北九州市
2023年05月06日
ＧＷ終わりました
世間より一足先にＧＷが終わりました。
本日より通常通り営業していますので、
不動産で御用の方はぜひお越しください!(^^)!
先日、弊社の近くのマンションにお住まいの方が来られて、
マンションを売ろうか貸そうか迷っているとご相談をいただきました。
色々な話をしていく中で、
どうして弊社に来ていただいたのかおききしたところ
このチラシを見てくださっていたからでした。
このチラシ、今から１年〜２年位前に折込したチラシなんですが、
なんとそれを、覚えていて下さったとの事でした！
ほとんど捨てられてしまいそうなものですが、
とても嬉しかったです＼(^o^)／ﾔｯﾀｰ！
配った時は少し恥ずかしかったですが、
こうして「チラシ見たよ！」と言っていただくと嬉しいものですね♪
それにしても改めて見ると、パッと見、
不動産のチラシとは思わないですよねコレ(笑)
本日より通常通り営業していますので、
不動産で御用の方はぜひお越しください!(^^)!
先日、弊社の近くのマンションにお住まいの方が来られて、
マンションを売ろうか貸そうか迷っているとご相談をいただきました。
色々な話をしていく中で、
どうして弊社に来ていただいたのかおききしたところ
このチラシを見てくださっていたからでした。
このチラシ、今から１年〜２年位前に折込したチラシなんですが、
なんとそれを、覚えていて下さったとの事でした！
ほとんど捨てられてしまいそうなものですが、
とても嬉しかったです＼(^o^)／ﾔｯﾀｰ！
配った時は少し恥ずかしかったですが、
こうして「チラシ見たよ！」と言っていただくと嬉しいものですね♪
それにしても改めて見ると、パッと見、
不動産のチラシとは思わないですよねコレ(笑)
e2103ams at 16:26
2020年06月29日
うどん♪
こんにちは！！！
不動産のアムズ すみちゃんです
昨日、社長から聞いて行ってみたかった
小倉北区の『更新うどん』に行ってきました
メニューはこんな感じ
何にしようか迷いに迷って
『目玉焼きカレー』にしました
聞いていた通りボリュームが凄くて
食べても食べても減りません・・・・・・・
頑張って食べたのですが
すみちゃんの胃が限界を迎えてしまいました
味はとっても美味しかったです！！！
辛すぎずすみちゃん好みでした
行きたいお店、気になるお店がたくさんあるので
行けたらまたブログで紹介したいと思います
！！！！！！！
不動産のアムズ すみちゃんです
昨日、社長から聞いて行ってみたかった
小倉北区の『更新うどん』に行ってきました
メニューはこんな感じ
何にしようか迷いに迷って
『目玉焼きカレー』にしました
聞いていた通りボリュームが凄くて
食べても食べても減りません・・・・・・・
頑張って食べたのですが
すみちゃんの胃が限界を迎えてしまいました
味はとっても美味しかったです！！！
辛すぎずすみちゃん好みでした
行きたいお店、気になるお店がたくさんあるので
行けたらまたブログで紹介したいと思います
！！！！！！！e2103ams at 16:00
2019年12月20日
１２月♪
こんにちは！！！！
不動産のアムズ すみちゃんです
１２月も残り少なくなってきましたね！
インフルエンザが流行しているそうです
忘年会シーズンなので
気を付けないといけませんね
お部屋探しのシーズンは
年明けから本格的にスタートです
今からボチボチ動き出していた方がいいかもですよ
お部屋探しはアムズにお任せください！！！！
コチラの
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
家電プレゼントキャンペーンは好評の為、実施しております！！！
気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい
また、ポータルサイトや他社サイトで
気になるお部屋がございましたらご相談ください
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
ＰＯＩＮＴ
女性スタッフが対応しています！
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です！
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。
ＨＰ 不動産のアムズ
https://www.ee2103.com/
社長ブログ 北九州市の不動産王への道
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お部屋探しは是非、アムズへ
フリーダイヤル☎
0120-03-2103
フリーダイヤル☎
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賃貸営業担当 住田（すみた）
携帯：080-8557-0309
LINE ID：ams2103.1
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ＡＭ'ｓ 有限会社 アムズ
北九州市小倉北区中井4-1-11
TEL：093-583-6562
FAX：093-562-4111
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熊本♪
こんにちは！！！
不動産のアムズ すみちゃんです
先日、土日でお休みを頂き
親戚のおばあちゃんの
１００歳のお祝いを兼ねて
熊本へ会いに行ってきました！！！！
久しぶりに会ったのですが
とても元気そうで安心しました
インスタ更新しています！
※画像をクリックするとインスタに飛びます
特別公開中の熊本城にも行って
地震の凄さと怖さを改めて実感しました。。。。
復旧復興までには
まだまだ時間がかかるようです
一日でも早く元の素敵な熊本城に戻ることを願っています。
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１００歳のお祝いを兼ねて
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2019年10月03日
まるちゃん♪
こんにちは！！！
不動産のアムズ すみちゃんです
先日、アムズに新入社員が入りました！！！
名前は、まるちゃんです
※画像をクリックするとインスタに飛びます
今後ともよろしくお願い致します。
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2019年09月09日
お申込み♪
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不動産のアムズ すみちゃんです
先日の事ですが、弊社管理の
駐車場のお申込みを頂きました！！！！
誠にありがとうございます。
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北九州市小倉北区中井4-1-11
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2018年09月29日
新婚さんにオススメ！安部山公園駅から徒歩５分♪駐車場2台目可能♪2LDK♪5.5万円♪
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不動産のアムズ
すみちゃんです
今日は、物件情報を紹介します
ファミール湯川�后 ．侫．漾璽襯罐�ワファイブ
☆★オススメ ポイント★☆
可愛いディズニーの壁紙
リビングの壁一面を可愛いディズニーの壁紙にリフォームしました！
ディズニー好きの方♪普通の賃貸物件に飽き飽きしている方♪いかがでしょうか？？
エアコン（6畳用）・全部屋の照明・カーテン付きの物件です！！！
敷金・礼金・仲介手数料が無料！！
初期費用をかなり
抑えることができますよーーー
自社所有の物件の為
アフターサービスもしっかり対応しています！！
住所：小倉南区湯川新町
賃料：５５，０００円
管理費：2,500円
敷金／礼金：無／無
間取：２ＬＤＫ
