人もいると思います。


購入者にとって、金利が安い今、チャンスだと思いますよ。

北九州市の競売事情

北九州市でも、最近めっきり競売物件が減ってきました。

数年前までは、1回の入札につき、70件前後出ていたのではないかと思いますが、最近は40件程度に減っています。


理由は

1.金融機関による、不良債権処理の終わり
2.競売妨害の減少による、流通促進
3.競売落札促進策の効果(最低価格の見直し・特売の処理スピードアップなどなど)

などだろうと思います。


物件は少なくなる。落札価格は市場価格に限りなく近づく。


競売はすでに、「不動産業者の物件仕入れの場所」では無くなっているのを実感します。





売りたい人、居ませんか?

お陰様で成約いたしました

探しています、土地!!
1.小倉北区(井堀・到津・都町周辺)
1000万円〜1200万円
40坪くらい


2.小倉北区(井堀・中井・緑ヶ丘周辺)・戸畑区
1500万円〜1800万円
60坪くらい

古家付可

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探しています、中古住宅!!
小倉北区(井堀・中井・緑ヶ丘周辺)・戸畑区・門司区(新門司・門司港方面除く)
1700万円〜2200万円
4LDK以上
普通車1台駐車条件。出来れば2台可

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ホタル見物 北九州市小倉北区合馬

h18.6.17
ホタルを見てきました。
福岡県北九州市小倉南区合馬
今年はホタルが、例年に比べ多かった気がします。

今が1番いい時期だと思います。
ぜひ見にお出かけてください。

童心にかえることが出来て、心なごみますよ。

ホタル1
いっぱい飛んでたんですけど、なぜか携帯のカメラには写ってません。

ホタル2


ホタル3

見ている人いっぱい居ましたよ。

マンションは今が買い時です。

耐震強度偽装のあおりで、中古マンションに対する問合せが減っています。
確かにあんな事件があれば、だれしもこの時期、しばらく検討時期をずらそうとなるでしょうね。
気持ちは分かります。

ただし、ここ数年でマンションを購入しようと思っておられる方は、逆に今が絶対に買い時です。


理由は

様子見の買い渋り客の増加で、相場が崩れているからです。


ですから、今から半年後、一年後に購入するより、今購入したほうが絶対に安く買えます。

ただし、どのマンションでも良いかというと、もちろんそんな訳は無く、今この時期に買っても良いマンションの条件があります。


その条件ですが、ズバリ、


耐震偽装は間違ってもしていないであろうマンションを購入する事

です。


例えばこのマンション。昨年の年末にご紹介した、ヴェルデコート青山一番館


分譲時の事業主は、積水ハウス株式会社と株式会社日鉄ライフです。
施工が、鹿島建設・新日本製鉄・山九の共同企業体。

どの会社も、会社説明は不要ですよね。
日鉄ライフは北九州の人間なら、ご存知の方も多いと思いますが、新日鉄の不動産関連会社です。

さらに特筆すべきは、施工に鹿島が入っていることですね。
鹿島建設はゼネコンのなかでもスーパーゼネコンといわれている大手5社の一社。
実質、業界のオピニオンリーダーです。

こんなこと書いても、建設業界の事情を皆さんご存じないでしょうから、「トップゼネコンだからどうした。」と思われるでしょうが、鹿島は仕事ほしさに、どんな工事でも請けるような会社ではありません。

どころか逆に、ポッと出の小さなマンション業者が鹿島に施工依頼しても、場合によると断られるんじゃないでしょうか?
施工を値切られて手抜き、なんて会社では無く、値切ると向こうから断ってくる会社です。(笑)
それぐらいの格の会社なんです。


ですから、このマンションは耐震診断をするまでも無く、偽装などはおそらくしてません。



もう一度繰り返しますが、ここ数年でマンション購入をお考えなら、今が絶好のチャンスです。

「春先に金利上げ」も、しきりに日銀がアナウンスし始めています。
長く続いた低金利も、今年で終わりになるかもしれません。

このマンションに限らず、事業主・施工者がしっかりしていて耐震偽装していないであろうマンションを探して、交渉し購入すると、金利の面でも、価格の面でも、一年後に購入するより、お得な買物が出来るはずです。

