不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪

北九州市の賃貸物件情報や日常をお送りします。
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北九州市

まるちゃん♪

こんにちは!!!




不動産のアムズ すみちゃんです




先日、アムズに新入社員が入りました!!!





shinsyakaijin_man2






名前は、まるちゃんです






※画像をクリックするとインスタに飛びます








今後ともよろしくお願い致します。




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
女性スタッフが対応しています!
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。


お部屋探しは是非、アムズへ
フリーダイヤル☎
0120-03-2103


賃貸営業担当  住田(すみた)
携帯:080-8557-0309
LINE ID:ams2103.1



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不動産売買・賃貸・管理
AM's 有限会社 アムズ
北九州市小倉北区中井4-1-11
TEL:093-583-6562
FAX:093-562-4111

お申込み♪

こんにちは!!!







不動産のアムズ すみちゃんです







先日の事ですが、弊社管理の
駐車場のお申込みを頂きました!!!!







car_parking








誠にありがとうございます。






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新婚さんにオススメ!安部山公園駅から徒歩5分♪駐車場2台目可能♪2LDK♪5.5万円♪

こんにちは!!!


不動産のアムズ
すみちゃんです



今日は、物件情報を紹介します





ファミール湯川后 .侫.漾璽襯罐ワファイブ


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☆★オススメ ポイント★☆

可愛いディズニーの壁紙
リビングの壁一面を可愛いディズニーの壁紙にリフォームしました!
ディズニー好きの方♪普通の賃貸物件に飽き飽きしている方♪いかがでしょうか??



エアコン(6畳用)・全部屋の照明・カーテン付きの物件です!!!


敷金・礼金・仲介手数料が無料!!
初期費用をかなり
抑えることができますよーーー
自社所有の物件の為
アフターサービスもしっかり対応しています!!



ファミール湯川103





住所:小倉南区湯川新町
賃料:55,000円
管理費:2,500円
敷金/礼金:無/無
間取:2LDK
面積:58.24
構造:RC
敷地内駐車場:5,000円 2台目も可能です





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【JR日豊本線】
安部山公園駅 徒歩 4分

《西鉄バス》
湯川新町3丁目 徒歩 3分





お子さんがいる方は気になる 学校校区はコチラ↓↓↓
→湯川小学校
→湯川中学校





気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい♪♪♪

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FAX:093-562-4111

求む!小倉北区で分譲マンション貸したい人

いらっしゃいませんか!!
北九州市小倉北区井堀周辺で分譲マンションを貸したい人

小倉北区下到津〜戸畑区一枝・沢見近辺で
分譲マンションの賃貸を探しています。

貸したい方・賃貸をご検討中の方、
いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
3LDK 70m2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い

家賃 8万円〜10万円(管理費・修繕積立金込)

転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
(有)アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111

求む!!分譲地用地

求む!!分譲地用地

宅地分譲・建売分譲のミニ開発が可能な土地を探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
分割可能な100坪以上600坪程度までの宅地
素地でも可(田・畑など)
※但し、建築可能な土地で、流通性のある立地。

北九州市内一円及び近郊


査定や相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市限定!!不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com

平屋建ての中古住宅を、お探しの方へ

本物件はお陰様で成約になりました



定年退職後に、北九州へ住む予定の団塊世代の方などに、おすすめの住宅です。

高さ制限10mの規制があり、10メートル以上の建築物は建てられない地域ですから、中高層のマンションが建つ心配はありません。
東南6m道路。


交通や買い物の便利も良い所です。

一度ご覧下さい。

北九州市若松区宮丸中古住宅オープンハウスのお知らせ

お陰様で本物件は成約済みとなりました。
宮丸周辺で売りたい方いませんか?
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市限定!!不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com




2月10(土)11(日)12(月)
午前11:00〜午後5:00
オープンハウスいたします。

場所 :北九州市若松区宮丸/b>

築後5年の内外装ともキレイなおうちです。
車3台可。(普通車2台・軽1台)


こんな方にお勧め!!

若松は道が狭かったり、急坂のところが多いですよね。
このおうちの場所は平坦地ではありませんが、急坂のところではありません。
前面道路は5.5mと4m道路で、車離合できます。

築後浅いのと、手入れよく使っておられるため、内外装ともキレイです。

角地で、南側が一段下がっていますから、日当り、通風良好です。

2階洋間からは、海が見えます。

照明・カーテン・エアコン1台置いていきます。


現況渡しですが、ほとんど手入れ不要です。

当日お客様の目でお確かめ下さい。

新築をご検討中だけど、なかなか良い土地が見つからないという方にも、
お勧めできます。





当日現地でお待ちしております。お気軽にどうぞ!!

北九州市戸畑区丸町3丁目 中古住宅


本物件はお陰様で成約となりました。
H19.1.20

中古戸建
1280万円
北九州市戸畑区丸町
牧山バス停徒歩9分
4LDK
土地:119.39m2 (36.12坪)
建物:104.49m2 (31.61坪)
木造2階建
平成2年9月築
電気・都市ガス・水道・水洗
西6m公道
車庫なしですが、平成15年3月に
室内をリフォームして、流し台などを取り替えています。
セキスイハウスの建物です。

駐車場近隣で5500〜6000円/月 引継ぎ可能です。

媒介(仲介)

北九州市戸畑区丸町3丁目中古住宅 詳細

北九州市で不動産売却をお考えの方へ

一年のうちで、一番不動産売買が活発になるのが
春さきの2月3月です。

売却をお考えであれば、この時期を逃さないよう
今から不動産業者に査定を依頼して、
準備しましょう。

北九州市で不動産売却なら

サブリースも安心じゃない。

平成18年12月29日

住友不動産、横浜倉庫/サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産(株)がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫(株)を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」

この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。

不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか!ビル建てませんか!当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。

不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。

それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。

この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。

安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。

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