不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪

北九州市の賃貸物件情報や日常をお送りします。
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小倉北区

ランチ♪

こんにちは!!!
不動産のアムズ すみちゃんです
先日のお休みに友達とランチしてきました


行ってみたかった
コナズ珈琲


平日なので
あまり人がいないだろうと思っていましたが
何と




約40分待ちでした・・・・・・・





行かれる際は
余裕を持って行かれるのをオススメします











アボカドハンバーガー

インスタグラムも更新しています
※画像をクリックするとインスタへ飛びます







ボリューム満点で
デザートにパンケーキを食べたかったのですが
お腹いっぱいで頼めませんでした








次こそは
パンケーキを食べたいですーーーーーーーー


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
女性スタッフが対応しています!
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。


お部屋探しは是非、アムズへ
フリーダイヤル☎
0120-03-2103


賃貸営業担当  住田(すみた)
携帯:080-8557-0309
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北九州市小倉北区中井4-1-11
TEL:093-583-6562
FAX:093-562-4111

本日♪

こんにちは!!!





不動産のアムズ すみちゃんです





先日、若松区で
お部屋探しをしていたお客様から
お申込みを頂きました!!!!!







誠にありがとうございます。








契約完了までの間
引き続きよろしくお願い致します。






・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
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男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
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劇団四季♪

こんにちは!!!





不動産のアムズ すみちゃんです





先日、念願の




劇団四季 ライオンキング
観に行ってきました






最初のシーンの
サークルオブライフから
圧巻でした







はあーーーー






もう一度観たいな







子供も大人も楽しめる
素敵な作品でした








私の語彙力がないので
この感動を
お伝えするのは非常に難しいのですが
素晴らしいとしかいいようがないです







インスタグラム更新
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓





購入品
フェイスタオル
パンフレット
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
2019-05-31 13.03.14




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
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男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
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契約♪

こんにちは!!!







不動産のアムズ すみちゃんです






今日は賃貸の契約をさせて頂きました








ありがとうございます






飛び込みで来店もありました
暑い中ありがとうございます!!!













すみちゃんは今日
仕事終わりに友達と
焼肉を食べに行ってきます





yakiniku_party







最近、暑いので
お肉をたくさん食べて
体力をつけたいと思います






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POINT
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ショックな出来事(笑)

こんにちは!!!







不動産のアムズ すみちゃんです








今朝、喉が痛くて
触ってみると腫れていたので
耳鼻科に行ってきました










すると
扁桃腺が左右どちらとも腫れており
白いブツブツもできていました










前日までは
全く痛くなかったので驚きでした










普段から、手洗い・うがいはもちろんですが
出かけるときはマスクをして
除菌シート・除菌ジェルを持ち歩いていたので
大丈夫だろうと安心しきっていました










とってもショックです・・・・・・・(笑)









どこから
ウイルスをもらってきたのでしょうか??????











熱が出ないことを祈ります・・・・・(笑)















さてさて
先週、お問い合わせがあり
案内をさせて頂きました
お忙しい中、ありがとうございました
今週も案内をさせて頂きます。
よろしくお願い致します






・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
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外観・内装ともにお洒落なお部屋!小倉北区中井♪バス停まで徒歩5分♪1SLDK♪6.4万円♪

こんにちは!!!




不動産のアムズ すみちゃんです




今日は物件紹介です




メゾン・ド・桜




メゾンド桜 外観




★オススメ ポイント★
.曠謄襪里茲Δ聞盖藉彊遒譴覲梓僊
∨蛭肇メラ付きで女性も安心♪
生活環境・交通の利便性もバツグン♪




住所:北九州市小倉北区中井5丁目
間取:1SLDK
賃料:64,000円
管理費:2,000円
敷金:無
礼金:2ヶ月
構造:RC
築年数:1972年3月
面積:41.21
敷地内駐車場:7,000円
設備:プロパンガス・温水洗浄便座・洗濯機置場・防犯カメラ
給湯・インターネット対応・クローゼット・独立洗面台(シャワー付き)


202間取




JR鹿児島本線
九州工大前駅から徒歩21分
西鉄バス
一枝から徒歩5分




お子さんがいる方は気になる
学校区域はコチラ↓↓↓
・中井小学校
・板櫃中学校



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IMG_3149









気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい♪♪♪

また、ポータルサイト(アットホームさん・スーモさん等)や
他社サイトで気になるお部屋がございましたらご案内可能ですので
一度、ご相談ください!!!
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
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賃貸エリア→北九州市内
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ファミリーにオススメ!小倉南区守恒♪人気の守恒エリア♪バス停徒歩3分♪駅徒歩6分♪敷地内駐車場有♪2LDK♪4.4万円♪

こんにちは!!!