ここ数年でマンション購入をお考えなら、今すぐ当社に物件探しをご依頼下さい。
当社がプロの目で、安心のマンションを選び、ご紹介させていただきます。

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北九州市の中古住宅売買流通状況

東京や博多では、地価が底を打ち反転しているようですが、北九州市では依然として軟調です。

特に郊外ニュータウンで築後5年などの築浅物件は、総額が張り、動きが悪いです。
多少物件が良くても、広告に対しての問合せ自体が無く、実際の物件価値以上の値下げを余儀なくされています。

反対に、市内で総額1500万円までの中古住宅であれば、前面道路が狭いなど物件に多少欠点があっても、比較的早くに売れています。


そうした動きから、新築が十分購入できる方でも、中古住宅で築後間も無い、築浅物件を探してみるのも、面白いかもしれません。
意外な掘り出し物の、中古物件に出会う可能性があります。

それと最近の傾向ですが、以前では考えられないような、市街地での中古住宅の売り物がちらほら見かけられます。

立地条件の良いところに有った、企業社宅跡などが売却され、そうした場所に建ったマンションや分譲地を購入された人の、買換え物件が出てきているためだと思います。

今ならば、当社などの不動産業者に依頼されて、ある程度の時間をかければ、市街地での中古住宅購入も可能と思われます。


また、金利についても、利上げの話が出てきていますので、現時点でフラット35など長期固定の住宅ローンを組んで、金利上昇リスクを無くせば、将来的に考えても有利な購入が出来るチャンスではないかと思いますが。


(レポート:平成17年12月現在 北九州市の中古住宅流通事情)

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売却活動方法

北九州市内および近郊で、不動産売却をお考えの方へ、
当社へご依頼下さい。
これらの販売方法で、迅速な売却のお手伝いを致します。

1.ホームページでの宣伝広告活動

この物件紹介サイト
不動産情報北九州や、当社ホームページ
いいフドーサンどっとコムで、紹介させていただきます。


2.新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌

3.オープンハウス

4.業者間情報

5.業者間ネットワークシステム・レインズの活用

6.近隣へのチラシポスティング

7.現地看板

8.手持ち購入希望客への紹介




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不動産売却査定時の必要書類

不動産査定前に準備しておく書類
 項目チェック欄
ご本人様確認書類 運転免許証やパスポート
物件パンフレット類
ご購入時の売買契約書・ご購入時の重要事項説明書
土地実測図
固定資産税・都市計画税納税通知書
登記済証(権利証)
建築確認通知書・検査済証

上記の書類は、拝見するだけです。
特に登記済証(権利証)は絶対にお預かりしません。
なお、上記以外の書類も、必要な場合があります。その場合はご準備をお願いしますので、ご協力お願いいたします。

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不動産売却のポイント

1.適正な価格設定
お持ちの不動産が売れる売れないは、適切な価格設定が出来るか出来ないかで、決まるといっても過言ではありません。

どなたでも、不動産を売るとなれば、少しでも高く早く売りたいものです。
しかし、北九州の地価は良い地区で横ばい、下落している地区も少なくありません。
そんな時期に、欲張った値付けは、失敗の元です。

売主様の気を引くために、売れそうもない金額を提示する不動産業者もいますが、冷静に判断して下さい。
購入する方は、逆に少しでも安く買いたいのです。

売却が長引けば、更に地価が下落する可能性があることを、お忘れなく。

当社代表は、600件以上の売買経験があり、北九州地区の売買動向を詳細に理解しており、適正な価格設定が出来ます。



2.整理整頓、お家はきれいに。
少しでも早く高く売りたいなら、とにかく整理整頓、お家をお掃除してください。

台所に油汚れがついている、お風呂にはカビが生えている。
購入希望者の、購入意欲を萎えさせます。



3.場合によってはリフォームも必要です。
クロスがタバコでまっ黄色、あるいはお子様の落書きだらけ。
そんな場合はリフォームをしたほうが、売りやすいかもしれません。
ご相談下さい。