面積：58.24��
構造：RC
敷地内駐車場：5,000円 ２台目も可能です
【JR日豊本線】
安部山公園駅 徒歩 4分
《西鉄バス》
湯川新町３丁目 徒歩 ３分
お子さんがいる方は気になる 学校校区はコチラ↓↓↓
→湯川小学校
→湯川中学校
気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい♪♪♪
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北九州市小倉北区中井4-1-11
TEL：093-583-6562
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北九州市小倉北区中井4-1-11
TEL：093-583-6562
FAX：093-562-4111
2007年03月19日
求む!小倉北区で分譲マンション貸したい人
いらっしゃいませんか！！
北九州市小倉北区井堀周辺で分譲マンションを貸したい人
小倉北区下到津〜戸畑区一枝･沢見近辺で
分譲マンションの賃貸を探しています。
貸したい方・賃貸をご検討中の方、
いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。
希望条件
３ＬＤＫ ７０ｍ2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い
家賃 8万円〜10万円（管理費・修繕積立金込）
転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
（有）アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111
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e2103ams at 10:25
2007年03月18日
求む！！分譲地用地
求む！！分譲地用地
宅地分譲・建売分譲のミニ開発が可能な土地を探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。
希望条件
分割可能な100坪以上600坪程度までの宅地
素地でも可（田・畑など）
※但し、建築可能な土地で、流通性のある立地。
北九州市内一円及び近郊
査定や相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市限定!!不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
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分割可能な100坪以上600坪程度までの宅地
素地でも可（田・畑など）
※但し、建築可能な土地で、流通性のある立地。
北九州市内一円及び近郊
査定や相談は無料です。
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フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市限定!!不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
e2103ams at 14:26
2007年03月15日
平屋建ての中古住宅を、お探しの方へ
本物件はお陰様で成約になりました
定年退職後に、北九州へ住む予定の団塊世代の方などに、おすすめの住宅です。
高さ制限10ｍの規制があり、１０メートル以上の建築物は建てられない地域ですから、中高層のマンションが建つ心配はありません。
東南６ｍ道路。
交通や買い物の便利も良い所です。
一度ご覧下さい。
定年退職後に、北九州へ住む予定の団塊世代の方などに、おすすめの住宅です。
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e2103ams at 16:53
2007年02月03日
北九州市若松区宮丸中古住宅オープンハウスのお知らせ
お陰様で本物件は成約済みとなりました｡
宮丸周辺で売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。
フリーダイヤル 0120-03-2103
北九州市限定!!不動産買取.com
北九州市での不動産売却おまかせ.com
２月１０（土）１１（日）１２（月）
午前１１：００〜午後５：００
オープンハウスいたします。
場所 ：北九州市若松区宮丸/b>
築後５年の内外装ともキレイなおうちです。
車３台可。（普通車2台・軽1台）
こんな方にお勧め！！
若松は道が狭かったり、急坂のところが多いですよね。
このおうちの場所は平坦地ではありませんが、急坂のところではありません。
前面道路は5.5ｍと4ｍ道路で、車離合できます。
築後浅いのと、手入れよく使っておられるため、内外装ともキレイです。
角地で、南側が一段下がっていますから、日当り、通風良好です。
2階洋間からは、海が見えます。
照明・カーテン・エアコン1台置いていきます。
現況渡しですが、ほとんど手入れ不要です。
当日お客様の目でお確かめ下さい。
新築をご検討中だけど、なかなか良い土地が見つからないという方にも、
お勧めできます。
当日現地でお待ちしております。お気軽にどうぞ！！
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e2103ams at 19:21
2007年01月20日
北九州市戸畑区丸町３丁目 中古住宅
本物件はお陰様で成約となりました｡
Ｈ１９．１．２０
中古戸建
１２８０万円
北九州市戸畑区丸町
牧山バス停徒歩９分
４ＬＤＫ
土地:１１９．３９ｍ2 （３６．１２坪）
建物:１０４．４９ｍ2 （３１．６１坪)
木造2階建
平成２年９月築
電気・都市ガス・水道・水洗
西６ｍ公道
車庫なしですが、平成１５年３月に
室内をリフォームして、流し台などを取り替えています。
セキスイハウスの建物です。
駐車場近隣で5500〜6000円/月 引継ぎ可能です。
媒介（仲介）
北九州市戸畑区丸町３丁目中古住宅 詳細
e2103ams at 10:48
2007年01月15日
2006年12月29日
サブリースも安心じゃない。
平成18年12月29日
住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
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住友不動産、横浜倉庫／サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産（株）がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫（株）を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」
この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。
不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか！ビル建てませんか！当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。
不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。
それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。
この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。
安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。
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