不動産のアムズ すみちゃんです










今日、ご紹介するお部屋はコチラ








セジュール守恒 A棟
DSCN4178





★オススメ ポイント★
.撻奪隼育可能!!!
賃料アップします!(犬:2,000円、猫:3,000円)
⊃裕い亮藕吋┘螢◆!!
モノレール守恒駅から徒歩6分
バス停からも徒歩3分と通勤・通学に非常に便利です♪





セジュールA棟間取






住所:北九州市小倉南区守恒2-13-3
間取:2LDK
賃料:44,000円
管理費:1,000円
敷金:無
礼金:無
構造:軽量鉄骨
築年数:1988年11月
面積:50.09
敷地内駐車場:7,000円
2台目可能!!敷地外6,000円
設備:プロパンガス・温水洗浄便座・バルコニー・室内洗濯機置場




北九州高速鉄道
守恒駅から徒歩6分
西鉄バス
守恒から徒歩3分





お子さんがいる方は気になる
学校区域はコチラ
守恒小学校
守恒中学校







DSCN4152



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DSCN4158


DSCN4161



DSCN4165





気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい♪♪♪

また、ポータルサイトや他社サイトで
気になるお部屋がございましたらご相談ください♪♪♪

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
女性スタッフが対応しています!
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お部屋探しはアムズにお任せ下さい!先日のお話♪来店ありがとうございます♪

こんにちは!!!

不動産のアムズ すみちゃんです


先日、中井・井堀周辺で
お部屋を探されている方の来店がありました

当日に3件案内させて頂きました

ありがとうございます!!!



お部屋探し頑張ります



家電プレゼント2222



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
女性スタッフが対応しています!
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。


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ファミリーにオススメ!若松区二島♪ペット相談可能♪駐車場無料♪4.8万円♪

こんにちは!!!

不動産のアムズ
すみちゃんです




今日は、賃貸物件を紹介します




西二島ハイツ


DSCN2683



★☆オススメ ポイント☆★
ペット飼育可能
小型犬または、猫1匹まで可能です!!

若松イオンまで徒歩 7分
国道199号線から、1つ奥に入った閑静な住宅街です!!


101間取り



住所:若松区二島5-10-24
賃料:48,000円
敷金/礼金:無/1ヶ月
間取:3DK
面積:48.17
構造:木造
敷地内駐車場:1台 無料


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DSCN2666





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Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA





Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA




Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA




Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA







【JR筑豊本線】 
二島駅 徒歩 15分

《市営バス》
島郷合同庁舎前 徒歩 2分





お子さんがいる方は気になる学校校区はコチラ↓↓↓
→鴨生田小学校
→二島中学校





気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい♪♪♪

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
女性スタッフが対応しています!
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。


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先日、お申込みを頂きました!ありがとうございます♪

こんにちは!!!


不動産のアムズ
すみちゃんです




先日、北九州市小倉北区中井周辺で
お部屋を探されていた方から
お申し込みを頂きました





ありがとうございます








最近、問い合わせの電話や来店していただくことも増え
とっても嬉しい限りです




また、賃貸情報サイトの
SUUMO(スーモ)にも
物件情報を載せていくことにしました





空室でお困りの家主様がいらっしゃいましたら
是非、アムズまでご連絡ください




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
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『THETA』360度見渡せる!!新築!!!小倉北区中井♪2019年3月上旬入居可能♪2LDK♪8.3〜8.8万円♪

こんにちは!!!


不動産のアムズ
すみちゃんです



今日は、先日投稿したコチラの物件↓↓

新築!!!小倉北区中井♪2019年3月上旬入居可能♪2LDK♪8.3〜8.8万円♪
http://e-ams.info/archives/52082996.html


『THETA』でも撮影していました







『THETA』とは??
360度見渡せるカメラのことです



このカメラで撮影すると
隅々までお部屋を見ることができ
気になるコンセントの位置や梁等をチェックできます






玄関
Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA




リビング
Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA




キッチン
Post from RICOH THETA. #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA




洗面台
Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA




お風呂
Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA




トイレ
Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA




洋室
Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA





気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい♪♪♪

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新築!!!小倉北区中井♪2019年3月上旬入居可能♪2LDK♪8.3〜8.8万円♪

こんにちは!!!


不動産のアムズ
すみちゃんです



今日は、物件の紹介をします



フェルト朝日ヶ丘

フェルト1号タイプ間取


☆★オススメ ポイント★☆
新築!!!
外観・内装にもこだわりが詰まった物件です!!!

