石丸のブログ

2023年11月28日

土地の引き渡しが終わりました。

弊社売主の小倉南区の土地のお引渡しが無事に終わりました。


これからお家のプランを詰めてどんどんお家が出来上がっていきます。
お家を一から考えていくのは大変な作業だと思いますが、
お客様はとても楽しいみたいです♪

楽しみすぎて、更地の土地を夜な夜な見に行かれているそうで、
そんな話を聞くと買ってもらえて良かったなと思います。


また、棟上げで餅まきもするそうです!
私が子供の時に見て以来すっかり見なくなりましたが、
久しぶりにあの雰囲気を味わいたいですね・・・!



何はともあれ、ありがとうございました!
これからがお家づくりの本番ですから、がんばってください!!

e2103ams at 16:51 

2023年11月12日

税を考える週間

有限会社アムズの石丸です。

急に寒くなりました。
お店の前を歩く人たちの服装も急に冬の装いになってきました。
季節の変わり目の体調不良には注意しましょう。


11月11日〜11月17日は「税を考える週間」らしいです。
先ほど知りました。

一番身近であろう消費税から、住民税、所得税、
不動産を買えば不動産取得税、
不動産を売った時には譲渡税、
不動産を相続すれば相続税。

考えてみると身の回りは税で溢れています。


例えば、不動産を売却した時や
不動産を購入した場合(ローン控除を使う場合など)には
確定申告が必要です。

確定申告と言えば何やらややこしそうな雰囲気が漂っていますが、
今はスマホとマイナンバーカードがあれば
入力欄に沿って入力していくだけで、
どなたでも簡単に確定申告ができます。


面倒に感じるかもしれませんが、
不動産は額が大きくなる分、税金も高額になります。
税金が高額になるという事は減税額も高額になるので、
ぐっと堪えて頑張りましょう。
石丸もサポートできるところは全力サポートします!




e2103ams at 14:58 

2023年11月10日

鳥の話

有限会社アムズの石丸です。


先日、ネットのニュースで鳥が単語を話しているという記事を見つけました。

犬とか猫と感情を表す表現だけのようですが、
シジュウカラという鳥は
『ヒーヒーヒー(タカ)』、『ピーツピ(カラス)』『ジャージャー(ヘビ)』と
使い分けているそう。
単語だけでなく、組み合わせて文章にもできるそうで、
小さいけどすごく賢いんだなーと思いました。(小学生低学年並みの感想)

鳥といえば私、インコを飼っているんですが、
インコは人間の3歳児くらいの知能があるそうです。

(うちのインコ)
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最近寒くなってきたので、インコ用のヒーターを買いました。
インコは寒さに弱いので常に暖かく保っとかないといけないようで。
インコに限らず動物を飼うのは大変ですね。

それ以上に癒されますが♪
みなさんもインコ飼ってみませんか。

e2103ams at 16:37 

2023年08月06日

ネット銀行

住宅ローンを組む方の中で、
最近ネット銀行が増えてきた…気がします。

みなさんどうなんでしょう。

私のお客様だけでの話ですが、先月だけで3組中2組の方は
ネット銀行でローンを組まれました。

金利を見るととても魅力的ですが、
もちろんデメリットもあります。

一つは事前審査の精度が低いです。
年収や過去の滞納歴など何の心配もない方には関係のない話ですが。
住宅購入の契約は金融機関の事前審査の承認が下りてから契約をし、
契約後に本審査へと移ります。
その本審査で落ちてしまうことがたまにあるのです。
これは事前審査の段階では簡易的な審査をしているからとか、
お客様の入力ミスとか、様々だと思います。
契約からお引渡しまでは1か月程度の期間しかないので、
本審査で落ちてしまうと、違う金融機関で
またイチから事前審査をやり直さないといけなくて、
結構なタイトスケジュールとなります。
これを防ぐには…
・並行して他行にも事前審査を申し込む。
・不動産業者と一緒に事前審査を申し込む。です。

ちなみに事前審査を何行も申し込むのは審査に不利になる
という話をたまに聞きますが、
そんな事はありませんのでご心配なく!


二つ目は、保証料を払うタイプがない(手数料を払うタイプのみ)です。
借入金の2.2%掛かるローン手数料ですが、
保証料は借入期間が短ければ安くなりますし、
繰り上げ返済によって借入期間より短い期間で完済した場合、
短くなった分の保証料の戻りがあったりします。
手数料と保証料は一長一短ありますので、
一概にどちらが良いとは言いにくいですが、
通常の銀行に比べ選択肢が少ないのは確かです。



他にも対面で話せないとか、
申し込み〜実行まで時間がかかるとか、
細かいところはありますが、
私が思うネット銀行の大きなデメリットは上の2つだと思います。



デメリットばかり挙げましたが、
やはり何十年と組む借金ですから、
金利は安いに越したことはなく、
総支払額は全然違ってきます。

金利が第一優先!な方はネット銀行、
保険など、金利以外も気になる!という方は地方銀行、
といった感じで一旦考えておけばいいのではないでしょうか!