4.オープンハウスも検討を
居住中でもオープンハウスをしたほうが、早く売れることがございます。
ご検討下さい。



5.欠点も隠さずに
売主の方には、瑕疵担保(かしたんぽ)責任が有ります。
瑕疵とは目に見えないキズのことで、ちょっと見たくらいでは発見することが難しい、物件の欠陥のことを言います。

具体的には、白ありの被害・雨漏り・家の傾きなどで、これらの被害がある物件を、その事実を買主に告げずに売却した場合、物件引渡し後であっても、後日売主の責任を問われます。

売却に不利な情報も、正確にお知らせ下さい。

これらの事実を買主に告げ、買主がその欠陥を納得して購入した場合は、売主が瑕疵担保責任を問われることはありません、




北九州市内および近郊で不動産売却をお考えなら、アムズへご相談下さい。

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北九州市内で不動産の売却をお考えの方、当社が買取いたします。

北九州市内および近郊(苅田町・水巻町・中間市・遠賀町)で、不動産売却をお考えの方がおられましたら、当社へご連絡下さい。

当社が現地調査のうえで、買取り価格を提示させていただきます。

通常の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探します。

したがって仲介の場合、売却まで時間がかかったり、また依頼された不動産が必ず成約されるとは限りません。

しかし、買取りの場合はそのようなご心配は不要です。

早く確実に不動産を売却したいなら、買取を検討されることをお勧めいたします。

ただし買取の場合、通常の仲介より価格は低くなります。



<ご注意>
提示させていただく買取り価格は、引渡し時期などの契約条件や、現地詳細調査後の結果によっては、変動する可能性があります。
また、物件によっては買取をお断りすることもございます。
あらかじめ、ご了承下さい。


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日明・海峡釣り公園

不動産情報と併せ、地域情報も発信していく事にしました。
地域情報の第一弾は、私の事務所から車で5分、海に面した北九州ならではの公園、「日明・海峡釣り公園」です。

小倉北区にお住まいで、休日にお子様連れでファミリーフィシングでもという方には、最適の場所です。

海釣り公園地図はこちら  

入場料・駐車料ともに無料です。

開園時間
遊歩道部分:年中解放
防潮堤部分:4月〜10月/午前6時〜午後9時・11月〜3月/午前7時〜午後5時


駐車場は70-80台は、停められるんですかねえ。
駐車場





クリックすると拡大します。

しかし、廃棄車両なんかも放置されている関係で、満杯の時もあるようです。
ただ満杯で停められない時も、道路が行き止まりですから、道路に停めている人も居ます。

遊歩道部分はこんな感じ。
遊歩道







そして防潮堤部分はこんな感じです。
防潮部








防潮部2







肝心の釣りものですが、主に釣れるのは防潮堤部分で、12-15cmのコノシロです。
ファミリーフィシングなら、ここでのサビキ釣りが、なにかしら釣れるのでお勧めです。
10・11月になると、20cmくらいのアジも、数釣れだします。
あと防潮堤部分では、夏の夜はルアー片手に、スズキ狙いのルアーマンも多いですね。
結構大型のスズキが、毎年あがっています。


他にここでは、メイタ・チヌ狙いの人も多いですが、防潮堤は潮が速いので、防潮堤寄りの遊歩道で釣っている人が多いようです。
たまに40cmオーバー、50cm近いチヌがあがっています。

あと、投げ釣りの人は、駐車場寄りの遊歩道で釣っている人が多いです。


防潮堤の付け根には、釣りえさや仕掛け、ジュースを売っている売店も、トイレもあります。
売店







売店2








家族連れの釣りにはもってこいの場所です。一度お出かけ下さい。




[追記]
秋の10月11月になると、人も多くなって入るところが無いようになる時もあるのですが、そんな時はここがお勧め。駐車場のところのフェリーの着き場、
フェリー乗り場







ここで、沖にほど良い感じで潮が流れる時に、50-100mと流していると、30cmくらいの真鯛がくる事があります。
ただし、そんな潮が流れることが少ないんですが。(爆)

あと、中央卸売り市場の防波堤で釣っている人も居ます。
市場防波堤







ここでも同じように釣れますが、駐車場が無く、道路に停めることになりますので、車の停め方に注意して下さい。
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