人気の中井エリア!!!
横には
サンリブ(スーパー)・コロッケ倶楽部(カラオケ)・コスモス(ドラッグストア)
前には
はまのうえ眼科・田中内科・YSクリニック
1階のテナントには
セブンイレブンさんが入る予定です!!!
非常に便利ですね!!!


IMG_1468


IMG_1465



住所:小倉北区朝日ヶ丘4
賃料:83,000円〜88,000円
間取:2LDK
管理費:5,000円
構造:RC
面積:65.82屐or 69.66
敷地内駐車場:9,720〜13,500円


現地から1番近い不動産はアムズですよ



DSCN2868



リビングを広く使うこともできますね


DSCN2882


対面キッチン

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浴室には窓はありませんが
脱衣所に窓があり換気ができます

DSCN2838

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収納力抜群のクローゼット
DSCN2898


DSCN2880



脱衣所
DSCN2826


DSCN2829


DSCN2831


トイレ
DSCN2851


洋室
DSCN2896


バルコニー
DSCN2887



廊下
DSCN2930





【JR鹿児島本線】
九州工大前駅 徒歩 25分

《西鉄バス》
日明病院前 徒歩 4分





お子さんがいる方には気になる
学校の校区はコチラです↓↓↓

→中井小学校
→板櫃中学校





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昨日のこと♪来店がありました♪ありがとうございます♪

こんにちは!!!


不動産のアムズ
すみちゃんです




昨日、中井周辺で
お部屋を探されている方の
来店がありました!!!!



ありがとうございます







最近、涼しくなってきたからでしょうか???



お部屋探しのお客様の来店が増えてきました




気温や日差しも和らいでくるので
お引越しシーズンに突入ですね〜



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現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。


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不動産売買・賃貸・管理
AM's 有限会社 アムズ
北九州市小倉北区中井4-1-11
TEL:093-583-6562
FAX:093-562-4111

ファミリーにオススメ!リフォーム中♪戸畑バイパス近く♪ペット相談可能♪広々3LDK♪5万円♪

こんにちは!!!

不動産のアムズ
すみちゃんです


今日は賃貸物件の紹介をします



都ハイツ


間取り



★☆オススメ ポイント☆★
水回りリフォーム中!
お風呂・トイレ・キッチン フルリフォームしています!!!
和室 8畳 →→洋室 8畳に変ります!!! 
戸畑バイパス近く!
小倉市街や八幡方面に行くのに非常に便利です!!!




住所:小倉北区都1-5-6
賃料:50,000円
管理費:2,000円
敷金/礼金:無/3ヶ月
間取:3LDK
構造:RC
面積:78.00
駐車場:軽自動車 6,000円
    普通車  7,000円

駐車場は2台可能です!!
ですが、普通車と軽自動車の1台ずつです


ペット相談可能!!!
小型犬・猫を飼われている方
一度、問い合わせ下さい♪♪♪



外壁の塗り替えをした際に
宅配ボックスも付きました!

DSCN2694



広々としたお部屋で快適に過ごせますね

IMG_2568



IMG_2566


IMG_2522



リフォーム中の写真はこちら↓↓

DSCN2700



DSCN2706




※リフォーム完了 予定は、10月中旬です!!!
※リフォームの途中ですが、案内可能ですよ



お子さんがいる方は気になる 
学校校区はコチラ↓↓↓
→井堀小学校
→板櫃中学校







気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい♪♪♪

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
女性スタッフが対応しています!
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。


お部屋探しは是非、アムズへ
フリーダイヤル☎
0120-03-2103


賃貸営業担当  住田(すみた)
携帯:080-8557-0309
LINE ID:ams2103.1



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YouTube第2弾♪井堀テナント♪紹介動画♪

こんにちは!!!


不動産のアムズ
すみちゃんです


本日、アムズ犬が紹介する
YouTube 第2弾
井堀テナントをUPしました



是非、見てみてください







YouTubeの更新もハイペースで
紹介できるように頑張ります



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・✂
POINT
女性スタッフが対応しています!
男性だとちょっと・・・というお客様安心してお任せください。
即日、案内可能です!
仕事終わり、学校帰りなどご都合のいいお時間に合わせてご案内致します。
賃貸エリア→北九州市内
現地集合・指定のお迎え先まで社用車で伺うことも可能です。


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小倉北区高峰町 分譲マンション賃貸

お陰様でご成約いただきました
小倉北区高峰町2−24
サングレイス高峰 分譲マンション賃貸

c-DSCN9341


家賃 65,000円
礼金 2ヶ月(退去時戻しなし)

日明病院前バス停徒歩5分
鉄筋コンクリート造7階建5階部分
madori
4DK
66.00m2
バルコニー7.56m2
昭和60年2月築
駐車場 なし 近隣駐車場8,000円
1階に物置あり

日明小学校・思永中学校校区
スーパーサンリブまで徒歩5分で、便利な場所です!