ご案内時や商談時には
この辺りのお話もきちんとさせていただきますので、
気軽にお問合せしてください!(^^)!

e2103ams at 16:59 

2023年08月05日

中井の一戸建ての引き渡し完了です!

7月最後の日に中井の一戸建てのお引渡しが無事に終わりました!


何事もなく契約からお引渡しまで無事に終わって良かったです。
住宅ローンを組む銀行も金利の低い銀行で、
希望に近い形でローンを組むことができました。
ありがとうございます!
そして、新居ご購入おめでとうございます!(^^)!


今回のお客様は、弊社へ飛び込みでご来社いただいたお客様でした。
この辺りで一戸建てを探してます。といった感じで。

最近はネットのお問い合わせが半分以上ですが、
店舗にお越しいただければ、
お探しの条件等を詳しくお聞きできるので、
よりご希望に近いお家をご紹介できる!事があります。

不動産会社に飛び込みで行くのも抵抗があったり、
緊張したりあるかもしれませんが、
本当に気軽な気持ちで来られてください。

弊社は中井のスピナや消防署のある交差点に店舗があるので、
スピナでの買い物帰りに寄ってくださったり、
ジョギング中に寄って下さったりするお客様が結構おられます。


こんなお家ない〜?
っていう感じで全然大丈夫ですよ!(^^)!

e2103ams at 16:44 

中井のマンションのお引渡し終わりました!

先日、中井のマンションのお引渡しが完了しました!

始まりは、マンションにお住まいのお客様からの売却依頼でした。
ご実家を立て替えてそこに引っ越すためのご売却。

築年数が浅いだけでなく売主様が大切にお住まいでしたし、
居住しながらの売却でしたので、
毎回、売主様立ち合いでのご案内でしたが、
案内の際は丁寧に対応してくださっていました。


その結果が実り、今回とても良いお客様にご購入していただくことができました!
大きな価格交渉もなく、売主様買主様ともに納得のいく取引きとなりました!(^^)!


中井で不動産の仕事している私としては、
中井の不動産で売主買主の双方の仲介を出来た事、
中井不動産営業マン冥利に尽きます!(^^)!

今年もこの調子で突っ走ります!


暑いですけど、お引っ越しがんばってください!

e2103ams at 14:13 

長いお付き合いのお客様

先日、長いお付き合いのお客様のマンションのお引渡しが無事に終わりました。

2年ほど前からのお付き合いのお客様で、
色々な物件を見て回りました。

なかなか条件に当てはまる物件がなく、
支払い面だったり、学校区だったり、築年数だったりと結構苦戦しました。
シングルマザーの方でお子様もまだ小さかったので、
色々な不安もあったかと思います。

根気強く探した結果、立地・価格共に気に入るマンションを買うことができました。
現在リフォームをされているので、終わったら見せていただこうと思います!(^^)!
本当におめでとうございます!!


シングルマザーの方だけでなく、
自分っていくらくらいまで借りられるんだろうか、
勤続年数が短いけど大丈夫だろうか、
新車買ったばかりだし、カードローンも…
など、住宅ローンの事だけでも様々なご不安があるかと思いますが、


大丈夫です!


金融機関への伝え方ひとつで、
ローンの結果が大きく変わる事もあります。
住宅ローンを上手く通す事も我々の仕事です!
安心してお任せください!(^^)!

e2103ams at 13:43 

2023年06月18日

中井のマンション契約終わりました


本日、小倉北区中井のマンションの契約が終わりました。

小倉北区中井で仕事していますから、
地元の物件の売却をご依頼いただき、
その物件を弊社で仲介が出来るのは、
本当にありがたい話です。
ありがとうございます。

お引渡し後も末永くよろしくお願いいたします!


