分譲マンション
2010年01月15日
小倉北区高峰町 分譲マンション賃貸
お陰様でご成約いただきました
小倉北区高峰町２−２４
サングレイス高峰 分譲マンション賃貸
家賃 ６５，０００円
礼金 ２ヶ月（退去時戻しなし）
日明病院前バス停徒歩５分
鉄筋コンクリート造７階建５階部分
４ＤＫ
６６．００ｍ2
ﾊﾞﾙｺﾆー７．５６ｍ2
昭和６０年２月築
駐車場 なし 近隣駐車場8,000円
1階に物置あり
日明小学校・思永中学校校区
スーパーサンリブまで徒歩５分で、便利な場所です！
お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀３−１−７
不動産のアムズ ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
北九州市小倉北区・戸畑区で分譲マンションの賃貸・売買をお考えなら
アムズへおまかせ下さい！！
小倉北区高峰町２−２４
サングレイス高峰 分譲マンション賃貸
家賃 ６５，０００円
礼金 ２ヶ月（退去時戻しなし）
日明病院前バス停徒歩５分
鉄筋コンクリート造７階建５階部分
４ＤＫ
６６．００ｍ2
ﾊﾞﾙｺﾆー７．５６ｍ2
昭和６０年２月築
駐車場 なし 近隣駐車場8,000円
1階に物置あり
日明小学校・思永中学校校区
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お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀３−１−７
不動産のアムズ ＴＥＬ０９３−５８３−６５６２
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アムズへおまかせ下さい！！
e2103ams at 12:15
2007年03月19日
求む!小倉北区で分譲マンション貸したい人
いらっしゃいませんか！！
北九州市小倉北区井堀周辺で分譲マンションを貸したい人
小倉北区下到津〜戸畑区一枝･沢見近辺で
分譲マンションの賃貸を探しています。
貸したい方・賃貸をご検討中の方、
いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。
希望条件
３ＬＤＫ ７０ｍ2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い
家賃 8万円〜10万円（管理費・修繕積立金込）
転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
（有）アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
北九州市小倉北区井堀周辺で分譲マンションを貸したい人
小倉北区下到津〜戸畑区一枝･沢見近辺で
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希望条件
３ＬＤＫ ７０ｍ2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い
家賃 8万円〜10万円（管理費・修繕積立金込）
転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
（有）アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
e2103ams at 10:25
2006年12月29日
サブリースも安心じゃない。
平成18年12月29日
住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
北九州市でマンションを貸したいなら
いいフドーサンどっとコム
住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
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e2103ams at 14:01