お問い合わせは
北九州市小倉北区井堀3−1−7
不動産のアムズ TEL093−583−6562

北九州市小倉北区・戸畑区で分譲マンションの賃貸・売買をお考えなら
アムズへおまかせ下さい!!

求む!小倉北区で分譲マンション貸したい人

いらっしゃいませんか!!
北九州市小倉北区井堀周辺で分譲マンションを貸したい人

小倉北区下到津〜戸畑区一枝・沢見近辺で
分譲マンションの賃貸を探しています。

貸したい方・賃貸をご検討中の方、
いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
3LDK 70m2程度
オートロックなど、
設備などにはあまり要望は無い

家賃 8万円〜10万円(管理費・修繕積立金込)

転勤などの事情で貸したい方、相談は無料です。
まずはお電話で、お問合せ下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市小倉北区井堀3丁目1番7号
(有)アムズ
TEL 093-583-6562 FAX 093-562-4111

小倉北区高峰・緑ヶ丘で中古マンションを探しています。

小倉北区高峰・緑ヶ丘で中古マンションを探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
3LDK以上
予算 〜1000万円
その他:平成以降の建築
南バルコニー希望


査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

北九州市限定!!不動産買取.com

北九州市での不動産売却おまかせ.com

小倉北区井堀・中井で中古住宅売りたい人いませんか?



当社事務所の近隣小倉北区中井・井堀で中古住宅を探しています。
売りたい方・売却をご検討中の方、いらっしゃいましたら当社へご連絡下さい。


希望条件
土地 30坪以上なら可
建物 4LDK希望
予算 1500〜2000万円
車  2台(立地が気に入れば、近隣で有料1台確保でも可)

希望顧客が複数人おられます。
査定や相談は無料です。ぜひお電話下さい。

フリーダイヤル 0120-03-2103

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サブリースも安心じゃない。

平成18年12月29日

住友不動産、横浜倉庫/サブリース賃料減額確認訴訟で和解成立
「住友不動産(株)がオフィスビルを一括賃借している横浜倉庫(株)を相手取り、サブリース賃料の減額確認を求めていた訴訟で、東京高等裁判所の和解勧告を双方が受諾し、和解が成立したそうです。
ビルは地上23階地下2階建、1995年2月竣工。
和解の内容は、東京高裁の和解案に基づき、1996年9月分以降の賃料について、「過去および将来にわたり減額」し、支払済み賃料との精算額に相当する精算金16億4,200万円を住友不動産が横浜倉庫に支払うとの内容。
この訴訟は、サブリースで家賃を保証した住友不動産が、賃料の減額を求めて1995年9月賃料減額確認訴訟を東京地裁に起こしたもので、東京地裁ではサブリース契約では、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用はないとされ、一切の賃料減額を認めない判決でした。
これを不服として同社が控訴し、第二審では、第一審の判断を覆し、サブリースにも賃料減額請求権を適用できるとして,賃料を減額する判決でした。
その後、横浜倉庫側の上告審で、サブリース契約への同法第32条の適用を認めたうえで、第二審判決を破棄し、賃料額の判断について、東京高裁に審理を差戻していたものです。」

この裁判どういうものか少し解説すると、いわゆるサブリース制度で建てた建物でも、家賃減額はありえますよっていうものです。

不動産会社やハウスメーカーが、「あなたがお持ちの土地に、アパート建てませんか!ビル建てませんか!当社が提案する賃貸建物を建てていただければ、月○○万円で当社が借り上げます。天下の○○不動産が借りるんですから、安心ですよ。」そう言われて建てた建物に、借地借家法第32条「賃料減額請求権」の適用があるのかが、争われた事例です。

不動産会社側としては、家賃を保証しますで、建てさせたものの家賃相場が下がってしまって、毎月赤字。
借り上げ家賃を下げてくれるよう、家主に交渉するが、家主は話が違うと応じない。

それで裁判になって、地裁ではサブリースで家賃保証して建てさせたんだから、家賃の減額請求は認めませんとなったものの、最終的にはサブリースでも家賃減額は認められるとなったものです。

この借り上げ制度、大手の賃貸住宅建設業者・賃貸斡旋業者は、ほとんどの業者が採用しています。

安心な制度でよい制度だと思いますが、ただし、「その家賃は将来的にも、保証されたものではない」
このことはお忘れなく。

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