e2103ams at 14:02 

2023年06月03日

勉強になります

先日、弊社で新築建売をご検討のお客様から
ローンについて色々な質問を頂きました。

自己資金は入れない方がいいのか、
定年した時点でのローンの残債はいくらくらいなのか、
そもそも家計は大丈夫だろうか、
など。

大金を借り入れる訳ですから、
こういった不安が付きまとうのは当然です。

ローンのシミュレーションをしながら、
たくさん時間を取ってお話しました。

たまに踏み込んだ質問もしながらでしたが、
ご安心して頂き、無事ご契約となりました。
ありがとうございます。


購入後の資金計画というのは、
お家選びと同じくらい大切な事なので、
疎かにせず、毎回しっかりとお話させていただいています。

お家をご検討の際は、ローンの事に限らず、
こんな事聞いていいんだろうか・・・など、
何も気にせず、不安を出来るだけ減らしていきましょうね。


お客様と色々なお話をしていく中で、
私も気付かされる事が多々あり、大変勉強になっております・・・。

e2103ams at 10:50 

2023年06月01日

バッティングセンター

先日の休みの日に、
最近知り合い、意気投合した業者の方と二人で
飲みに行かせていただきました。

とても楽しかったです。

小倉の魚町辺りで飲んでいるとその方が、
「バッティングセンター行きたくなってきた!」
と急に言い始め、
急遽、三萩野の有名なバッティングセンターへ。
歩いて。

そこでこんな張り紙を見付けました。
S__45211655


これはやるしかないだろうという事でやってみたんですが、
見えないし恐い。
バットは空を切り、「「バアーーーーン!」」という
とても軟式とは思えない音だけが響き続けるのでした。

久しぶりに身体動かすのも楽しいですね♪

e2103ams at 16:50 

2023年05月06日

GW終わりました

世間より一足先にGWが終わりました。
本日より通常通り営業していますので、
不動産で御用の方はぜひお越しください!(^^)!


先日、弊社の近くのマンションにお住まいの方が来られて、
マンションを売ろうか貸そうか迷っているとご相談をいただきました。

色々な話をしていく中で、
どうして弊社に来ていただいたのかおききしたところ

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このチラシを見てくださっていたからでした。

このチラシ、今から1年〜2年位前に折込したチラシなんですが、
なんとそれを、覚えていて下さったとの事でした!

ほとんど捨てられてしまいそうなものですが、
とても嬉しかったです\(^o^)/ヤッター!

配った時は少し恥ずかしかったですが、
こうして「チラシ見たよ!」と言っていただくと嬉しいものですね♪

それにしても改めて見ると、パッと見、
不動産のチラシとは思わないですよねコレ(笑)

e2103ams at 16:26 

2023年04月22日

賃貸もやってます

不動産の売り買いの事ばかり書いていますが、
賃貸もモリモリやってます。

弊社は中井のファミリーマートやスピナがある交差点にある為、
買い物帰りに寄ってみたって人や、
車通りの多い場所でもあるので、通勤中に気になってたって方に
多く来ていただいてます。
地図!



明日はお一人暮らしの方の3回目のご案内です。
何度でもご案内しますよー!

週明けはファミリーの方のご契約です。
築浅賃貸マンションです!

お一人暮らしの方からファミリーの方まで。
周辺の賃貸はお任せください♪


まずは直接ご来社いただくか、
0120-03-2103担当:石丸までご連絡ください。
ams@ee2103.comでも構いません!

ピッタリの物件をご紹介します♪

e2103ams at 16:19 

おめでとうございます

先ほど、ハウスメーカーの方から連絡が。

去年の夏終わりくらいに土地のお引渡しをしたお客様の家の決済と引渡し式が無事に終わったとのこと。
おめでとうございます♪

ニュースとかでよく見るテープちょきんしたみたいです。
羨ましい!



ちょっと前にお客様にお家の中も見させてもらってたんですが、
こだわりが感じられる素敵なお家でした♪
猫ちゃん専用の入口とかGOOD!!

これから新生活ファイトです!(^^)!

e2103ams at 16:07 

2023年02月25日

料理が億劫です

最近、家に帰っての料理が億劫です。


昔の話ですが、
料理が面倒だからと
ニンジンをかじっていたヴィーガンもびっくりな
友人がいたことを思い出しました。


ここまでズボラには私はまだなっていないので、
こうならないよう、
お米くらいは炊くようにしよう。

e2103ams at 17:17 

話嫌い?

有限会社アムズの石丸です。


色々な仕事を日々やっているわけですが、
その合間に同業者の事務所へ顔を出しています。

何か有益な情報を頂いたり、
内々の物件があるからと教えて頂いたり。

不動産屋はお客様とだけでなく、
横の繋がりもとても大切だと思います。


その中には業界歴40〜50年といった超ベテランの方もいる訳ですが、
その方たちの昔話がとても面白い。



ある業者さんは、
当時学生さん相手の賃貸を主にされていて、
賃貸契約の為に事務所の外まで列をなしていた

みたいな話とか。
今では考えられないような話がちょこちょこ飛び出てきて、
楽しくて、仕事中な事を少しだけ忘れそうになります。(笑)


同年代の方や若い方ともこうして色々な話をしたいんですが、
今の若い方々って同業者を回ったりしてるんでしょうか。

宅建協会の懇親会のような、
お酒が出る集まりにも参加させてもらってますが、
いつも私が最年少です。


話すの、、、嫌いなんでしょうか。



e2103ams at 16:54 
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